Сколько стоит квадратный метр жилья в москве в 2019 году по районам

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Москве

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве в 2019 году по районам

Какова средняя стоимость квадратного метра в Москве – это один из первых вопросов, который мы задаем себе при покупке квартиры. Эта информация важна при выборе района местожительства, анализа его престижности, доступности. Цена вторичного жилья зависит от множества факторов, но одним из самых важных является популярность района.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве

Цена зависит от:

  • Типа и времени постройки – какой это дом: блочный, панельный, монолитный или кирпичный, и когда было возведено здание
  • Развитости, популярности района и его инфраструктуры и транспортной доступности
  • Месторасположения дома и вид из окон. Естественно, что цена метра жилья в Москве, окна которого выходят во двор или на живописный берег будет дороже стоимости квартиры, окна которой выходят на оживленный проспект или магистраль
  • Документов, устанавливающих право собственности, количества собственников
  • Нюансов продажи: стоимость 1 кв. жилья, находящегося в непогашенной ипотеке, под арестом будет значительно дешевле, чем у вторичной квартиры, находящейся в свободной собственности
  • Состояния всего дома и квартиры в частности: качества ремонта, наличия или отсутствия мебели и техники, наличия благоустроенных площадок, парковок у дома и видеонаблюдения на придомовой территории

Помимо этого, стоимость квадратного метра на вторичке в Москве зависит от экономических факторов и развития рынка жилья:

  • Уровень инфляции
  • Ключевая ставка по кредиту, ипотеке
  • Снижение или повышение объема предложений на новостройки
  • Отложенный спрос на вторичку, формирование цен на жилье в новостройках
  • Доступность ипотеки

Средняя рыночная стоимость жилья в Москве на конец 2018 года

В 2018 году наблюдался всплеск покупательской активности, но при этом не привел к большому росту цен на жилье.

В среднем, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла всего на 3%, а количество сделок на рынке вторичной недвижимости сильно увеличилось. Уже к концу 2018 года всплеск активности пошел на спад.

На данный момент спрос на вторичное жилье находится на неплохом уровне, но постепенно он будет снижаться все больше. Это может привести к снижению средней цены квадратного метра вторичных квартир. 

В целом, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2018 году увеличилась на 3,4% и составила приблизительно 172 500 рублей. А это ниже официальной инфляции, уровень которой в 2018 году равен 4,3%. Курс квадратного метра в Москве “дорогого” жилья увеличился всего на половину процента, а средняя стоимость метра жилья “дешевого” сегмента поднялась аж на 9%. 

Таким образом, по итогам 2018 года средняя стоимость квартир в Москве находилась на уровне 23 500 000 рублей. Квартиры эконом-класса подорожали на 13,5% и достигли 9 000 000 рублей.

Цена вторичного жилья комфорт-класса увеличилась приблизительно 3,7%, и в итоге составляет около 19 млн. рублей. Квартиры сегмента бизнесс-класса, напротив, подешевели на 4,7%, стоимость такого объекта снизилась до 41 млн.рублей.

Естественно, данные показания усреднены и не учитывают ряда факторов: района, планировки жилья и т.д. 

Цена квадратного метра в Москве в 2019 году

По данным экспертов, в феврале 2019 года рублевый индекс стоимости кв.м. жилья на вторичном рынке вырос на 1,6% и составил 2 650 $. Рублевый эквивалент увеличился меньше: на 0,4%, что примерно составляет 174 000 рублей за 1 квадратный метр. При этом, спрос в основном на небольшие квартиры: однушки и двушки.

Однокомнатное вторичное жилье поднялось в цене на 0,7%, а квадратный метр более популярных двухкомнатных квартир подорожал заметнее: на 1,2% по сравнению с январем 2019 года. А вот средняя цена квадратного метра жилья в 3- и 4-х комнатной квартире увеличилась на 0,3% и 0,4%.

 Что касается квартир в кирпичных домах советской постройки, то их цена упала по сравнению с январем на 0,4%. 

Эксперты предполагают, что в 2019 году спрос на жилье снизится на четверть. Причины очевидны: снижается доступность жилья, уменьшаются реальные доходы россиян. Вырастет стоимость строительства жилья, в связи с переходом на проектное финансирование строительства, увеличением НДС и курсов валют. 

Заметно должна снизиться стоимость квартир старого жилого фонда, которое морально и физически изношено (постройки 40-х годов XX века). Рыночная стоимость 1 кв.м. жилья в зданиях 70-90-х годов практически не изменится. Несколько должны вырасти в цене квартиры в домах, построенных в 2000-х годах. 

Планируя продажу квартиры, лучше назвать цену, близкую к нижней границе аналогичных предложений в Вашем районе. Если завысить цену, объект может “зависнуть” на рынке недвижимости из-за снижения спроса. В результате, в итоге ее придется продать по значительно более низкой цене. 

Приблизительная стоимость квадратного метра в Москве по районам 

В порядке уменьшения цены (руб.) за 1 кв.м.:

  • Китай-город – 380 000
  • Остоженка – 373 000
  • Тверской – 356 700 
  • Якиманка – 331 586 
  • Арбат – 331 000 
  • Хамовники – 309 700 
  • Пресненский – 291 518 
  • Красносельский – 278 100 
  • Замоскворечье – 277 000 
  • Мещанский – 270 500 
  • Таганский – 270 000 
  • Дорогомилово: 258 100 
  • Беговой – 231 700 
  • Раменки, Гагаринский, Ломоносовский – 221 700 
  • Проспект Вернадского – 214 800 
  • Басманный – 207 500 
  • Сокол, Аэропорт – 207 200 
  • Черемушки – 201 277 
  • Сокольники – 199 000 
  • Хорошевский – 197 400 
  • Академический – 197 000 
  • Савеловский – 195 000
  • Марьина Роща – 194 700 
  • Алексеевский – 194 100 
  • Хорошево-Мневники – 189 900 
  • Крылатское – 189 200 
  • Обручевский – 189 100 
  • Коньково- 189 000 
  • Филевский парк – 188 900 
  • Преображенское – 187 400
  • Нижегородский – 185 000 
  • Тропарево-Никулино – 180 400 
  • Ростокино, Останскинский – 179 900 
  • Тимирязевский – 172 700 
  • Бутырский – 172 500 
  • Войковский, Коптево – 172 200
  • Соколиная гора – 171 400 
  • Южнопортовый – 170 000 
  • Щукино, Покровское-Стрешнево – 169 900 
  • Даниловский, Котловка – 169 000 
  • Фили-Давыдково, Можайский – 168 000 
  • Нагорный – 167 900 
  • Зюзино – 167 800 
  • Очаково-Матвеевское – 167 700 
  • Строгино – 167 400 
  • Кунцево – 165 000 
  • Северное и Центральное Чертаново – 164 000
  • Свиблово – 163 700 
  • Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон – 160 100 
  • Ховринои Левобережный – 157 200 
  • Метрогородок – 157 100 
  • Богородское – 155 759 
  • Северное и Южное Тушино – 155 200 
  • Головинский – 154 400 
  • Лефортово – 154 000 
  • Текстильщики – 151 000
  • Кузьминки – 150 700 
  • Бабушкинский и Южное Медведково – 148 700 
  • Марфино – 148 000 
  • Молжаниновский и Куркино – 147 800 
  • Ясенево – 145 800 
  • Северное Медведково – 145 400  
  • Первово – 144 400 
  • Митино – 142 500 
  • Лосиноостровский – 142 000 
  • Ярославский – 141 700 
  • Царицыно, Москворечье-Сабурово – 141 400 
  • Южное Чертаново – 141 000 
  • Орехово-Борисово Северное и Южное – 140 800 
  • Северное Гольяново – 137 900 
  • Отрадное – 137 800 
  • Теплый Стан – 137 500 
  • Бибирево, Алтуфьевский – 137 100 
  • Новогориеево и Ивановское – 137 000 
  • Люблино – 135 000 
  • Печатники – 135 200 
  • Солнцево – 134 300 
  • Марьино и Капотня – 134 000 
  • Лианозово – 132 900 
  • Бескудниковский, Восточное и Западное Дегунино, Дмитровский – 132 700 
  • Северный – 132 500 
  • Братеево, Зябликово – 132 000 
  • Рязанский – 131 800 
  • Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино, Восточный – 129 900 
  • Некрасовка и Жулебино – 129 800 
  • Северное Бутово – 127 800 
  • Ново-Переделкино – 127 500 
  • Внуково – 127 400 
  • Вешняки и Выхино – 127 000 
  • Бутово Южное – 122 000 
  • Восточное и Западное Бирюлево – 117 000 
  • Крюково и Старое Крюково, Матушкино, Савелки, Силино – 105 000 

Если говорить о рыночной стоимости 1м2 вторичного жилья в Москве по округам, то самым “дорогим” традицинно является центр столицы – около 300 000 рублей. Квартира на севере и западе будет стоит около 200 000 кв.м. В Южном округе квадратный метр вторички обойдется примерно в 152 000 руб, а на востоке – около 170 000 руб. 

Источник: http://www.votchina.com/news/stoimost-kvadratnogo-metra-zhilya-na-vtorichnom-rynke-v-moskve/

Цены на недвижимость в 2019 году – Экономические прогнозы 2019

Сколько стоит квадратный метр жилья в москве в 2019 году по районам

Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой.

Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег.

В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.

Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первички и вторички в 2019 году ничто не стимулирует.

Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков.

Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья.

Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.

Ситуация на рынке российской недвижимости ужесточается с каждым годом

Как формируются цены на недвижимость?

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости.

В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%.

А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

  • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
  • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
  • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
  • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности.

Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей.

Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия».

Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами.

Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%).

Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%).

Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

Прогнозы экспертов на 2019 год

Большинство экспертов считают, что в 2019 г. цена жилья снизится еще на 7-9%

Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2019 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:

  • большинство специалистов считают, что рынок недвижимости развивается циклично и сейчас вошел в фазу спада. Цикл, который продолжается около 10 лет, сейчас достиг середины, поэтому настоящее «дно» рынок увидит примерно в 2019-2021 годах. При этом цена жилья продолжит понижаться на 7-9% ежегодно, причем стоимость новостроя будет снижаться быстрее, чем цены на квартиры вторичного рынка. Возобновление позитивной динамики эта группа специалистов прогнозирует на 2024 год. Данный период они называют не случайно – именно в это время в России должна быть реализована политика замещения импорта, что позитивно скажется на росте доходов россиян;
  • есть и другое мнение: в ближайшие год-два рынок будет падать, но уже не такими существенными темпами, а к концу 2019 года он окончательно стабилизируется, после чего наметится однозначный позитивный тренд. Такой точки зрения придерживаются, например, в РЭУ им. Г.В. Плеханова. Выкладки аналитиков утверждают, что в 2018 году кризис рынка недвижимости достигнет максимума, а в 2019 году можно рассчитывать на небольшой рост. В итоге стоит ожидать пассивной позиции девелоперов, которым будет не до новых строек. Цены 2013 года будут достигнуты примерно в 2020 году.
  • третья категория специалистов (к числу которых относится, например, глава Сбербанка Герман Греф) заявляет, что восстановление цен произойдет уже в 2018 году, поэтому в 2019-м стоит ждать существенного повышения стоимости жилья. Придерживается этого мнения и Заместитель председателя Правительства. По его мнению, снижение ставок по ипотеке, спрогнозированное на 2018 год, мгновенно приведет к оживлению рынка недвижимости – в 2019 году россиян ожидает существенный рост цен, которые могут достигнуть и докризисного уровня. В поддержку мнения о том, что цена на недвижимость очень скоро возрастет, приводят также выкладки, прогнозирующие рост цен на стройматериалы. Некоторые специалисты данного сектора рынка считают, что буквально в 2018 году бетон и кирпич подорожают на 15%, а арматура – на 70%, так что застройщики обязательно поднимут цены, чтобы отбить повышенные расходы. О необходимости поднимать цены на жилье говорят и девелоперы – они поясняют это высокими расходами на дополнительную инфраструктуру в виде детсадов, школ и поликлиник, которые необходимо возводить в новых микрорайонах по требованию властей. Эти расходы также приходится возмещать при продаже квартир.

Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2019 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:

  • в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2019 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
  • активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
  • вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
  • для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
  • небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

Прогноз для Москвы от Минэкономразвития

Минэкономразвития считает, что квартиры в РФ будут дешеветь до 2020 года

Минэкономразвития дает один из самых негативных прогнозов.

По выкладкам данного ведомства выходит, что падение рынка может составить до 10% за год, причем цены будут ползти вниз вплоть до 2020 года.

Если эти прогнозы воплотятся, то к этому времени средняя стоимость квадрата в столице может достичь отметки в 120 тысяч рублей. На этом уровне цена зафиксируется на 2-3 года. В разрезе основных классов жилья в Москве прогнозируется такая ситуация:

  • квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
  • квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
  • жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
  • элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

Текущая политика девелоперов

Безусловно, девелоперы предпринимают все возможное, чтобы привлечь покупателя. На протяжении последних лет они прибегают к таким хитростям:

  • уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
  • многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
  • большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
  • для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.

Ипотека в 2019 году

Снижение ставок по ипотеке в 2019 году станет лучшим стимулом для россиян, которые планировали, но пока не решались приобрести жилье

Немаловажную роль в оживлении спроса на жилье, по мнению экспертов, должно сыграть понижение ставок по ипотеке.

По словам главы Центрального Банка страны и представителя Министерства экономического развития этот показатель должен упасть к 2019 году до 8-9%, а в 2020 — достичь значения в 6-7% годовых.

Впрочем, представители коммерческих банков называют несколько иное значение – 10%, которое является более приближенным к реалиям.

Стимулировать этот вид кредитования в российском банковском секторе пытаются и при помощи заманчивых акций — таких как ипотека без первичного взноса. Правда, это предложение не нашло отклика в сердцах россиян, так как ставка по такой программе обычно достигает 13-14% годовых.

В 2018-2019 году часть российских банков обещает внедрить программу ипотеки с пониженным первичным взносом. Этот шаг действительно может помочь стабилизации рынка недвижимости.

Например, для столицы, в которой средняя стоимость жилья равна сумме в 8,3-8,5 миллионов в нацвалюте, снижение первоначального взноса на 5% будет эквивалентно 400 тысячам рублей, что является весьма существенной суммой для большей части российских граждан.

Загрузка…

Источник: https://fin2019.com/predict/tseny-na-nedvizhimost-2019/

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий