Снос не несущих стен в квартире

Как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Снос не несущих стен в квартире

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Виды

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Что не требует разрешения, но требует фиксации?

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Заключение

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

  • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
  • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/nuzhno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesushhih-sten.html

Триумф демонтаж – Несущие и не несущие стены: Как не снести лишнего на свою голову

Снос не несущих стен в квартире

Стесненная обстановка, неуютная атмосфера, ощущение замкнутости даже при множестве комнат в квартире – все это свойственно старым перепланировкам с маленькими комнатами, с чересчур длинными коридорами и узкими дверными проемами. Решением проблемы станет демонтаж перегородок с последующей перепланировкой.

Для начала разделим понятия: Стена – это несущая конструкция, которая принимает на себя вес опирающихся на нее перекрытий и других конструкций.

Перегородка – ненесущая конструкция, которая не несет на себе каких-либо нагрузок. (если только помещение не в аварийном состоянии). В простонародье данные понятия путают, поэтому постараемся описать все максимально простым языком.

Как понять, какая стена несущая, а какая нет, (то есть где стена, а где перегородка) и как провести процесс демонтажа максимально безопасно с юридической и физической точек зрения. Обо всем этом – ниже.

Видыстен, перегородокиперекрытий

ВидыстениперегородокВидыперекрытий
Крупнопанельные (Панельные) (до 8 см точно ненесущие)Пустотелые железобетонные (для многоэтажных домов)
Монолитные (всегда несущие)Полнотелые железобетонные (для многоэтажных домов)
Кирпичные (точно ненесущие до 15 см)Деревянные (для частных и старых многоэтажных кирпичных домов)
Деревянные (в многоэтажных домах чаще всего не несущие)Смешанные (для старых многоэтажных кирпичных домов)
Блочные – гипсоблок, газоблок, пеноблок, керамзитобетон (в многоэтажных домах ненесущие)

Порядокдействийприперепланировке.

Перемещая перегородки по квартире (демонтаж и возведение новых), Вы автоматически попадаете под перепланировку. Позакону Вы обязаны получить проект перепланировки и согласовать её, после чего Вам на руки выдают новый план БТИ с измененной перепланировкой.

Не факт, что задуманную Вами планировку Вам согласуют, по причине того, что есть определенные правила (к примеру, нельзя делать кухню без двери, если в доме проведен газ, либо выносить мокрую зону за жилую). Плюс к тому, бывают серии домов, где категорически запрещено сносить некоторые стены, наиболее часто это касается панельных домов.

Для демонтажа перегородок в старых кирпичных домах с деревянными перекрытиями вообще действуют свои правила. Если Вы приобрели квартиру в старом доме, с деревянными перекрытиями и у Вас на руках план БТИ, в котором Вам сообщили, что все межквартирные перегородки Вы можете сносить, не спешите их сносить, особенно опираясь только на слова, пусть и того же БТИ.

В случае если дом в плачевном состоянии, Вы обязательно должны сделать обследование квартиры, заказав его у специализированной организации. В противном случае, может получиться так, что со временем перекрытие верхнего этажа по каким-либо причинам стало опираться на перегородку и эта перегородка стала нести на себе нагрузку.

В случае демонтаж такой перегородки, возможно смещение данного перекрытия или его обвал.

Какиедокументы, лицензии, допускинужныдлядемонтажаперегородок?

Для самих работ по демонтажу перегородок никаких допусков не требуется. Вы можете выполнить эти работы самостоятельно, но если у Вас нет проекта перепланировки, то по-хорошему, Вы обязаны новые перегородки возвести на том же месте (это называется замена перегородок). Проект перепланировки и согласование это уже другой вопрос.

Какжевсетакиузнать, гдеперегородка, агдестенасамостоятельно

Есть несколько способов, как это сделать:

  • В плане БТИ все межквартирные перегородки начерчены тонкими линиями;
  • Если толщина менее 12 см, это перегородка
  • Перегородка, если она не бетонная, легко сверлится, простукивается
  • Узнать тип дома по своему адресу и изучить планировку Вашей квартиры, учитывая местоположение в доме.
  • Изучить стандартные перепланировки квартиры для Вашего типа дома.

Чтожеделать, есливсетакистена, аоченьхочется?

Не часто, но бывает, что к нам обращаются с просьбой снести несущую стену, не имея на руках разрешительных документов. При этом на отказ с нашей стороны мы слышим такие фразы как: — «ну не всю же стену сносить надо», «никто же не узнает», «а че такого, это же последний этаж» или «ну, по-тихому сделаем, все равно подвал».

Даже если очень нужно, то все равно постарайтесь обойтись без сноса таких стен, а если очень-очень нужно, то обязательно обратитесь с специализированную проектную фирму, там Вам точно скажут, можно это делать или нет.

Для демонтажа несущих стен обязательно потребуется укрепление, которое подробно будет описано в официальных документах.

Также читайте статью: Демонтаж перегородок и стен

Помните, что затрагивание конструкций здания требует профессионального подхода. Поэтому лучше всего доверять процесс специалистам. Компания «Триумф-Демонтаж» поможет в перепланировке, произведя демонтаж перегородок. Подробнее по телефону 8 (499) 394-16-43.

Источник: http://snos-slom.com/nesushhie-i-ne-nesushhie-steny-kak-ne-snesti-lishnego-na-svoyu-golovu/

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий