Погасил ипотеку что дальше

Содержание
  1. Выдача закладной в Сбербанке после погашения ипотеки?
  2. Особенности закладной, выдаваемой Сбербанком
  3. Депозитарный учёт закладных, выданных Сбербанком
  4. Передача прав требования по закладной
  5. Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки и получить закладную?
  6. Что делать, если Сбербанк не отдаёт закладную?
  7. Закладная: что это такое, для чего она нужна?
  8. Что делать после выплаты ипотеки?
  9. Последний платеж по ипотеке: что дальше?
  10. Разбираемся с закладной и гасим регистрационную запись.
  11. Что делать после закрытия ипотеки с долями для детей и супруга?
  12. Как вернуть страховку за ипотеку?
  13. Сложно ли закрыть ипотеку, и как сделать это раньше срока?
  14. Закрытие ипотечного кредита в Сбербанке
  15. Какие документы необходимы вам и банку?
  16. Как снять обременения?
  17. Нужно ли идти в Росреестр?
  18. Нужно ли идти к нотариусу?
  19. Наиболее важные условия и нюансы закрытия ипотеки в Сбербанке
  20. Что делать после погашения ипотеки, какие документы нужны?
  21. Как узнать размер последнего платежа по ипотеке?
  22. Ждем закладную после погашения ипотеки в Сбербанке уже 10 дней. Законны ли действия банка?
  23. После погашения ипотеки обременения снимаются автоматически?
  24. Нужно ли переоформлять свидетельство о праве собственности после погашения ипотечного долга?
  25. Что делать после выплаты ипотеки
  26. Что важно сделать после выплаты
  27. Как правильно погасить последний платеж
  28. Снятие обременения в Сбербанке
  29. Заключение

Выдача закладной в Сбербанке после погашения ипотеки?

Погасил ипотеку что дальше

Закладная — это ценная бумага, удостоверяющая право на залог имущества, обременённого ипотекой. Она обязывает заёмщика полностью выплатить ипотечную ссуду.

Закладная подтверждает наличие денежных обязательств и обременения. Других доказательств, указывающих на существование долга, не требуется.

Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки? Эта процедура проводится в соответствии с законом «Об ипотеке».

Особенности закладной, выдаваемой Сбербанком

В документе обозначаются следующие пункты:

  1. Слово «закладная»;
  2. ФИО и паспортные данные залогодателя и должника;
  3. Название и адрес компании (обозначаются в том случае, когда залогодателем является юрлицо);
  4. Наименование документа, на основании которого возникли финансовые требования;
  5. Дата подписания кредитного соглашения;
  6. Размер тела кредита и процентов;
  7. График погашения задолженности;
  8. Характеристика залоговой недвижимости;
  9. Стоимость залога, подтверждённая заключением специалиста;
  10. 10.Описание юридических оснований, в силу которых имущество принадлежит залогодателю;
  11. Наименование органа, зарегистрировавшего право собственности (кроме названия указывается номер документа, дата и место регистрации);
  12. Прямое указание на то, что недвижимость имеет обременение (сервитут, аренда и др.);
  13. Сведения о государственной регистрации ипотеки;
  14. Дата выдачи закладной.

По желанию участников сделки в документе указываются дополнительные данные. Их обычно пишут на листах, прикреплённых к основному документу. Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки? Для этого следует полностью погасить задолженность перед банком, и написать заявление на выдачу ценной бумаги.

Депозитарный учёт закладных, выданных Сбербанком

Владелец закладной может заключить договор с депозитарием и передать её на хранение профессиональному участнику рынка ценных бумаг. В закладной делается пометка о постановке на учёт, а также пишутся реквизиты организации, принявшей закладную на хранение.

Для Вас есть выгодные предложения по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия, поможем рассчитать переплату на калькуляторе – это займет не более минуты. Хотите попробовать?

Передача документа депозитарию даёт следующие преимущества:

  • Оперативность фиксации перехода прав на закладную. При электронном учёте транзакции не требуется перемещение бумажных носителей;
  • Безопасная передача закладной новым владельцам. Снижаются риски, связанные с техническими ошибками и человеческим фактором;
  • Снижение материальных издержек;
  • Усиленный контроль за составом ипотечного покрытия исключает мошенничество и иные противоправные действия.

Права держателя закладной, переданной на депозитарный учёт, подтверждаются записью по счёту депо. При смене депозитария в закладной проставляется соответствующая отметка.

Передача прав требования по закладной

При уступке прав требования третьей стороне в закладной появляется отметка об очередном залогодержателе. В бумаге должны присутствовать подписи всех предыдущих владельцев. Пометка о новом владельце закладной не делается в том случае, когда ценная бумага помещается в депозитарий.

Переход закладной осуществляется в результате внесения приходных записей по счёту депо (процедура описана в Федеральном законе номер 43). Уступка прав требования может возникнуть в ситуации, когда обязанности залогодателя исполняет третье лицо.

При погашении кредита у третьей стороны возникает право требования закладной. Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки и изъять её из депозитария? Для этого нужно подготовить соответствующее заявление и подписать акт приёма-передачи.

Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки и получить закладную?

Алгоритм снятия обременения:

  1. Полное погашение ипотеки. Перед внесением последнего платежа клиент должен обратиться к менеджеру Сбербанка и уточнить остаток задолженности. После перечисления указанной суммы необходимо оформить в офисе банка справку об отсутствии долгов;
  2. В Сбербанк подаётся заявление о снятии обременения с квартиры;
  3. Банк готовит закладную и информирует заёмщика о возможности её получения. В ценной бумаге делается отметка о том, что обязательства исполнены в полном объёме;
  4. Закладная регистрируется Росреестром. Клиент может самостоятельно принести ценную бумагу в МФЦ или воспользоваться услугами посредника. В последнем случае нужно быть готовым к дополнительным расходам. Прекращение регистрационной записи об ипотечном обременении осуществляется на основании заявления, подписанного заёмщиком. При необходимости в Росреестр предоставляется копия доверенности на лицо, которое подписывало отметку о снятии обременения;
  5. После оплаты госпошлины обременение с квартиры снимается.

Новое свидетельство собственнику недвижимости выдаётся через две недели после погашения кредита и снятия обременения. Выписку о составе собственников можно оформить в МФЦ.

Что делать, если Сбербанк не отдаёт закладную?

Ипотека — это заём с длительным сроком погашения. За 15-20 лет кредитная организация может неоднократно менять фактический адрес и места хранения документов. Из-за халатности сотрудников Сбербанка закладная может пропасть во время очередного учёта или ревизии.

Банк обязан выдать закладную в течение 30 дней после оплаты жилищной ссуды. Если заёмщика лишают возможности получить документ, то ему следует составить письменную жалобу и отправить её в ЦБ РФ.

Вмешательство мегарегулятора в большинстве случаев приводит к тому, что закладная выдаётся в самые короткие сроки.

Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки, если закладная утеряна? В этом случае заёмщик может потребовать дубликат. Для этого необходимо составить письменный запрос и направить его в Сбербанк.

Полученный документ нужно тщательно проверить на предмет наличия юридически значимой информации (даты, подписи, реквизиты контрагентов).

Если сотрудники банка отказываются выдавать дубликат закладной после погашения ипотеки, то придётся отстаивать свои права в суде.

Закладная: что это такое, для чего она нужна?

Для Вас есть выгодные предложения по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия, поможем рассчитать переплату на калькуляторе – это займет не более минуты. Хотите попробовать?

Задайте вопрос юристу по ипотекеПолучите консультацию в течение нескольких минут.Звоните – это бесплатно:

Источник: https://sber-ipoteka.info/pogashenie/vydacha-zakladnoj-v-sberbanke-posle-pogasheniya-ipoteki.html

Что делать после выплаты ипотеки?

Погасил ипотеку что дальше
что делать после выплаты ипотеки

Многие думают, что ипотека и все связанные с ней хлопоты оканчиваются с последним платежом. Однако это не совсем так.

После внесения финального платежа надо еще снять обременение с квартиры, выделить доли детям и супругу (при использовании материнского капитала), разобраться со страховкой. Словом, что делать после выплаты ипотеки – вопрос не самый простой, требующий детального рассмотрения и изучения.

В этом деле главное не ошибиться, и сделать все вовремя. В противном случае с эксплуатацией квартиры могут возникнуть трудности.

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим действия после выплаты ипотеки, остановившись подробно на каждом вашем шаге.

Внесли последний платеж по ипотеке, что дальше – максимально подробно и понятно.

Также остановимся на понятии закладной, как выделить доли детям и как разобраться со страховкой, если у вас было досрочное погашение и вы можете рассчитывать на возвращение части средств.

Рассмотрим предварительно, какие шаги необходимо будет предпринять, чтобы закрыть ипотеку полностью и стать полноправным владельцем квартиры:

  • Получить закладную с отметкой о том, что на вас больше нет никакого долга, а также справку с подтверждением полной выплаты задолженности.
  • Снять обременение в Росреестре.
  • Выделить доли детям и супругу, если вы использовали материнский капитал.
  • Зарегистрировать выделение долей в Росреестре.
  • Вернуть часть страховых средств, если вы выплатили ипотеку досрочно, и у вас есть возможность вернуть остаток.
  • Получить свидетельство о собственности.
  • Стать полноправным владельцем квартиры.

Остановимся теперь более подробно на каждом пункте.

Последний платеж по ипотеке: что дальше?

что делать после выплаты ипотеки

Финальный платеж по ипотеке – событие, которого многие ждут больше, чем дня рождения. И это не удивительно, ведь с финальным платежом приходит осознание, что многолетнее рабство окончилось, и теперь квартира принадлежит вам. Однако важно знать, что делать после выплаты ипотеки, начиная с правильного оформления последнего платежа.

Итак, вы внеслипоследний платеж по ипотеке, что дальше:

  • Задолженность по ипотечному договору погашается в соответствии с графиком платежей. Клиент имеет право как неукоснительно следовать ему по сумме и срокам (выплачивать по графику), так и оплачивать досрочно большими суммами (в этом случае долг пересчитывается в пользу заемщика).
  • Банк нужно уведомить, что вы планируете досрочно закрыть ипотеку. Это можно сделать непосредственно в отделении банка, написав соответствующее заявление (образец заявления нужно запросить в банке), позвонить по телефону в кол-центр или провести операцию досрочного гашения в личном кабинете банка онлайн. Данная операция нужна для того, чтобы банк сделал перерасчет графика платежей.
  • Для внесения последнего платежа по кредиту необходимо запросить у кредитора данные о сумме оставшейся задолженности. Их можно получить при личном обращении в банк  в устной форме или в виде выписки, а также по телефону. Обозначенная сумма вносится заемщиком удобным для него способом.

Сразу после такой оплаты рекомендуется оформить в банке справку об отсутствии долга. Она может быть, как платной, так и бесплатной. Такая справка является официальным документом и заверяется подписями уполномоченных лиц со стороны кредитора. При необходимости ее можно предъявить по месту требования.

Справка содержит следующие сведения:

  • дату полного погашения задолженности по конкретному кредитному договору (указывается его номер и дата заключения);
  • Ф.И.О. заемщика;
  • дату выдачи справки;
  • должность и Ф.И.О. лица, подписавшего документ;
  • фразу об отсутствии претензий со стороны банка к клиенту.

В большинстве банков после того, как последний платеж по ипотеке был внесен, ссудный счет закрывается автоматически.

Однако если такая услуга недоступна, то клиент должен самостоятельно написать заявление с требованием закрыть счет по причине исполнения обязательств со своей стороны.

Для этого нужно иметь при себе паспорт, ипотечный договор с графиком платежей и квитанции об уплате (на всякий случай).

Если заемщик планирует погасить весь долг по ипотеке в досрочном порядке, то вместе с банком согласовывается дата такого погашения и уточняется сумма. Делать такие операции без согласований с кредитором крайне не рекомендуется, так как размер итогового платежа может быть подсчитан неверно (как в большую, так и в меньшую сторону).

Для собственного успокоения можно дополнительно сделать запрос в Бюро кредитных историй о качестве исполнения своих обязательств. Полученная информация содержит все сведения об ипотеке, характере выплат и допущении или отсутствии просрочек. В силу человеческого фактора, а также особенностей программы данные могут поступать с некоторой задержкой, что требует уточнения.

Разбираемся с закладной и гасим регистрационную запись.

что делать после выплаты ипотеки

Выдача закладной после погашения ипотеки осуществляется далеко не во всех случаях. Иногда закладная на имущество не оформляется вовсе. Поэтому в случае, если вы сомневаетесь в том, что вам необходим этот документ, можно прочитать ипотечный договор: в нем оформление закладной должно быть прописано.

Выдача закладной после погашения ипотеки является важным этапом, так как на закладной должна стоять отметка о том, что все обязательства по погашению задолженности вы выполнили, и банк не имеет к вам никаких претензий.

До тех пор, пока закладная находится у банка, он все еще имеет право на вашу недвижимость, и вы не сможете снять обременение с квартиры в Росреестре.

После того, как выдача закладной после погашения ипотеки была осуществлена (если она оформлялась, то банк выдает вам ее по первому же требованию после полного погашения ипотечного кредита без каких-либо проблем), наступает момент, когда необходимо погасить регистрационную запись о вашем долге. Обременение с квартиры снимается в Росреестре. Сделать это можно либо самостоятельно (можно и в компании банковского работника), либо через МФЦ, если в вашем регионе МФЦ оказывает такие услуги.

Что делать после закрытия ипотеки, чтобы снять обременение? Как минимум, предоставить следующие документы:

  • Ваш паспорт;
  • Оригинал письма от банка с подтверждением погашения обязательств в полном объеме (на фирменном бланке со всеми необходимыми подписями и реквизитами);
  • Закладная, полученная от кредитора;
  • Доверенность от сотрудника банка на снятие обременения (если вы снимаете обременение самостоятельно, без привлечения сотрудника);
  • Документы, подтверждающие ваше право распоряжаться недвижимостью;
  • Заявление установленного образца с просьбой о снятии обременения (пишется от имени заемщика);
  • Квитанция об оплате госпошлины размером 200 рублей (оплачивается только в случае необходимости выдачи нового свидетельства без отметок об обременении).

После того, как вы собрали и предоставили все необходимые документы, начинается процедура снятия обременения с вашей квартиры.

Будьте готовы к тому, что Росреестр может запросить у вас дополнительные документы, так как требования Росреестра могут измениться к моменту, когда наступит время обращаться.

Поэтому перечень документов лучше уточнять заранее, мы перечислили основные документы, которые требуются в стандартных случаях.

Процесс снятия обременения занимает от трех до пяти дней. В сравнении с десятилетиями ипотечных выплат этот срок можно и вовсе не заметить. Однако помнить о нем надо, потому что вам придется вернуться в Росреестр и забрать свидетельство.

Что делать после закрытия ипотеки с долями для детей и супруга?

что делать после выплаты ипотеки

Если вы применяли материнский капитал, вопрос, что делать после закрытия ипотеки, будет подразумевать выделение долей для детей и второго супруга в обязательном порядке. Таковы условия использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

При этом заключаемое соглашение предусматривает возможность уменьшения или перераспределения долей в случае рождения детей в будущем. Минимальное значение доли законом не определяется и не регулируется. Отталкиваться здесь следует от действующих норм жилой площади на одного человека по субъектам федерации. Сейчас это 12 кв. м.

на человека.

Оформить доли на каждого участника общедолевой собственности в соответствии с законодательством можно в течение полугода с даты полного погашения ипотеки и снятия обременения с жилья.

Как можно выделить доли:

  • посредством заключения сторонами соглашения или договора дарения;
  • через суд (если возникли споры между родителями о размере доли каждого).

Соглашение и договор дарения в обязательном порядке заверяются нотариально. Оформление долевой собственности также осуществляется в Росреестре. После принятия решения каждый участник получит собственное свидетельство с указанием доли собственности.

Основной проблемой здесь может стать выбор нотариуса и необходимость личного посещения Росреестра еще раз. Как правило, размер долей определяется еще во время оформления ипотеки. Мы советуем вам задуматься над оформлением договора дарения заранее, как и подобрать подходящего нотариуса.

Во многих регионах такая услуга стоит от пяти до десяти тысяч рублей, что может быть весьма существенной суммой, в особенности после того, как вы только что погасили ипотеку. Между тем, при несоблюдении условий договора вас могут привлечь к ответственности по закону.

Поэтому лучше заранее изыскивать средства на нотариальное заверение договора и выделять доли максимально быстро после погашения ипотеки.

Как вернуть страховку за ипотеку?

что делать после выплаты ипотеки

Если вас интересует, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке, мы точно можем сказать, что вы оформляли как минимум страхование объекта недвижимости, а то и страховку жизни и здоровья, если выбирали ипотеку без первоначального взноса.

Многих интересует, можно ли вернуть деньги со страховки, если страховой случай так и не наступил, а ипотека была погашена досрочно.

Однозначного ответа здесь нет, так как многое зависит от страховой компании, условий заключенного договора страхования и характера исполнения своих обязательств.

Сегодня практика показывает, что вернуть страховку можно только в случае досрочного погашения кредита и в случае единовременной оплаты суммы полиса за весь период ипотечного договора.

Если займ был выплачен раньше срока, то клиент имеет право потребовать к возврату сумму по полису за оставшийся период. Как правило, такие требования удовлетворяются. Договор подлежит расторжению.

Во всех остальных случаях решения страховщика будет отрицательным.

Закрытие ипотеки подразумевает: погашение задолженности перед банком в полном объеме, получение закладной с отметкой об исполнении обязательств, снятие обременения в Росреестре, получение нового свидетельства о собственности и при необходимости выделение долей при направлении средства материнского капитала на оплату ипотеки. Только после соблюдения всех этих формальностей заемщик может считать долг погашенным и ипотеку выплаченной.

Если вас интересует, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке и как вернуть страховку, мы рекомендуем вам внимательно перечитать договор как с банком, так и со страховой компанией.

Все взаимоотношения между вами регулируются законодательно, поэтому все ваши возможности в обязательном порядке отражены в договоре.

Если у вас есть основания для возвращения денежных средств, но страховая отказывает вам в этом, вы можете обратиться в суд.

Сложно ли закрыть ипотеку, и как сделать это раньше срока?

что делать после выплаты ипотеки

Задумываться над тем, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке, следует задолго до ее реального погашения. Из нашей статьи видно, как много надо успеть сделать сразу же после внесения финального платежа. Чем больше времени вы тратите, тем дольше вам придется ждать, пока квартира перейдет в вашу собственность.

До тех пор, пока квартира остается в залоге у банка, вы можете только пользоваться ею и поддерживать в надлежащем виде, но не можете сдавать ее (на законных основаниях), продать ее для получения собственной выгоды и вообще не можете считать ее своей. Поэтому лучше гасить ипотеку досрочно, если есть такая возможность. Что может помочь вам в этом:

  • Использование материнского капитала. При рождении второго ребенка можно оформить материнский капитал, средства которого можно направить на погашение ипотечного кредита. Сумма материнского капитала может стать серьезным финансовым подспорьем в решении ипотечного вопроса, и квартира перейдет в вашу собственность намного раньше. Конечно, вам потребуется выделить доли детям и второму супругу, однако такая практика существует и без применения материнского капитала. Кроме того, необходимо подготовиться к тому, что с момента подачи заявления в Пенсионный Фонд и до момента зачисления денег в банк пройдет два месяца, и все это время платежи потребуется вносить в прежнем объеме.
  • Рефинансирование ипотечного кредита в другом банке. В настоящее время существует прекрасная возможность рефинансировать ранее взятую ипотеку в другом банке под более выгодный процент. Например, Россельхозбанк и ВТБ предлагают очень низкие проценты по сравнению с другими банками, а Россельхозбанк рефинансирует еще и кредиты на загородную недвижимость, которые несколько лет назад оформлялись по заоблачным процентам.

Используя все возможности, вы сможете погасить ипотеку намного раньше, что, конечно же, не может не радовать. Однако следуйте только законным способам, а также безопасным способам: не оформляйте дополнительные кредиты для того, чтобы погасить ипотеку раньше, так как долговая петля только плотнее обернется вокруг вас после этого.

В нашей сегодняшней статье мы постарались максимально подробно рассмотреть, что делать после погашения ипотеки по шагам, и как получить квартиру в собственность намного быстрее.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и делитесь ею со своими друзьями в социальных сетях. Ну а мы продолжим рассматривать самые любопытные ипотечные вопросы максимально подробно и понятно!

Источник: https://ipoteka.fun/chto-delat-posle-vyplaty-ipoteki

Закрытие ипотечного кредита в Сбербанке

Погасил ипотеку что дальше

Полное погашение задолженности перед банком еще не является окончательным закрытием ипотеки. Для этого необходимо явиться в банк и запросить документ об отсутствии задолженности.

А чтобы снять с недвижимости обременения, нужно еще обратиться в управление Росреестра. О том, какие для этого нужны документы, и какие условия предлагает Сбербанк, можно узнать из данной статьи.

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что с внесением последнего платежа ипотечный кредит автоматически закрывается.

Отсутствие долговых обязательств перед банком должно быть закреплено документально, а в случае с ипотекой – еще и с уведомлением соответствующих госорганов.

Процедура закрытия ипотеки во всех банках одинакова, не является исключением и Сбербанк.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  • заемщик после внесения последнего платежа (или досрочного погашения) обращается в отделение Сбербанка и запрашивает документ, подтверждающий отсутствие задолженности;
  • далее составляется заявление о закрытии ссудного счета (на нем сотрудник банка проставляет специальную отметку);
  • затем со всеми полученными от банка документами нужно обратиться в Росреестр.

Если погашение ипотечного долга осуществляется досрочно, необходимо заранее сообщить о таком намерении банку и согласовать дату платежа.

Специалист кредитного учреждения обязан озвучить общую сумму к выплате (с учетом начисленных процентов).

Какие документы необходимы вам и банку?

После погашения ипотеки необходимо обратиться в банк для написания заявления о закрытии ссудного счета.

При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • ипотечный договор;
  • все квитанции об оплате (на случай, если возникнут претензии со стороны банка).

Если все долги действительно покрыты, нужно запросить у банка письмо о выполнении обязательств по кредитному договору.

Документ содержит следующую информацию:

  • ФИО заемщика;
  • дату полного исполнения обязательств по кредитному договору (№____ от __.__.____ года);
  • фразу о том, что банк не имеет претензий к заемщику по исполнению условий договора;
  • также прописывается фраза примерно следующего содержания: «просим погасить запись об ипотеке и аннулировать закладную, составленную в обеспечение договора (номер ипотеки, число)»;
  • внизу письма ставится подпись должностного лица с расшифровкой и датой.

Далее заемщик получает от банка по акту приема-передачи оригинал закладной. На обратной стороне закладной банк прописывает: «обязательства по настоящей закладной выполнены в полном объеме (дата последнего платежа или досрочного погашения). Претензий к залогодателям и должникам по настоящей закладной не имеем».

После такого текста также ставится подпись должностного лица, расшифровка и дата. Нужно проследить, чтобы на обеих сторонах закладной было указано одно и то же должностное лицо.

Также в банке необходимо взять нотариально заверенную копию доверенности на лицо, чья подпись стоит в Закладной.

Убедитесь, есть ли этого сотрудника Сбербанка полномочия расписываться в письме с ходатайством о снятии обременения.

Как снять обременения?

Для того чтобы снять с недвижимости обременение, нужно подготовить пакет документов для Росреестра, включающий:

  • Закладную;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед банком;
  • письмо Сбербанка с ходатайством о снятии обременения;
  • доверенность на лицо, указанное в письме;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов Сбербанка;
  • копию ипотечного договора;
  • оригинал договора купли-продажи недвижимости (по ипотеке);
  • оригинал свидетельства о праве собственности;
  • квитанцию об оплате госпошлины за выдачу нового свидетельства (если заемщик желает получить новое свидетельство).

За саму процедуру снятия обременения госпошлина не взимается. 200 рублей уплачиваются за предоставление повторного свидетельства о регистрации права собственности.

Нужно ли идти в Росреестр?

После того, как все документы от банка будут получены, нужно отправиться в Росреестр для того, чтобы погасить запись об ипотеке.

Все документы представляется в УФРС по месту жительства. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента обращения в госорган.

Вместе с погашением регистрационной записи аннулируется закладная. После данной процедуры недвижимость переходит в полную собственность физлица.

Нужно ли идти к нотариусу?

Самому заемщику идти к нотариусу не обязательно, так как все основные документы готовятся банком.

Заемщик получает от кредитного учреждения закладную с отметкой об исполнении обязательств, письмо и доверенность на лицо, прописанное в письме.

Вместе с перечисленными документами предоставляется паспорт с документами о праве собственности, которые хранятся у заемщика.

Наиболее важные условия и нюансы закрытия ипотеки в Сбербанке

Наиболее важной особенностью закрытия ипотеки в Сбербанке является то, что учреждение идет своим клиентам навстречу и предлагает бесплатную услугу подготовки документов для снятия обременения и представления закладной в УФРС.

«Упрощенная» процедура снятия обязательств выглядит следующим образом:

  • заемщик приезжает в любое отделение Сбербанка в своем городе (не обязательно в то, где оформлялся ипотечный договор). При себе нужно иметь паспорт и копию ипотечного договора;
  • пишет заявление примерно такого содержания: «прошу снять обременение с ____ (объект недвижимости), расположенного по ______ (адрес) в связи исполнением обязательств по кредитному договору №____ от __.__.____ года (подпись с расшифровкой)». В заявлении также нужно указать площадь недвижимого имущества, этаж, вид собственности, контактный номер телефона и другие сведения;
  • через 7-14 рабочих дней заемщику поступает звонок от сотрудника Сбербанка, и они договариваются о встрече для совместного составления заявления на погашение записи об ипотеке. При себе нужно иметь только паспорт, весь пакет документов будет уже о сотрудника.

Заявление на снятие обременения

В целом, закрытие ипотеки в Сбербанке сложностей у заемщиков не вызывает.

Самое главное, о чем нельзя забывать – это то, что после внесения последнего платежа инициативу нужно проявлять самостоятельно.

Не стоит рассчитывать на то, что сотрудники банка сразу же после поступления платежа займутся подготовкой документов. Необходимо самостоятельно явиться в отделение Сбербанка и сообщить о необходимости подготовки пакета документов.

Не стоит тратиться на услуги многочисленных компаний, предлагающих легко и быстро пройти процедуру снятия обременения.

Клиентам Сбербанка предлагается бесплатная помощь в подготовке документов для Росреестра. Время подготовки составляет 2-3 недели, после чего необходимо явиться с одним лишь паспортом.

Не забудьте и об остальных владельцах жилья (если таковые имеются), их присутствие также необходимо.

Источник: http://ipotekam.com/banki/sberbank/zakrytie-ipotechnogo-kredita.html

Что делать после погашения ипотеки, какие документы нужны?

Погасил ипотеку что дальше

Ипотечное кредитование призвано помочь покупателям приобрести необходимые квадратные метры. Выгодные предложения, сниженные ставки увеличивают спрос на ипотеку. В действительности многолетний кредит является серьезным испытанием для семейного бюджета.

После последней выплаты заемщик чувствует облегчение и радость. Однако прежде чем праздновать «свободу» нужно грамотно завершить процесс выплаты ипотечного займа.

Чтобы не столкнуться с неприятными открытиями в будущем, важно тщательно разобраться, куда обращаться и что делать после погашения ипотеки.

Чтобы грамотно закрыть кредит, в последнем платеже нужно учесть:

  • Обязательные платежи;
  • Комиссии;
  • Проценты по просрочкам.

Для получения полной информации по остатку ипотечного кредита необходимо отправить запрос в банк на получение выписки. В документе будет представлена полная информация о состоянии ипотечного счета, наличие просрочек и других дополнительных платежей.

Важно! Не стоит проводить платеж со слов банковского менеджера. Сотрудник банка озвучивает информацию по кредиту, основываясь на поверхностных данных.

Если упустить даже незначительный остаток, со временем может накопиться существенная сумма долга. Выписка о состоянии счета – это официальный документ, который позволит при возникновении споров в будущем доказать правоту заемщика.

Выполнив последний платеж по ипотеке можно переходить к следующему этапу.

После перечисления остатка по кредиту следует запросить следующие бумаги:

  1.  Справку о полном погашении кредитных обязательств (справка о закрытии ипотечного кредита) — потребуется для обращения в Регистрационную палату;
  2.  Выписка о состоянии кредитного счета (повторный запрос) – для окончательного подтверждения нулевого остатка по кредиту.

Завершающим этапом отношений с банком является возврат закладной.

Этапы выдачи закладной:

  • Заявление клиента с требованием к банку выдать закладную;
  • Обработка запроса банком;
  • Составление акта приема-передачи закладной;
  • Получение документа.

Важно! В закладной банк должен сделать отметку о выполнении кредитных обязательств в полном размере.

Федеральный закон «Об ипотеке» регламентирует выдачу закладной на недвижимость по требованию клиента.

На практике выдача происходит через две недели после обращения. Как правило, закладные находятся в центральном отделении кредитной организации. Головной офис может быть в соседнем городе или в другом регионе. Тогда срок выдачи может продлиться до 1 месяца.

Некоторые кредиторы не оформляют закладную при выдаче ипотечных займов. После выполнения обязательств по ипотечному договору кредитор составляет с клиентом заявление. В нем фиксируется погашение кредита и отсутствие обязательств у заемщика перед финансовой организацией. Данной бумаги будет достаточно для проведения процедуры снятия обременения в Росреестре.

Важно! Если закладная не оформлялась менять свидетельство о праве собственности не нужно.

Недвижимое имущество, купленное по ипотеке, на период погашения кредита приобретает обременения и ограничения. Аренда, продажа, обмен – любые операции с недвижимостью осуществляются только по согласованию с банком-кредитором.

При регистрации сделки купли-продажи, все ограничения фиксируются Росреестром. На свидетельстве о праве собственности ставиться соответствующая отметка.

После погашения долга нужно обратиться в Регистрационную палату и снять с жилья ограничения.

Пакет документов для снятия обременений с квартиры в Регистрационной палате:

  • Заявление — заемщик прописывает требование о снятии обременений с недвижимости;
  • Свидетельство о праве собственности — подлежит замене;
  • Устав финансовой организации (копии заверенные нотариусом);
  • Закладная с отметкой кредитора об отсутствии притязаний к заемщику;
  • Справка о погашении ипотечного кредита и отсутствия задолженности — выдается банком после проведения последнего платежа.

Важно! Срок снятия обременения устанавливается от 10 до 14 дней.

Оформление купли-продажи ипотечного жилья сопровождается внесением записи в свидетельство о праве собственности. Отметка указывает на наличие ограничений.

После оплаты долга и снятия с квартиры обременений следует поменять свидетельство о праве собственности. Госпошлина на получение – 200 рублей. Выдача правоустанавливающего документа 10-14 дней.

Важно! Следует позаботиться об оплате государственной пошлины до посещения Регистрационной палаты. Без оплаченной квитанции заявление на замену свидетельства не будет принято.

Как правило, сотрудники банка присутствуют при снятии обременений с недвижимости. Некоторые кредитные организации предлагают услуги по сбору необходимой документации. Следует учесть, что услуги могут быть платные.

Как узнать размер последнего платежа по ипотеке?

Нужно обратиться в кредитную организации и запросить выписку из кредитного счета.

Ждем закладную после погашения ипотеки в Сбербанке уже 10 дней. Законны ли действия банка?

Закон «Об ипотеке» обязывают кредиторов предоставлять закладную в день обращения клиента. В действительности, процесс занимает гораздо больше времени. Закладные находятся в головном офисе организации. У Сбербанка центральное отделение расположено в Екатеринбурге. Ожидание закладной может занять месяц. При желании можете написать в банк претензию.

После погашения ипотеки обременения снимаются автоматически?

Нет. Чтобы снять обременения и стать полноправным собственником клиент обращается в Регистрационную палату. Снятие происходит по заявлению, на основании закладной с отметкой банка и справки об отсутствии задолженностей по ипотечным платежам.

Нужно ли переоформлять свидетельство о праве собственности после погашения ипотечного долга?

При оформлении купли-продажи залогового жилья на свидетельстве ставится отметка о наличии ограничений. Данное свидетельство подлежит замене. Оплатив ипотеку нужно обратиться в Росреестр.

Источник: https://ipoteka.finance/pogasit/chto-delat-posle-pogashenija-ipoteki-kakie.html

Что делать после выплаты ипотеки

Погасил ипотеку что дальше

Когда приближается долгожданный последний платеж по ипотеке, заемщик наконец-то может вздохнуть свободно. Но все отношения с банком нужно завершить правильно, а также пройти процедуру снятия ограничения с недвижимости. В нашей статье рассмотрим детально, что делать после того, как выплатил ипотеку.

Ипотека требует серьезных изменений в жизненном укладе владельца, ведь платежи занимают не один год, а иногда и десятки лет. Когда собственник наконец-то выплатил ипотеку, что делать дальше – главный волнующий его вопрос.

Что важно сделать после выплаты

Ипотека подразумевает форму кредитных отношений, когда покупаемое жилье оформляется в залог банку. На недвижимость накладывается обременение, чтобы заемщик не мог произвести продажу, обмен или иные действия с квартирой без разрешения кредитора.

После выплаты ипотеки некоторые заемщики не проводят процедуру освобождения недвижимости от обременения. Это ограничивает право распоряжаться собственным имуществом.

Чтобы через несколько лет не искать пути для разрешения этой проблемы, лучше сделать все сразу, после того, как выплатил ипотеку.

Требуется правильно оформить последний платеж и закрыть кредит, чтобы у кредитора не осталось к вам претензий, оплатить госпошлину за снятие обременения по ипотеке.

Как правильно погасить последний платеж

Готовясь внести последний платеж по ипотеке, не лишним будет сверить его величину. Даже при строгом соблюдении графика, остаток непогашенных средств мог незначительно измениться. Особенно актуально это при досрочном погашении ипотеки.

Узнать правильный размер последнего платежа можно непосредственно в отделении, через Интернет банкинг, по горячей линии или иными вариантами, предлагаемыми конкретной организацией.

После получения актуальной суммы, ее следует оплатить одним из разрешенных способов: переводом или наличными. Если погашение происходит досрочно, требуется отдельно подать заявление, где указать размер, дату оплаты, а иногда и способ. Дальше остается только строго соблюсти указанные параметры.

Дальше следует посетить отделение и проверить, что средства поступили, непогашенного кредита более нет, и банк закрыл ваш счет. Для этого рекомендуют запросить выписку, справку о закрытии счета и отсутствии претензий к заемщику. Такой документ может пригодиться в любой момент для подтверждения, что клиент выплатил всю задолженность.

Справку обычно предоставляют сразу или через несколько дней (в Сбербанке – в течение 1-2 дней).

Снятие обременения в Сбербанке

Следующим этапом, после того, как выплатил ипотеку, будет снятие обременения по ипотеке в Росреестре. Происходит это с обязательным присутствием сотрудника финансового учреждения.

Обратите внимание на разъяснения Росреестра

Наиболее упрощенную процедуру предлагает Сбербанк. Согласно с внутренними правилами, представитель Сбербанка сам связывается с клиентом, подготавливает необходимые документы, и просит подойти за ними. При необходимости, назначается дата совместного посещения Росреестра.

Если оператор Сбербанка не позвонил в течение нескольких дней, что может быть связано с техническим сбоем или изменением контактных данных клиента, лучше самому обратиться в свое отделение.

Сбербанк поясняет, что после того, как клиент выплатил ипотеку, необходимо сделать следующее: собрать документы, оплатить госпошлину и передать сведения в Росреестр, где составить соответствующее заявление.

В Сбербанке (или ином банке) собственнику нужно получить письмо об окончании выплат по ипотеке и закладную. Также потребуются:

  • Копия ипотечного договора;
  • Паспорта всех лиц, записанных как собственники;
  • Договор на покупку жилья (или иное свидетельство);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Передачу бумаг в Росреестр можно выполнить лично, отправить ценным письмом или через портал Госуслуги. Выбирая дистанционные варианты, потребуется сделать копии или скан-копии всех бумаг, заверить их и свои подписи у нотариуса.

Как правило, снятие обременения происходит в течение 2-3 рабочих дней, а в Росреестр вносится соответствующая запись. Одновременно можно подать документы на оформление собственности.

Не все знают, что с 2016 года при оформлении права собственности на недвижимость вместо свидетельства выдается выписка

Заключение

После перечисления последнего платежа, дальше следует удостовериться, что обязательства перед кредитором выполнены и претензий нет, для чего лучше заручиться соответствующим документом. Следующее, что нужно делать, когда выплатил ипотеку – собрать бумаги и подать заявление в Росреестр с просьбой о снятии обременения с жилья.

Источник: http://ipoteka.zone/vyplatil-ipoteku-chto-delat-dalshe.html

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий