Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Содержание
  1. Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?
  2. Как получить разрешение органа опеки
  3. Когда можно переходить к сделке купли-продажи
  4. Законные основания если собственник несовершеннолетний
  5. Причины отказа
  6. :
  7. Недвижимость и права ребенка
  8. Как ребенок может стать собственником недвижимости
  9. Приватизация жилища
  10. Наследование недвижимости
  11. Дарение или купля-продажа недвижимости
  12. Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего
  13. Для каких сделок с недвижимостью несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки и попечительства?
  14. Получение согласия органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего
  15. Как могут быть нарушены права несовершеннолетнего при сделке?
  16. Стоит ли заключать сделку с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний?
  17. Нужно ли получать согласие на сделку, если несовершеннолетний не является собственником недвижимости но проживает в ней?
  18. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетним от органов опеки
  19. Общая суть вопроса
  20. Требования, обязательные к выполнению
  21. Документы, которые необходимо предоставить
  22. Продать квартиру без предоставления ребенку другого жилья

Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Семейное право > Опекунство > Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?

Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части.

Поскольку в соответствии с законами, которые действуют и в 2019 году, родители или лица, которые их заменяют, не имеют права совершать подобные сделки без предварительного разрешения органов опеки.

В свою очередь ребенок не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также других подобных сделок, что ведет к уменьшению его имущества.

Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.

Прописать детей, которым нет 18, к бабушке или дедушке — это не достаточная мера. Так как после перерегистрации ребенок не теряет права собственности на жилье.

Прописка в другое место будет иметь значение, если собственником квартиры ребенок не является, а просто прописан в ней.

Осуществить продажу жилья можно только при условии, что несовершеннолетним собственникам предоставляется в собственность равноценная жилплощадь.

Для получения разрешения необходимо обращаться в органы опеки в управление социальной защиты населения своего района.

Если родители не поставят в известность органы опеки о продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, то органы опеки могут подать в суд и признать сделку незаконной. При этом права несовершеннолетних будут считаться нарушенными.

Как получить разрешение органа опеки

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, родители ребенка или его опекуны не имеют права совершать сделки отчуждения имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. А ребенок не может давать согласие на такие сделки.

Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в данную инстанцию по месту жительства ребенка нужно подать заявление в определенной форме.

В нем представители ребенка указывают, что обязываются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего и существо будущей сделки.

По правилам заявление составляется в присутствии инспектора органа опеки и заверяется им.

Сотрудник органа опеку в обязательном порядке проводит личную беседу с родителями или опекуном ребенка. На встрече должны присутствовать оба родителя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, его присутствие тоже требуется.

Малолетними считаются лица до 14 лет и за них действуют их законные представители. После 14 дет дети действуют самостоятельно, но с письменного согласия своих представителей.

Обращаясь за разрешением в органы опеки, важно придерживаться основного правила — предварительная подготовка полного пакета документов.

Поскольку обращение в данную инстанцию за получением разрешения на продажу квартиры, имеет смысл только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Представляются как подлинники документов, так и их копии.

Документы, которые подаются для опеки при продаже квартиры:

  1. Паспорта заявителей или паспорт, если родитель одиночка.
  2. Заявление о согласии на отчуждение квартиры от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет и его паспорт.
  3. Копии свидетельства о рождении детей .
  4. Документ о браке или его расторжении.
  5. Банковский документ, если на счет ребенка внесены деньги. Требуется в том случае, когда вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами.
  6. Документы на жилье, которое покупается.
  7. Документы на имеющееся жилье:
    • свидетельство права собственности;
    • кадастровые и технические паспорта и планы;
    • договор приватизации, если имеется;
    • оригинал выписки из Росреестра о стоимости квартиры;
    • справка из ЕИРЦ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам, она не является обязательной, но ее могут потребовать;
    • подлинник выписки из домовой книги на квартиру, которую планируется продавать;
    • подлинник выписки о состоянии финансово лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Документы на жилье, которое покупается, подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник жилья передается на государственное содержание и обеспечение.

В таком случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и положить на него ровную сумму стоимости квартиры или ее доли.

Банковские документы должны быть предъявлены в органы опеки. Перевести деньги на счет нужно до совершения сделки купли-продажи.

В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.

Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением. Отказ объясняется большим риском потери имеющейся площади.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города. Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.

Когда можно переходить к сделке купли-продажи

Опека рассматривает документы на продажу квартиры в течение определенного времени. Этот период составляет 1 месяц с момента написания заявления.

Этот срок можно сократить только при наличии уважительных причин. Но к таким причинам не относятся:

  1. Истекающие сроки действия документов, которые представляются в органы опеки.
  2. Истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных оплат за квартиру.
  3. Устные или письменные договоры между сторонами, что не имеют юридической силы.

После того, как разрешение будут получено, можно совершать сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должна проходить одновременно.

С приобретением нового жилья следует уведомить органы опеки, что их решение выполнено. Подтверждающие документы следует представить не позже 30 дне с даты выдачи разрешения органа опеки.

В случае, когда семья переезжает в другой город, органы опеки могут разрешить продажу квартиры даже если покупка новой квартиры пройдет не одновременно с продажей старой.

При этом деньги от продажи квартиры должны быть перечислены на счет ребенка. Не позже чем через 3 месяца родители обязаны купить квартиру в своем городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности.

Если родители или опекуны продадут квартиру, собственником которой является ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья, то последние могут обратиться в суд, признать нарушенными права детей, а сделку незаконной.

Чтобы получить разрешение в опеке на продажу квартиры, заявление можно подать через МФЦ. При этом сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю.

И это только в случае, когда заявитель подает полный список необходимых документов. Если что-то было упущено, срок увеличивается еще.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры действует в течение трех месяцев, но если это не указано в документе, то разрешение действует до момента совершения всех необходимых условий.

Законные основания если собственник несовершеннолетний

Сделка купли-продажи будет считаться законной, если все ее участники дееспособные.

Дети становятся дееспособными в восемнадцатилетнем возрасте. Это прописано в Гражданском кодексе РФ.

Все, кто младше считаются недееспособными или частично дееспособными — с 14 лет. Интересы недееспособных граждан представляют их законные представители. Ими выступают родители или опекуны.

Если ребенок не является собственником квартиры, то для ее продажи разрешение органов опеки и попечительства не нужно.

Согласие органов опеки на продажу требуется, если несовершеннолетний ребенок имеет долю в собственности продаваемой квартиры, или он собственник жилья.

Без наличия разрешения на продажу от опеки, все дальнейшее действия бессмысленны, поскольку сделка будет считаться незаконной.

Причины отказа

В некоторых случаях органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Это случается, если возникают сомнения в полученной выгоде для ребенка. К примеру, новое жилье меньше по размерам, чем предыдущее и менее комфортное.

Дополнительные риски возникают при продаже квартиры и приобретении жилья в рассрочку, а также, если новое жилье приобретается в новостройках, особенно, когда оно еще не достроено. Поскольку лишая ребенка жилья, по сути, ему ничего не предоставляется взамен.

Отказ опеки не всегда является окончательным. Можно попробовать переубедить органы власти, представив дополнительные аргументы в пользу продажи, перечислить, какие дополнительные выгоды и преимущества получит ребенок от продажи.

Если вердикт остается неизменным, можно попытаться его оспорить через суд. Апелляция подается в течение трех месяцев.

Таким образом, чтобы получить согласие на продажу квартиры от органов опеки, законным представителям нужно написать заявление установленного образца в органы опеки. Данное заявление подписывается обоими родителями.

Если ребенок старше 14 лет, он тоже обращается с заявлением на проведение сделки. Кроме заявления необходимо собрать определенный пакет документов.

Только после подачи заявления и всех необходимых бумаг в полном объеме, можно рассчитывать на получение необходимого разрешения. Основная его цель — контроль над соблюдением имущественных интересов несовершеннолетнего.

Стандартный срок выдачи от 15 до 30 рабочих дней. Действует данное разрешение на протяжении трех месяцев.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-poluchit-razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-v-organah-opeki/

Недвижимость и права ребенка

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, дома, земельного участка или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто.

При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы.

Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Но последние не всегда с этими обязанностями справляются.

Поэтому законодательство уделяет данному вопросу отдельное внимание, что обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, нотариусов, регистрирующие органы, а также самих участников сделок проявлять повышенную осмотрительность с к сделкам с участием несовершеннолетних.

Как ребенок может стать собственником недвижимости

Наиболее распространенные основания, по которым ребенок выступает в качестве совладельца или единственного владельца недвижимости:

Приватизация жилища

Согласно статье 227 Гражданского кодекса Республики Казахстан (общая часть) и пункта 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан “О жилищных отношениях”, выкупленное или приобретенное безвозмездно жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих. В этом случае несовершеннолетние наряду с другими членами семьи оказываются включенными в договор о приватизации и на равных с ними долях имеют право собственности на имущество. Распространено заблуждение, когда бывший наниматель после приватизации жилища считает, что жилье принадлежит только ему, и не подозревает, что наряду с ним собственниками жилья являются его члены семьи, участвовавшие в приватизации. А это означает, что их интересы необходимо учитывать.

Наследование недвижимости

В частной собственности находятся не только дома, дачи и квартиры, но и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости (магазины, офисы, производственные и прочие здания и сооружения, имущественные комплексы). Рано или поздно возникает вопрос о наследовании такого имущества.

Поскольку дети, наряду с родителями и супругами умершего, являются наследниками первой очереди, то зачастую они получают свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Если наследование происходит по закону (когда наследодатель не оставил завещания), то дети получают долю наследства наравне с другими наследниками.

Если порядок наследования был определен завещанием, то распределение наследственного имущества производится согласно завещанию. И здесь нужно помнить, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя независимо от содержания завещания получат не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Это так называемая обязательная доля в наследстве (статья 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть)). Таким образом, полностью лишить наследства своего несовершеннолетнего ребенка нельзя.

Дарение или купля-продажа недвижимости

Недвижимость может быть подарена несовершеннолетнему ребенку родителем или другим близким (как впрочем и любым другим) человеком. Несовершеннолетний может выступать также и в качестве покупателя недвижимости.

Часто оформляют имущество на детей с целью избежать последующих формальностей с оформлением наследства, исключения возможности его раздела, претензий со стороны других наследников. Один из родителей может оформить квартиру на ребенка для того, чтобы затруднить распоряжение ею другим родителем, если супруги состоят в разводе.

Но встречаются случаи мнимых и притворных сделок, когда имущество оформляется на детей с целью избежать обращения взыскания на него.

Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего

В связи с тем, что несовершеннолетние не обладают в полной мере дееспособностью, но имущественные права свои должны осуществлять и реализовывать, закон предусматривает следующие особенности заключения сделок:

  • Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Применительно к договору это выглядит следующим образом. Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
  • От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.

К сожалению, как показывает практика, родители не всегда в полной мере заботятся об интересах своих несовершеннолетних детей. Поэтому государство вынуждено предусмотреть специальные правила.

На совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства (пункт 3 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях”, статья 24 Гражданского кодекса).

Для каких сделок с недвижимостью несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки и попечительства?

Согласие требуется на любую сделку по распоряжению недвижимостью, то есть предполагающей изменение юридического статуса недвижимости:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу в залог;
  • передачу в аренду.

Практически невозможно получить согласие на такие сделки от имени несовершеннолетнего как дарение, заем, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребенка изменится в меньшую сторону.

Получение согласия органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего

Для получения согласия на сделку обеим супругам необходимо обратиться в местное управление или отдел образования через Центр обслуживания населения (ЦОН) со следующим перечнем документов:

  • заявление установленной формы;
  • нотариально заверенное заявление от законных представителей о предоставлении гарантированного жилья либо нотариально заверенное заявление от близких родственников о предоставлении гарантированного жилья;
  • справка-согласие несовершеннолетнего, являющегося собственником жилища, с места учебы на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, написанная в присутствии администрации учебного заведения в произвольной форме;
  • нотариальная доверенность от имени отсутствующего супруга (супруги);
  • свидетельство о сметри (в случае смерти одного из супругов);
  • свидетельство о рождении ребенка (в случае рождения до 13 августа 2007 года);
  • свидетельство о заключении или расторжении брака (в случае заключения или расторжения брака до 2008 года);
  • справка по форме № 4 с территориального органа юстиции (в случае рождения ребенка вне брака до 2008 года);
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

(Перечень документов – в соответствии со Стандартом государственной услуги «Выдача справок органов, осуществляющих функции по опеке или попечительству, для оформления сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетним детям»).

Данная услуга может быть получена также через портал “электронного правительства”. В этом случае документы представляются в электронных копиях.

Орган опеки и попечительства изучив представленные документы и доводы родителя о необходимости совершения сделки, в течение 5 дней может дать свое согласие на сделку или мотивированно отказать.

Орган образования должен определить, каким образом должны расходоваться средства, полученные в результате сделки. При продаже жилья, например, возможны следующие варианты:

  • включение несовершеннолетнего в число совладельцев при приобретении нового жилья;
  • помещение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке;
  • получение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, родителем.

Принятое решение зависит от конкретной ситуации, но при наличии уважительных причин получить разрешение возможно. Однако это не значит, что получив данное разрешение родитель может поступать в дальнейшем, руководствуясь только своими интересами.

Как могут быть нарушены права несовершеннолетнего при сделке?

Нарушения прав несовершеннолетних при продаже принадлежащего им жилья и иного имущества встречаются очень часто. Сущность таких нарушений в том, что родитель, получив деньги за долю несовершеннолетнего, начинает считать эти деньги своими.

Поэтому чаще всего нарушителями интересов ребенка являются его законные представители. Но и другие участники сделки зачастую заведомо с этим соглашаются.

Кажущаяся легкость обхода закона, когда получается разрешение органа опеки и попечительства, а последующая сделка заключается в ущерб интересам несовершеннолетнего, не выгодна никому – ни продавцу, ни покупателю.

При выявлении нарушений, влекущих недействительность сделки, суд вероятнее всего встанет на защиту прав несовершеннолетнего. А это повлечет признание сделки недействительной и возврат сторон в первоначальное положение.

Аналогично, кредит, полученный под залог недвижимости несовершеннолетнего, может быть не возвращен банку, что создаст угрозу утраты недвижимости. Надо заметить, что банки крайне неохотно принимают в качестве залога жилье, собственником которого (даже в доле) является несовершеннолетний, во избежание последующих споров о нарушении его прав.

Основные причины нарушения прав несовершеннолетних нам видятся в следующем:

  • Родители на деньги, вырученные от продажи имущества, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему, приобретают имущество на свое имя. Эта проблема порождена нежеланием в последующем получать разрешения органа опеки и попечительства на продажу в дальнейшем. Также, к примеру, продав одну квартиру, практически невозможно получить в банке ипотечный кредит на покупку более дорогой квартиры, если в качестве покупателя новой квартиры будет указан несовершеннолетний.
  • Почти всегда в рассматриваемых ситуациях права ребенка нарушают сами родители или другие родственники – люди которым он чаще всего безусловно доверяет. Понятно, что ребенок не может обратиться в суд за защитой своих прав самостоятельно. Это смогут сделать органы опеки и попечительства или прокуратура, при условии, что информация о нарушении прав ребенка станет им доступна.
  • Кредит в банке может браться изначально с умыслом на его невозврат, а затруднения в реализации банком заложенной недвижимости будут использованы родителем в своих интересах. Обращение за разрешением на залог и последующее получение кредита могут обосновываться родителями как вынужденные действия в связи с тяжелым материальным положением и срочной нуждой в деньгах.

Стоит ли заключать сделку с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний?

Определенное количество судебных споров по сделкам о нарушении прав несовершеннолетних породило обоснованные опасения у потенциальных покупателей недвижимости.

Заключать подобную сделку можно без опасения, только убедившись, что права несовершеннолетнего в результате нее не будут нарушены. Это можно сделать, принимая участие в получении разрешения на сделку, либо обратившись в орган образования за информацией об обоснованности выдачи уже имеющегося у родителей заключения.

Нужно ли получать согласие на сделку, если несовершеннолетний не является собственником недвижимости но проживает в ней?

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (пункт 4 статьи 66 Кодекса о браке (супружестве) и семье).

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях” отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников.

Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Таким образом, что согласие органа опеки попечительства на продажу, залог и внесудебную реализацию требуется только если несовершеннолетний является сособственником недвижимости или ее части. Факт проживания несовершеннолетнего в жилище, не делает его собственником.

Источник: https://defacto.kz/content/nedvizhimost-i-prava-rebenka

Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетним от органов опеки

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

/ Продажа / Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетним от органов опеки

Законодательство РФ гарантирует полную защиту интересов и прав несовершеннолетних граждан, которые являются собственниками или проживающими на какой-либо жилплощади. Соответственно, родителям необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки, в противном случае сделка будет аннулирована.

Многих людей пугает данная юридическая волокита, но на самом деле согласие органов опеки получить не так уже и сложно, главное – правильно и продумано подойти к этому вопросу.

Общая суть вопроса

Многие граждане, которые впервые столкнулись с необходимостью продать квартиру, в которой прописан ребёнок или является владельцем доли, порой не понимают, для чего им необходимо согласовать своё решение с органами опеки. Так как ошибочно считают, что при наличии у детей родителей, последние наделены правом принимать решение за несовершеннолетних граждан.

Но дело в том, что государство является главным регулятором всех правовых и социальных взаимоотношений граждан. А отечественным законодательством любое лицо, не зависимо от возраста и гражданства, рассматривается, как полноправный член общества.

В большинстве случаев родители действительно наделены полномочиями защиты интересов своего ребёнка.

Но учитывая социально-экономические особенности страны, в таких вопросах, как продажа квартиры, функции по представлению прав ребёнка переданы государственным органам, во избежание предвзятости в принятии решения.

Поэтому любая сделка с недвижимостью, к которой имеет отношение ребёнок, не будет иметь юридической силы, если органы опеки не предоставляли соответствующее разрешение.

Важно! Статья 37 ГК РФ и статья 21 Закона «Об опеке и попечительстве» трактует данный вопрос следующим образом: родители и опекуны не имеют полномочий совершать или давать согласие на отчуждение, обмен и дарение имущества ребёнка. Также предоставлять в качестве залога, сдавать помещение в аренду или безвозмездное использование, совершать и другие сделки, в результате которых осуществляется отказ, уменьшение или раздел принадлежащих ребёнку прав на имущество.

Требования, обязательные к выполнению

Перед тем, как обратиться в органы опеки за получением разрешения продать, обменять или подарить квартиру, необходимо обеспечить выполнение следующих условий:

  • Ребёнку должна быть предоставлена новая квартира или доля в собственности, которая не уступает по стоимости той, которой он владел до осуществления сделки.
  • Если несовершеннолетнее лицом имеет только прописку, но не является собственником, после продажи жилья ему должна быть предоставлена прописка в помещении, соответствующем всем санитарно-гигиеническим нормам.

Общие эксплуатационные характеристики предоставляемого объекта, в первую очередь, такие как размер жилого помещения, не должны уступать продаваемой квартире.

Так, например, если доля ребёнка в старом и новом объекте недвижимости составляет 25 метров квадратных, но общая площадь является меньшей, органы опеки, скорее всего, расценят это, как ухудшение прежних условий, и откажут в разрешении. Данное требование относится и к другим показателям, таким как этаж и тип дома, в котором находится квартира, престижность района, наличие балконов и другие.

В том случае, если продажа квартиры осуществляется на территории Москвы, новое жильё также должно находиться в столице. Даже в той ситуации, когда новая квартира лучше по эксплуатационным характеристиками, а её стоимость выше продаваемой, но расположена она в другом городе, не зависимо от региона или расстояния до Москвы, в разрешении будет отказано.

Важно! Даже в случае получения на ребёнка денежных средств или нового жилого помещения, несовершеннолетнее лицо не может быть выписано без предоставления места для новой регистрации. Также законом допускается продажа квартиры с сохранением прописки за ребёнком в реализуемом помещении, но только с согласия покупателей, что должно быть отображено в договоре.

Документы, которые необходимо предоставить

Необходимо помнить, что согласие органа опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего является процессом индивидуальным.

  • После подачи стандартного пакета документов сотрудниками будут проведены беседы с родителями или опекунами, для выяснения всех обстоятельств осуществления сделки.
  • Также в процессе изучения вопроса может потребоваться предъявить другие бумаги или сведенья.
  • В среднем, процедура рассмотрения заявления длится около двух недель. Но в некоторых ситуациях процесс может занять более длительное время.

Важно! При осуществлении сделки необходимо заранее подыскать покупателя старой квартиры и продавца новой, которые с пониманием отнесутся к сложности процедуры получения разрешения и согласятся подождать. Так как заключение договора возможно только после согласования сделки с органами опеки.

Стандартный пакет документов, который необходимо подать:

  1. Копии и оригинал паспортов родителей или опекунов, а также свидетельства о рождении ребёнка.
  2. Заявление, написанное родителями, не зависимо от того, кто является собственником квартиры. Если ребёнок старше 14 лет, то ему необходимо подписать документ вместе с родителями.
  3. Документы, подтверждающие право на собственность и оценочную стоимость квартиры, которая будет продана – кадастровый и технический паспорта, свидетельство права собственности, выписка из ЕГРН, договор приватизации, если имеется, выписка из домовой книги.
  4. Аналогичная документация на квартиру, которая будет приобретена после сделки или куда будет прописан ребёнок.
  5. Справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных граждан в продаваемом и покупаемом помещении.
  6. Справка из банка об открытии лицевого счёта на имя ребёнка, в том случае, если вместо приобретения новой квартиры, несовершеннолетнему лицу будет предоставленная денежная сумма, равная стоимости его доли в помещении.

Необходимо учесть тот факт, что органы опеки наделены правом осуществлять все необходимые мероприятия для принятия окончательного решения. В том числе могут быть проведены выездные осмотры реализуемого и покупаемого помещения, беседы с владельцами квартиры, которую планируется приобрести, или с покупателем на жильё, закрепленное за ребёнком.

Рекомендуем к прочтению:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего;

Порядок продажи части квартиры — https://1pokvartire.com/prodat-dolyu/.

Продать квартиру без предоставления ребенку другого жилья

Если продажа квартиры осуществляется с целью переезда в другой город или регион, то предоставление нового жилья или места прописки является обязательным. Органы опеки смогут контролировать данный процесс, направив запрос в соответствующие службы по месту нахождения альтернативного жилья.

Более сложной ситуация является, если продажа осуществляется с целью выезда за границу. В этом случае допускается предоставление ребёнку денежных средств за проданную квартиру, которые должны будут храниться на счету одного из российских банков. К таковым могут относиться и те финансовые организации, у которых имеются свои представительства в стране, куда планируется выезд.

Но необходимо учесть, что даже при документальном подтверждении факта наличия жилья за рубежом, требование предоставления прописки по другому адресу на территории РФ со стороны органов опеки может сохраниться. В такой ситуации единственным способом решить вопрос может стать обращение в суд.

Источник: https://1pokvartire.com/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-nesovershennoletnim-ot-organov-opeki/

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий