Технический паспорт на квартиру срок действия

Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

Технический паспорт на квартиру срок действия

Жилищное право > Оформление недвижимости > Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы.

Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, документ как документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги.

С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже.

Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен? Фото № 1

Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства. Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации. Так как речь идет о сделках с недвижимыми объектами, то крайне важно предоставлять технический паспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты. Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует следующее:

  • Техническая документация объектов недвижимости необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
  • Оформление подобной документации не является общеобязательным, однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
  • Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
  • Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.

Необходимость технического паспорта и его содержание

В техническом паспорте производится расчет и описание всех необходимых технических характеристик недвижимого объекта. Фото № 2

Технический паспорт наряду с техническим планом и кадастровым паспортом является основным видом техдокументации на недвижимость в нашей стране. В зависимости от конкретного случая в госорганы необходимо предоставлять тот или иной технический документ.

Однако важно понимать, что они не являются взаимозаменяемыми и содержать в некотором роде разную информацию.

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта. Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом, а также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

Основные данные в техническом паспорте таковы:

  • адрес недвижимого объекта и его владелец;
  • площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
  • инвентаризационная стоимость имущества;
  • год возведения постройки;
  • информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
  • материал изготовления основных узлов объекта;
  • данные о наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт может потребоваться в процессе проведения немалого количества юридических процедур. На территории России наиболее часто техпаспорт недвижимости требуется при:

  • оформлении кадастрового плана или паспорта;
  • покупки недвижимого объекта через ипотеку или кредит;
  • прописки в жилом помещении сторонних лиц;
  • проведении экспертиз техсостояния недвижимости;
  • определении размерности платежей по жилищно-коммунальным услугам;
  • согласовании перепланировки с уполномоченными лицами.

Исходя из такой важности технического паспорта, документ всегда должен быть актуален, особенно если используется в регистрации или оформлении каких-либо юридических сделок. Поэтому не забывайте вносить все поправки в техпаспорт вашей недвижимости при проведении перепланировок или расширении ее площади.

Как получить документ

Процедура получения технического паспорта. Фото № 3

При необходимости оформить технический паспорт на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК). Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться. Например, существуют следующие типы технических паспортов:

  • на здания;
  • на сооружения;
  • на помещения;
  • на недостроенные объекты недвижимости.

Технический паспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом. Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.

Общий процесс получения техпаспорта таков:

  1. Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
  2. Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их получению от сотрудника БТИ или БТК:
  • паспорт, удостоверяющий его личность;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заявление с просьбой оформить техпаспорт;
  • при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
  • при работе через доверенное лицо – доверительная документация.
  1. Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей технической документации (до 30 дней).
  2. После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.

Срок действия паспорта

Существует ли срок действия технического паспорта? Фото № 4

Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах. В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует следующее:

  • Технический паспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
  • При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять технический паспорт.

Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет.

Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но могут и отказать.

Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.

Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!

О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

23 Фев 2017      kasjanenko         88      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html

Технический паспорт на квартиру. Где можно получить и срок его действия

Технический паспорт на квартиру срок действия

Документ, в котором указаны технические характеристики квартиры называют техническим паспортом квартиры. Описание жилья проводят на основании технического плана при сдаче в эксплуатацию нового дома. Он является главным документом, без которого нельзя осуществить ни одну сделку с недвижимостью.

Сведения о квартире в техпаспорте

Паспорт состоит из трёх частей, в первой указаны инвентаризации данные, вторая описывает технические и эксплуатационные параметры, третья – справочные.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В технический паспорт вносят следующие данные:

  • полный адрес квартиры (начиная с округа);
  • стоимость недвижимости (инвентаризационная) – будет меньше, чем стоимость квартиры на рынке недвижимости;
  • наличие жилых и нежилых помещений, балкона;
  • адресный план (план на местности в масштабе);
  • сведения об инженерных коммуникациях;
  • план квартиры со всеми размерами;
  • сведения о перепланировках;
  • материал, из которого сделаны стены, фундамент, перекрытия – даёт возможность понять целесообразность перепланировки: например, если стены или перекрытия из дерева, этого делать нельзя;
  • сведения о капитальном ремонте;
  • в каком году было построено здание – позволяет узнать схему его конструирования.

Документ обязательно заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Важно! Если жильё приватизировано, то техпаспорт выдаётся собственнику. Квартиросъёмщик или лицо с нотариально заверенной доверенностью получает паспорт на квартиру, если она муниципальная.

БТИ предоставляет всю информацию в Росреестр, где формируются данные для кадастрового паспорта – это немаловажный документ, срок его давности пять лет. Без него не обойдётся ни одна покупка или продажа жилья, бумага хранится в Кадастровый Палате. Для получения данных необходимо сделать запрос.

Для получения кадастрового паспорта потребуются следующие бумаги:

  • заявление от владельца жилья или доверенного лица;
  • паспорт РФ;
  • доверенное лицо предоставляет доверенность с печатью и подписью нотариуса;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины для физлиц – 500 рублей, для юрлиц – 1000 рублей);
  • технический план.

После подачи заявления по адресу квартиры выезжают кадастровые техники для сбора данных. Стоимость услуги ориентировочно 10000 рублей.

Технический паспорт потребуется в следующих ситуациях:

  • оформления кадастрового паспорта;
  • сделки по отчуждению квартиры;
  • для расчета ЖКХ;
  • оформления недвижимости как наследства;
  • установления величины налога на жилье (налог начисляют по инвентаризационной цене);
  • решения о перепланировке (перенос или снос стен, арки и т.д), при положительном решении все новые сведения вносятся после окончания работ;
  • сотрудников банка, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту и необходимо узнать стоимость жилья;
  • перевода муниципального жилья в приватизированное;
  • выделения доли в квартире.

Важно! При покупке жилья в новостройки заявлением на получение техпаспорта и оплатой занимается не строительная компания, а покупатель, при покупке вторичного – продавец.

Технический паспорт – как получить

Техпаспорт оформляют в БТИ или в ПИБ (Проектно — инвентаризационное бюро). Организации работают в каждом регионе страны и оказывают услуги по сбору и систематизации данных на платной основе.

Важно! Сделать технический паспорт самостоятельно не составит труда, но можно уменьшить время сбора бумаг и обратиться к посреднику или в фирму, занимающуюся посреднической юридической деятельностью.

Фактически, алгоритм оформления одинаков как для нового жилья, так и для вторичного.

Сначала следует написать заявление в БТИ по месту нахождения жилплощади с указанием причины запроса технического паспорта – это может быть потеря документа или необходим второй экземпляр. В этом случае выезд специалиста не нужен.

А вот если произведена перепланировка, стоит внести новые данные в паспорт – для измерения и коррекции данных как раз и выезжает сотрудник БТИ.

Важно! Собственник квартиры обеспечивает доступ в свое жильё. Следует знать, что визит техника из Бюро будет долгим, проверка занимает много времени.

Требуется проверить и описать все инженерно – технические коммуникации, измерить все помещения (в том числе и подсобные), оконные и дверные проёмы.

Также жильё проверяется на самовольные перепланировки, если обнаружится крупные изменения от владельца потребуют вернуть прежний вид квартиры.

После оплачивается государственная пошлина. Суммы за изготовление бумаги разные – ориентировочно от 1000 рублей. Время оформления колеблется от недели до двух, в случае срочности возможна выдача документа через неделю, но за скорость придётся заплатить. Касса для оплаты пошлины находится непосредственно в Бюро, также возможно оплатить через терминал или окно любого банка.

Для изготовления техпаспорта на квартиру готовятся следующие документы:

  1. Паспорт РФ.
  2. Бумага, подтверждающая права собственности на имущество, а также её копия. В случае если жильё не приватизировано, то обязательно указать из ЖЭКа лицевой счёт.
  3. При условии оформления наследства – паспорт РФ наследника, свидетельство о смерти владельца жилья.
  4. При условии приватизации жилья – бумага, содержащая все физико – технические характеристики недвижимости или ордер, если оформляется комната в коммуналке.
  5. При условии изменения плана квартиры (перепланировка) – 2 набора документов (в зависимости, сделана перепланировка или ещё нет).
  6. Если запрос на изготовление техпаспорта делает доверенное лицо – доверенность с подписью и печатью нотариуса.

Затем, весь список документов проверяется вместе с заявлением и сотрудник назначает день возврата техпаспорта.

Важно! После приёма документов в бюро выдадут опись принятых бумаг, на её основании производится обработка информации.

Возврат документов производится на основе описи вместе с обновленным техническим паспортом.

Какой срок действия у технического паспорта

Техпаспорт не имеет срока действия, но по российскому законодательству каждые пять лет обязательно нужно проводить инвентаризацию и получать новый технпаспорт. Пока такой закон существует условно, собственники жилья занимаются его оформлением перед куплей-продажей жилья.

Таким образом, если за пятилетний период в квартире не проводилась перепланировка, и собственник не собирается её продавать, переоформлять паспорт нет необходимости. В случае новых арок, расширения дверных проёмов, объединения комнат требуется согласование с БТИ.

Важно!

  1. При покупке недвижимости обратите на дату последней инвентаризации в техническом паспорт, если срок больше пяти лет – требуется осмотр техника БТИ. Паспорт с новыми данными потребуется, чтобы зарегистрировать покупку и продажу жилья.
  2. Покупаемая недвижимость должна быть идентичной плану на бумаге. Если перепланировка, даже небольшая, не была зафиксирована в техпаспорте, Федеральная регистрационная служба (ФРС) не оформит сделку купли-продажи, а на владельца квартиры наложат административный штраф – 1500 рублей.

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/document/texnicheskij-pasport.html

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий