Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.

Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.

Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком.

Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома.

К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Образец согласия от соседей на перепланировку

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

Скачать образец согласия от соседей на перепланировку

Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?

Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству.

Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник.

После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.

Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.

В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.

Скачать образец

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/nuzhno-li-soglasie-sosedej-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Узаконивание перепланировки комнаты в муниципальной и коммунальной квартире или общежитии

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

Перепланировка – это всегда достаточно сложная процедура, которая требует тщательной подготовки с точки зрения юридического оформления.

Это обусловлено тем, что перепланировка – это практически всегда коренное изменение архитектуры помещения, которое может повлиять на его функциональные возможности, а также на его физическое состояние (например, в том случае, если при осуществлении перепланировки были затронуты или трансформированы несущие стены).

Однако если речь идет о перепланировке муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммунальной квартире, то такая перепланировка будет с документальной точки зрения несколько сложнее.

Перепланировка муниципальной квартиры

К муниципальному жилому фонду относятся те квартиры и дома, которые не прошли процедуру бесплатной или платной приватизации, то есть не были переведены в частную собственность (независимо от того, идет речь об оформлении жилья в собственность юридического лица или человека).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Проведение работ по перепланировке в таком помещении имеет несколько своих нюансов:

  • согласие на проведение работ необходимо получить у представителей администрации того муниципального образования, в котором расположена квартира;
  • проведение работ по перепланировке должно осуществляться под контролем уполномоченных органов или должностных лиц администрации муниципального образования, в котором расположена конкретная квартира;
  • в случае если проведение работ по перепланировке было осуществлено незаконно, с нанимателем помещения (муниципальное жилье предоставляется в пользование именно на основании договора социального найма) договор найма может быть расторгнут, а также в отношении него будет вынесено предписание о необходимости восстановить квартиру в прежнем виде.

Проведение перепланировки в таких помещениях требует тщательной подготовки документов, одним из определяющих среди которых станет разрешение на проведение перепланировки от администрации муниципалитета.

Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Комната в общежитии и коммунальной квартире особенно нуждается в перепланировке, так как только такой вариант проведения строительных работ позволит улучшить возможности проживания в таком помещении, а также его эксплуатационные характеристики.

Однако проведение работ в таких помещениях требует целого комплекса документов, которые должны сопровождать такую перепланировку.

В частности, при проведении работ по перепланировке в комнате, расположенной в общежитии или коммунальной квартире, потребуется получение:

  • согласия от коменданта общежития на проведение работ по перепланировке конкретной комнаты;
  • согласия соседей по этажу или блоку в общежитии, а также соседей по коммунальной квартире (все согласия должны быть оформлены отдельными документами, подготовленными в нотариально заверенном виде);
  • в случае если общежитие находится на балансе какого-то предприятия или муниципального образования, то потребуется согласие руководства предприятия или уполномоченных должностных лиц муниципального образования, к собственности которого относится общежитие. В отношении коммунальной квартиры такое согласование не потребуется, так как она находится в долевой собственности между всеми лицами, проживающими в такой квартире;
  • в случае если речь идет о коммунальной квартире, перепланировку в комнате которой хочет провести наниматель комнаты, потребуется предоставление согласия не только соседей по такой квартире, но и собственника конкретного помещения.

Кроме перечисленных согласований и разрешений на проведение перепланировки потребуются и другие документы, которые следует получить еще до начала работ, так как в противном случае в итоговом заключении о проведенной перепланировке будет содержаться резолюция о признании ее незаконной.

Какие нужны согласования и разрешения?

Перечень согласований и разрешений, которые следует подготовить для проведения перепланировки в муниципальном или коммунальном жилье, включает в себя:

  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки (с указанием возможных работ по трансформации того или иного помещения);
  • разрешение Бюро технической инвентаризации на проведение работ по перепланировке (на основании такого разрешения, выданного после изучения проекта перепланировки, могут быть проведены все необходимые строительные и ремонтные работы);
  • согласие собственников помещений в коммунальной квартире (без такого согласия перепланировка будет признана незаконной, даже если ее осуществление проводится без затрагивания интересов соседей по квартире, но по ее итогам коренным образом изменилась архитектура одного или нескольких помещений, в том числе с изменением площади путем объединения нескольких помещений);
  • согласие и разрешение на проведение перепланировки помещения администрации муниципального образования (как уже говорилось выше, без такого разрешения перепланировка муниципального жилья будет признана незаконной, а договор социального найма может быть расторгнут).

Кроме перечисленных согласий и разрешений для того, чтобы проведенная перепланировка муниципального и коммунального жилья была признана законной, понадобятся также и другие документы.

Необходимые документы

К числу таких документов относятся:

  • проект перепланировки, составленный на основе пожеланий заказчика, а также на основании тех фактических данных о состоянии помещения, которые были получены при проведении обследования такого помещения, а также при изучении его технического паспорта;
  • собственно технический паспорт на помещение. Если речь идет об общежитии, потребуется также поэтажный план с указанием расположения на нем той комнаты, которая будет трансформироваться путем осуществления перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы при проведении таких работ. В случае перепланировки коммунальной квартиры потребуется предоставление технического паспорта на всю квартиру и на конкретно перестраиваемое помещение (должны быть оформлены отдельными документами);
  • техническое заключение на проведение работ по перепланировке, оформленное уполномоченными организациями, имеющими лицензию на проведение таких работ, либо сотрудниками БТИ;
  • заключение о приемке проведенной перепланировки, выданное сотрудниками БТИ и Жилинспекции после осмотра помещения по итогам проведенных работ.

Все перечисленные документы предоставляются только в оригиналах в Бюро технической инвентаризации для внесения последующих изменений в технический паспорт помещения. Они должны быть приложены к заявлению на оформление нового технического паспорта комнаты или квартиры, а также сопровождены документами, удостоверяющими личность заявителя.

Проведение перепланировки муниципального жилья (будь то комната в общежитии или квартира на муниципальном балансе), а также комнаты в коммунальной квартире представляет собой с юридической точки зрения достаточно сложную процедуру, которая должна сопровождаться тщательной подготовкой всех документов. Это связано, в первую очередь, с особенностями конкретного объекта недвижимости. Если с документальных позиций перепланировка не будет оформлена должным образом, она может быть признана незаконной.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/kommunalnoi-kvartiri.html

Перепланировка в коммунальной квартире

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

Узаконить перепланировку в коммунальной квартире можно только после согласия всех соседей. В отличие от отдельной жилплощади, она принадлежит сразу нескольким хозяевам, поэтому без учета интересов всех жильцов обойтись нельзя.

Даже если изменения касаются только одной комнаты, решение должно приниматься коллективно. Решили вы разобрать встроенный у себя шкаф-купе или преобразить общий сануезл, вам понадобится письменное согласие соседей по квартире, заверенное нотариально.

Его в обязательном порядке требует жилищная инспекция, иначе работы по перепланировке становятся невозможными.

Попытка самовольного внесения изменений является незаконной и влечет за собой последствия в виде штрафа и обязательства восстановить прежнюю конфигурацию помещения, либо же узаконить перепланировку, если это возможно.

Подготовка документации и получение разрешения на перепланировку

Разрешение соседей – только первый этап. Далее предстоит добиться разрешения компетентных органов. Для этого необходимо посетить БТИ, где выдадут поэтажный план здания и действующую экспликацию квартиры.

В число документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку, входят копии документов, подтверждающих право собственности на часть помещения, где планируется произвести изменения, выписки из лицевого счета и домовой книги. Также потребуется сделать эскиз будущих изменений и разработать соответствующий проект.

Для незначительных перемен, например, переноса перестенков внутри комнат, достаточно будет эскиза, внесенного в поэтажный план здания. Если же перепланировка предусматривает снос или частичное разрушение несущих стен, то возникает потребность в полноценном профессиональном проекте перепланировки. Заказать проектную документацию можно в компании, которая занимается согласованием перепланировок.

Специалисты проследят за тем, чтобы она соответствовала требованиям органов коммунальных служб и жилищной инспекции. Только после сбора всей документации и получения официального разрешения можно приступать к непосредственным ремонтным работам.

Варианты перепланировки в коммунальной квартире

Существует несколько наиболее распространенных вариантов изменений помещений в коммунальных квартирах.

Самый простой из них – изменение места расположения дверного проема. Благодаря этому удастся удобно расставить мебель, спланировать функциональный дизайн интерьера и сделать комнату комфортной для проживания в ней. Перенос двери может затронуть капитальную стену или потребуется усиление дверного проема.

Более сложный, но не менее популярный способ улучшить жилищные условия – объединить две маленькие комнаты в одну большую. Для этого стену сносят либо полностью, либо частично, оставляя символическое разделение комнаты на зоны.

Еще один вариант перепланировки – обустройство гардеробной, которая заменяет собой громоздкие не эргономичные шкафы. На это тоже нужно разрешение жилищной инспекции. Порой возникает вопрос о разделении одной квартиры на две с двумя отдельными входами.

К сожалению, сделать это можно только в старых домах, где квартиры имеют парадный и черный вход. В остальных случаях такая возможность отсутствует.

Источник: http://profexpert.com/articles/obzory/pereplanirovka-v-kommunalke/

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий