Программа ветхое жилье в сельской местности

Расселение ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

Программа ветхое жилье в сельской местности

Иметь крышу над головой – очень важно, но не менее важно, чтобы жить в доме было безопасно и комфортно. К сожалению, очень многие жилые объекты в России находятся в аварийном либо ветхом состоянии и несут опасность для проживающих в них людей. Но государство старается заботиться о своих гражданах и предусматривает расселение ветхого и аварийного жилья.

На это направлены положения Федерального Закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Данный акт выступает в роли федеральной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и закрепляет принятие соответствующих региональных программ.

Однако многие жители аварийных домов до сих пор не знают, когда будут жить в нормальных жилых помещениях, поскольку закон принят, а в действительности дело обстоит намного сложнее.

Даже сам президент России В.В. Путин отмечает заведомую неисполнимость программы, ругая за это чиновников. В ходе выездных проверок реализации региональных программ было выявлено, что регионы не справляются с возложенной на них задачей: 5 субъектов вовсе не переселяют людей, 14 – не представляют отчеты, 54 – отстают по срокам расселения.

За подобные нарушения многие субъекты лишены финансовой поддержки и должны возвратить выделенные им средства в Фонд, что также не способствует улучшению ситуации.

Таким образом, федеральная программа ветхое и аварийное жилье 2014 скорее всего не будет выполнена до конца, поскольку уже сейчас подсчитано, что дефицит средств в регионах на реализацию программ составляет более 11 млрд. рублей.

Порядок переселения

Во исполнение федеральной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда каждый субъект РФ принимает собственную региональную программу.

В связи с этим формируется список жилья, подлежащего сносу или реконструкции. Узнать, включен ли конкретный дом в список аварийного жилья, можно, написав обращение на сайте Минстроя РФ http://www.

gosstroy.gov.ru/obshchestvennaya-priemnaya .

Как правило, жилые помещения предоставляются гражданам по месту их жительства в том же населенном пункте, где находилось аварийное жилье.

Однако закон также предусматривает возможность предоставления жилых помещений в других населенных пунктах, но только с письменного согласия граждан.

При этом в случае отказа от такого переселения они не теряют права на предоставление жилого помещения в более удобном для них месте.

Помимо предоставления другого жилого помещения взамен аварийного жилья, находящегося в собственности, в региональных программах могут предусматриваться денежные выплаты гражданам. Такое возможно при условии, что у них в собственности имеется другое жилое помещение.

По закону, переселение из аварийного жилья производится в соответствии с жилищным кодексом. Нормы ЖК РФ регулируют порядок переселения из аварийного жилья по договору социального найма, которые также применяются и в отношении жилья, находящегося в собственности.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ в случае выселения из жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, а также если предполагается снос ветхого жилья, гражданам предоставляются благоустроенные жилые помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям и в границах населенного пункта.

В том случае, если семья занимала квартиру или комнаты в коммунальной квартире, в качестве нового жилого помещения должна быть предоставлена квартира или такое же количество комнат в коммунальной квартире.  Таким образом, переселенцам может быть предоставлено только равноценное по площади жилье, причем как в первичном, так и во вторичном жилищном фонде.

Нужно отметить, что ветхое жильё программа не предусматривает улучшения жилищных условий, поэтому норма статьи 89 ЖК РФ об определении площади нового жилого помещения исходя из социальной нормы предоставления в данном случае не применяется.

Кто может рассчитывать на переселение

По закону обязательному расселению подлежат только жилые помещения, относящиеся к аварийному жилищному фонду. Под аварийным понимается жилье, в котором основная часть жилых помещений и несущих конструкций относится к категории аварийных и представляет опасность для жизни людей, проживающих в нем.

Ветхим признается жилье, имеющее износ конструкции, превышающий в деревянных домах 65%, а в каменных – 70%. Но, несмотря на это, оно характеризуется относительной безопасностью для проживания, поскольку не несет угрозу разрушения или обвала.

Поэтому рассчитывать на переселение из ветхого жилья практически не приходится.

Таким образом, жители ветхих домов находятся в еще худшей ситуации, чем жители аварийных домов, ведь у них почти нет реального шанса на переселение, за исключением одного случая, когда речь идет про ветхое жилье под снос.

Какие объекты относятся к аварийному жилью

Нормативным актом, определяющим основания признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными, а также порядок их признания таковыми, является положение, утвержденное постановлением Правительства РФ. Согласно документу к аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, относятся жилые помещения:

  • расположенные в домах с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций, большой степенью биологического повреждения, свидетельствующими об исчерпании своей несущей способности и опасности обрушения;
  • находящиеся в зонах схода снежных лавин, оползней, селевых потоков, территориях, ежегодно заливаемых паводковыми водами и на которых невозможно предотвратить подтопление;
  • расположенные в зоне возможных разрушений при авариях техногенного типа в случае, если невозможно предотвратить их разрушение;
  • находящиеся в многоквартирных домах, которые получили повреждения в результате взрывов, пожаров, землетрясений и иных природных явлений, в том случае, если снижена несущая способность таких домов, опасная для пребывания людей, и их восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.

Кроме того, непригодными для проживания должны признаваться также:

  • жилые помещения в домах, находящихся на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов, концентрации химических и биологических веществ в воздухе и почве, в домах, расположенных в производственных зонах, санитарно-защитных зонах при невозможности минимизации критериев риска до допустимого уровня;
  • жилые помещения, находящиеся вблизи воздушной линии электропередачи переменного тока;
  • комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы;
  • жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство промывки мусоропровода и его очис.

Шаги на пути к переселению

Право на расселение из аварийного жилья законодательно закреплено как за нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, так и за собственниками. Решение о признании жилого помещения аварийным или ветхим принимается только соответствующей межведомственной комиссией.

Первое, что нужно сделать, чтобы аварийное жилье было признано таковым официально – обратиться в специализированную организацию, которая проведет обследование дома и вынесет заключение о его состоянии. Вторым шагом является обращение с заявлением в межведомственную комиссию о признании помещения непригодным к проживанию. Наряду с заявлением необходимо также приложить пакет документов:

  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, заверенные у нотариуса;
  • план жилого помещения;
  • технический паспорт;
  • заключение специализированной организации.

Помимо этого можно также представить жалобы и заявления остальных жильцов дома. На рассмотрение данных документов и принятие соответствующего решения закон предоставляет 30 дней.

По итогам рассмотрения будет вынесено заключение о пригодности или непригодности жилого помещения к проживанию, а также о признании или непризнании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Заключение комиссии направляется заявителю в течение 5 дней, а при наличии опасности здоровью и жизни людей – на следующий рабочий день после дня принятия решения.

В случае положительного решения переселение должно быть осуществлено в кратчайшие сроки в очередном порядке в зависимости от года, в котором жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Если комиссия приняла отрицательное решение, и ветхое жилье не было признано аварийным, но при этом имеются достаточные основания для присвоения ему статуса аварийного жилья, следует провести независимую экспертизу и обжаловать решение в судебном порядке.

Источник: http://subsidii.net/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5-%D0%BC%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D1%8B%D0%BC-%D1%81%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D1%8F%D0%BC/item/396-%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%85%D0%BE%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5.html

Процедура переселения из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилья

Программа ветхое жилье в сельской местности

Каждый человек хочет иметь крышу над головой, но нельзя забывать, что использовать ветхое жилье для проживания опасно для жизни.

Что делать в таком случае и на что могут рассчитывать россияне? Этим вопросом обеспокоились власти страны, поэтому был разработан федеральный проект под названием «Жилье».

Он был рассчитан на восемь лет, но проект не был реализован полностью, поэтому он продолжит свое действие до 2019 года.

Расселение действует не только в пределах города, существует также программа ветхого жилья в сельской местности. Чтобы проверить, входит ли ваш дом в список аварийных или ветхих, нужно пройти на официальный сайт Минстроя.

Также такой список может быть на сайте администрации вашего города или района. Органы местного самоуправления обязаны извещать жильцов о непригодности их домов заранее.

Если ваш дом в списке, но вас не известили, обратитесь к властям.

Причины переселения

Каждое здание состоит из различных конструкций. Среди них различают несущие, ограждающие и комбинированные конструкции.

Несущие конструкции считаются опорой дома, так как они выдерживают основные нагрузки, возникающие в построении.

Ограждающие конструкции защищают дом от воздействий из атмосферы, а также обеспечивают сохранение определенной температуры во всем здании. Ограждающие конструкции направлены на разделение комнат и помещений.

В своем комплексе несущие конструкции основывают здание. Несущими конструкциями могут считаться:

  • фундамент (находится под землей и воспринимает нагрузки здания);
  • перекрытие (разделяет внутренне пространство дома на этажи);
  • стена;
  • отдельностоящая опора (прогоны или колонны, на которые опираются перекрытия);
  • несущие элементы (плиты, стойки, оболочки и массивные тела).

Если все несущие конструкции находятся в оптимальном состоянии, то квартира в таком доме пригодна для жизни. Если речь идет о ветхом доме или о доме, находящемся в аварийном состоянии, может пойти речь о переселении в другое место. Чтобы это осуществить, нужно правильно определить, какое жилье считается ветхим, а какое можно назвать непригодным для жизни и аварийным.

Аварийное жилье — это эксплуатируемое для проживания граждан здание, которое несет угрозу для здоровья и жизни своих жильцов. Каждое аварийное жилье имеет ряд признаков, по которым его можно распознать:

  • деформированное основание постройки;
  • изнашивание, повреждение или изменение несущих конструкций;
  • повреждения после пожара или сложной аварии, при которых восстановление дома невозможно;
  • повреждение дома вследствие природных катаклизмов (землетрясения, наводнения и прочих бедствий).

Понятия аварийного и ветхого жилья несколько отличаются. Главное отличие в том, что ветхий дом не несет прямой угрозы здоровью и жизни проживающих в нем людей. К ветхим можно отнести дома, которые износились вследствие долгого временного периода существования. При этом несущие конструкции не повреждены, а основание здания в норме. В ветхом жилье прочность различных конструкций находится на пределе, то есть приравнивается по нормам к допустимым или немного ниже заявленных.

Для ветхого жилья собственников важно знать некоторые нюансы: при проживании в каменном доме, износ несущих элементов должен доходить до 70% и выше, а при проживании в деревянном — до 65% и выше.

Несмотря на устойчивость такого здания, переселение из ветхого жилья поможет жильцам получить более комфортную жилплощадь. Например, в старых домах нельзя поставить отдельный санузел в каждую квартиру.

Ветхоаварийный дом может считаться таким только после признания его статуса местными властями. Без решения администрации жильцы не имеют права претендовать на переселение из ветхого и аварийного жилья. Чтобы признать аварийное жилье таковым, нужно подать соответствующее заявление в органы местной власти.

Законодательная база

Проблема некачественного жилья в нашем государстве стала толчком для разработки и принятия нового законодательного акта, регламентирующего данный вопрос.

Плановая экономика перекрывала кислород появлению на рынке нового жилья. Люди годами стояли в очереди, чтобы получить настоящий дефицит — собственное жилье.

Жилые дома, построенные ранее, поддавались некачественному ремонту по технологиям, которые давно устарели.

Данная ситуация привела к тому, что в России на данный момент больше восьми процентов всего жилья относится к аварийному. При этом законодатель считает ветхие дома вполне пригодными для проживания, поэтому не заносит их в число аварийных. Исходя из этого, законодательство не предусматривает существование некачественного жилого фонда.

Несмотря на это, правительство РФ заботится о безопасности своих граждан. Ветхое и аварийное жилье можно отнести к опасному жилищному фонду, но у каждого вида есть свои особенности. Данный вопрос регламентируется в различных актах:

  • основной закон — Жилищный кодекс (сокращенно ЖК);
  • Федеральный закон № 185;
  • Постановление Правительства № 47 и прочее.

ЖК РФ предусматривает за собственниками права на переселение из аварийного жилья. В соответствии со статьей 32 ЖК владелец может претендовать на начисление компенсации, равнозначной стоимости недвижимости. Бывает, что владельцам компенсируется сумма нематериально. Например, предоставляется другое жилье, а недостающая сумма компенсируется в денежном эквиваленте в рублях.

Если граждане заключили договор по социальному найму, но квартиру отнесли к аварийному типу, то статья 86 ЖК РФ гарантирует переселение на другую оптимальную жилплощадь. В 2007 году приняли ФЗ № 185, который внес изменения в порядок переселения. Теперь реестр аварийного жилья проводят сотрудники межведомственной комиссии.

Действия комиссии нетрудно спрогнозировать: приезд на место нахождения объекта для проведения оценки соответствия жилья нормам и требованиям, а также определение уровня безопасности для жильцов. На основе осмотра составляют соответствующий акт. Основываясь на данных осмотра и акта, комиссия выносит заключение о состоянии дома и его пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Если дом будет определен под снос, жильцы имеют все права заведомо об этом знать. Представители межведомственной комиссии сообщат о сносе через день после составления заключения.

ФЗ № 185 также регулирует снос ветхого и аварийного жилья. Исходя из действующего закона, каждый регион нашей страны имеет право на разработку индивидуальной программы по сносу непригодных объектов.

Не каждый аварийный объект подлежит сносу, так как некоторые все еще можно реконструировать.

Особенности расселения

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья для каждого округа Российской Федерации разрабатывается индивидуально. Такая программа должна быть ориентирована на особенности климата региона, ресурсы, возможности, количество и состояние непригодного жилищного комплекса и прочими факторами.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Шесть лет назад Президент РФ стал лично контролировать расселение из ветхого и аварийного жилья. Официально процедура расселения из аварийного и непригодного для проживания объекта завершится в конце сентября следующего года. Финансирование осуществляется из федерального бюджета. В каждом регионе создаются комиссии, которые составляют список непригодного жилищного фонда.

Программа по расселению ветхого и аварийного жилья нацелена на такие аспекты:

  • расселение собственников и квартиросъемщиков предусматривает получение равнозначного жилья взамен непригодного;
  • предоставление трех вариантов переселения граждан из аварийного жилья;
  • для жильцов, проживающих в квартире по программе социального найма, предоставляется новое жилье на таких же условиях, как и в договоре (на одного человека выделят не менее 18 квадратов);
  • расселение аварийного жилья в редких случаях выходит за пределы одного административного района;
  • собственник может покидать аварийное жилище только после подачи соответствующего заявления;
  • финансирование переезда происходит за счет федерального бюджета (сюда входят также услуги по предоставлению грузового транспорта);
  • с момента подписания договора мены переезд максимально занимает 30 дней.

Как известно, старый дом должен иметь такой же метраж, как и новый. Помимо этого граждане получат новую жилплощадь со всеми удобствами (горячей и холодной водой, санузлом, электроснабжением, отоплением и плитой для приготовления пищи), минимальным ремонтом и сантехникой.

Несмотря на то, что при переселении людям предоставят три разных варианта, их пожелания учитываться не будут. Поэтому есть возможность получить новую жилплощадь в беспокойном районе или вместо квартиры в аварийном доме в центре города получить новое жильё где-то на окраине.

Хотя такое расселение будет исключительно по согласию жильцов, так как расселение из аварийного жилья происходит в рамках одного и того же района города.

Расселение ветхого жилья не предусматривает выдачу гражданам жилплощади в коммунальных квартирах.

Сроки расселения стандартные — на протяжении 12 месяцев с момента принятия плана о сносе дома. Собственникам при переселении из ветхого дома категорически запрещается продавать или обменивать свою жилплощадь.

Если программа сноса ветхого жилья активизировалась, то такие сделки будут признаны незаконными.

Как проходит переселение

Чтобы запустить программу по расселению из непригодных для проживания объектов, нужно обратиться с заявлением об определении состояния жилого дома. После специализированного осмотра, дом определяют к таким категориям:

  • оптимальное состояние здания;
  • аварийное состояние;
  • ветхий дом;
  • ветхий дом под снос.

Программа расселения распространяется исключительно на дом в аварийном состоянии. Для расселения ветхого дома, в особенности его жильцов, нужно получить заключение от эксперта, что здание подлежит сносу. Если план сноса ветхого жилья не утвержден, граждане не имеют права претендовать на расселение.

После введения федеральной программы переселения права на получение равнозначного дома или денежной компенсации имеют:

  • собственники жилья;
  • жильцы, снимающие квартиру по договору.

Переселение — это добровольная процедура, поэтому собственник имеет право отказаться от нее. Если дом действительно несет опасность жизни и здоровью своих жильцов, то местные власти должны провести переговоры с гражданином, отказывающимся покидать свою жилплощадь. Зачастую отказываются переезжать на другое место жительства люди в возрасте, прожившие в квартире всю жизнь.

Если переговоры не дали желаемого результата, то пойдет речь о расселении в судебном порядке. Никто из чиновников не захочет нести ответственность, если с оставшимся жильцом что-то случится, поэтому дело будет рассматривать судья. Если он вынесет решение о принудительном переселении, то должны быть соблюдены условия:

  • гражданин получит жилище, по условиям и площади равное предыдущему;
  • пределы населенного пункта, в котором находилось аварийное здание, не будут нарушены.

Если жилище не входит в список по переселению, но является аварийным, администрация может предложить жильцам выкупить их непригодную жилплощадь. При этом в предлагаемую цену по закону входит:

  • стоимость квартиры на рынке;
  • компенсация жильцам материального вреда;
  • оплата расходов на оформление документации;
  • компенсация за упущенную выгоду (если жилье сдавалось в аренду);
  • стоимость не проведенного капитального ремонта.

Для переселения из аварийного жилья в пригодную квартиру нужно заключить договор. Это может быть как договор обмена, так и договор передачи в собственность. Если вы хотите, чтобы жилище выкупили власти, нужно знать, что оценку квартиры проводите не вы, а специалисты. Другими словами, торг здесь будет неуместен.

Порядок действий

Расселяемый объект признается аварийным после обследования. Оценку состоянию дома могут дать в специализированной организации.

Это решение наряду с заявлением о признании квартиры аварийной подается в межведомственную комиссию. Наглядный пример подобного заявления можно с легкостью найти в интернете.

Для этого достаточно вбить в поисковике «заявление для ветхого или аварийного жилья переселение».

Рекомендуется подготовить ряд документов:

  • жалобы жильцов на непригодные и опасные условия для жизни;
  • заключение об обследовании жилья;
  • технический паспорт жилища;
  • план квартиры;
  • план многоквартирного дома (поэтажный);
  • копии документов, подтверждающих право собственности.

Заявление состоит из трех частей: вступительной части, содержания и заключения. Во вступительной части указывают:

  • должность и ФИО председателя управляющей компании;
  • сведения о заявителе (ФИО, адрес, контактная информация для обратной связи).

заявления в обязательном порядке включает:

  • условия жизни в квартире;
  • причины признания жилья аварийным, исходя из ЖК РФ;
  • просьба признать дом непригодным для проживания.

Среди причин можно указать нарушение санитарно-эпидемиологических норм, износ конструкций, неполадки коммунальных услуг. Например, если проблемы с канализацией и отоплением, то причина признания дома аварийным — неполадка коммунальных услуг.

Заявление составляют в свободной форме, в официальном и деловом стиле. Рекомендуется излагать информацию нейтрально, избегая эмоциональных выражений. Нельзя употреблять разговорный сленг и вульгарную лексику, так как это противоречит нормам делового письма. Объем заявления в основном один или два листа. Язык составления документа — русский.

В заключающей части ставят дату и подпись. Последнее придется расшифровать, то есть поставить рядом фамилию заявителя. Наряду с заявлением можно подготовить коллективную жалобу от имени всех жильцов дома. Ее образец составляют по такому же типу, как и заявление. Единственное отличие — наличие сведений и подписей всех заявителей.

Источник: http://ImeetePravo.com/zhkh/vethoe-zhile-rasselenie-sobstvennikov.html

Программа расселения ветхого и аварийного жилья

Программа ветхое жилье в сельской местности

Наличие собственной квартиры, несомненно, делает жизнь комфортнее. К сожалению, даже это приятное обстоятельство у части населения омрачено тем, что их дома значительно изношены.

В Российской Федерации разработана программа «Расселение из ветхого и аварийного жилья», предназначенная для помощи гражданам, чьи жилищные условия стали опасными для жизни и здоровья.

Стоит признать, что по состоянию на сегодняшний день, темпы ее выполнения не соответствуют запланированным. В 5 регионах программа не выполняется вовсе, в 54 — заметно отстает от сроков, а 14 — не предоставляют отчеты о проведенном расселении. И, тем не менее, этот проект очень важен и социально значим.

Поговорим подробнее о том, как принять в нем участие, и на что можно рассчитывать.

В соответствии с законом, в обязательном порядке расселение производится из аварийных жилых домов.

В эту категорию попадают здания и строения, у которых несущие стены, балки и перекрытия изношены до степени, угрожающей своим состоянием жизни и здоровью людей, живущих в нем.

Обществом часто не различаются понятия «аварийное» и «ветхое» строение. В области права установлены четкие различия этих понятий.

Ветхим признается здание, в котором высока степень износа конструкции. Для деревянных строений эта величина составляет 65%, для кирпичных — 70%.

Так как такое здание признается относительно безопасным по своему состоянию, то его владельцы находятся в том безвыходном положении, когда претендовать на переселение они имеют право лишь в случае сноса здания.

Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья и правила определения аварийности

Так как желающих получить государственную поддержку было и есть огромное количество, то, естественно, возникла необходимость определять самые нуждающиеся категории граждан.

В соответствии с Положением, утвержденным Правительством, к числу подлежащих сносу, реконструкции или аварийным относятся жилые строения:

  • При наличии повреждений фундамента, несущих конструкций, стен, заметных биологических повреждениях, свидетельствующих о присутствии угрозы обрушения.
  • Располагающиеся в жилых многоквартирных домах, подвергшихся значительным разрушениям в результате техногенных катастроф, пожаров, стихийных бедствий, если имеются значительные обрушения или иные нарушения несущих конструкций, вследствие которых их восстановление становится невозможным или экономически нецелесообразным.
  • Находящиеся в местах, подверженных частому воздействию негативных климатических факторов (оползней, селей, снежных лавин, паводков).
  • Находящиеся в местах возможных разрушений в случае аварий техногенного характера, в случае, если нет возможности предотвратить их разрушение.

Помимо этого списка, неприемлемыми для жизни людей признаются площади, чьи окна имеют выход на магистрали, уровень шума на которых превышает допустимые значения.

Если жилье располагается в зоне воздействия вредных факторов химического, биологического или промышленного характера, в случае, если их при невозможности устранить или минимизировать возможные риски.

Если рядом или смежно с домом находится устройство очистки мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.

Подводя итог сказанному выше, стоит признать, что нуждающимися в переселении признаются граждане, проживающие в поистине угрожающих жизни и здоровью условиях.

Необходимые документы для программы переселения из ветхого и аварийного жилья

При желании поменять место жительства по программе «Расселение из ветхого и аварийного жилья», необходимо провести тщательную подготовку. Если инициативы местных властей дождаться не удалось, придется действовать самостоятельно.

Для начала, необходимо добиться, чтобы ваш дом получил статус аварийного, и его поставили на очередь в программу расселения.

Если необходимая степень износа уже установлена, проверить свое присутствие в списках можно на официальном сайте Минстроя.

В случае, если дом еще не внесен в списки на расселение, через этот же сайт можно подать соответствующее обращение.

Если же дом просто старый, но еще не определен его статус, обращайтесь в специализированную организацию, которая произведет обследование строения, вынесет заключение о проценте износа и пригодности для проживания. Затем в межведомственной комиссии требуйте признать дом требующим расселения. Естественно, одного заявления тут мало.

Понадобятся:

  • Копии документов, подтверждающие право собственности на указанное помещение, заверенные подписью нотариуса.
  • Технический паспорт.
  • План жилого помещения.
  • Заключение специализированной организации.
  • Подробные письменные жалобы жильцов.

Решение выносится комиссионно, в 30-дневный срок, и не более, чем через 5 дней со дня принятия, заключение отправляется заявителю.

Если дом признан опасным для пребывания, то срок отправки заключения сокращается до 1 дня.

Аварийный дом расселяется строго в очередности, определяемой годом постановки в очередь, льгот в этом случае не предусмотрено.

Процедура переселения из ветхого и аварийного жилья

Предположим, что очередь на расселение подошла. Стоит помнить, что Жилищным кодексом устанавливаются строгие нормы выделения площади. В ваших интересах разобраться в этом вопросе заранее, чтобы не оказаться в проигрыше. Рассмотрим общие моменты проведения этого этапа.

Порядок переселения из жилого помещения

В случае переселения из признанного аварийным жилого помещения, собственнику должны предоставить новое жилье, находящееся в том же населенном пункте. Новое помещение обязано быть благоустроенным и соответствовать всем санитарным и жилищным нормам.

Если жилье носило статус социальной квартиры и находилось в социальном найме, новое будет предоставлено с учетом нормы на человека. Собственнику – с общей площадью не менее, чем принадлежащее ему ранее.

При этом законом регламентировано, что квартира должна быть равнозначной и по количеству комнат. Эти нормы регулируются статьями 86-88 Жилищного кодекса.

Можно ли отказаться от предлагаемого жилья

Проигнорировать выселение нельзя, ведь если площадь арендуется по договору социального найма, то альтернатив у жильцов нет. Собственника, не согласившегося на условия, предлагаемые муниципалитетом, все равно выселят из квартиры по решению суда.

Есть вариант, когда собственнику выплачивается стоимость квартиры. Нужно учесть, что при этом должны быть учтены и расходы на поиск нового жилья, переезд, процедуру оформления всех необходимых документов.

Если цена, предлагаемая муниципалитетом, не устраивает собственника, то этот спор также решается в судебном порядке.

Несмотря на регламентированную Конституцией неприкосновенность собственности, государство оставляет за собой право изымать жилые помещения для муниципальных и государственных нужд. При этом жилье может быть как ветхим, так и вполне нормальным. Однако, права граждан при этом должны соблюдаться.

Не все знают, но если планируется строительство нового района, то снести дом, который находится на территории, возможно. Должно лишь выполняться условие, что произвести запланированные работы никак иначе нельзя.

Например, через участок прокладывают новую магистраль. В иных случаях необходимость изъятия и сноса вашего жилища можно оспорить в суде.

Другой вопрос, что застройщики, особенно частные, склонны прибегать к радикальным и не всегда законным способам убеждения. Порой доходит до поджогов, угроз и прочих противоправных действий.

При выселении гражданина из жилого строения органы, осуществляющие изъятие, должны:

  • Внести свое решение в ЕГРП.
  • Письменно сообщить собственникам изымаемого имущества о предстоящей процедуре.

Оба эти пункта важны с юридической точки зрения, поэтому без их соблюдения изъятие можно оспорить в суде.

В остальном соблюдаются нормы, применяемые и при расселении из аварийного жилья.

Таким образом, хоть и потребует это много времени, но переселиться из аварийного помещения за счет государства можно.

Чтобы не оказаться пострадавшей стороной, стоит проконсультироваться с юристом о правовой стороне вопроса. Он разрешит все сомнения о доступности расширения площади и переселения в интересующий район.

Источник: https://myestate.club/zhkh/rasseleniya-iz-vethogo-zhilya.html

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий