Переоформление дома по дарственной

Содержание
  1. Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году
  2. Этап №1 – заказать договор дарения
  3. Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения
  4. Договор дарения дома
  5. Дарственная на дом и завещание – что выгоднее
  6. Правила оформления договора дарения недвижимости
  7. Как лучше переписать дом или сделать дарственную – Законники
  8. Forbidden
  9. Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?
  10. Можно ли изменить дарственную — как переписать на другого человека
  11. Можно ли переписать дарственную на другого человека
  12. О возможности изменения дарственной
  13. Порядок переоформления квартиры по дарственной
  14. Договор дарения или купли продажи — что лучше?
  15. Документы для оформления дарственной на дом и землю
  16. Плюсы и минусы договора дарения
  17. Порядок оформления
  18. Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних
  19. Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость
  20. Расходы на заключение договора
  21. Краткий вывод

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Переоформление дома по дарственной
Статья обновлена: 20 марта 2019 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е.

сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям – долевая собственность (взято с нашей статьи).

Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор.

По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Показать примеры когда обязателен договор дарения квартиры в нотариально заверенной форме ↓

Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Показать примеры когда подойдет договор дарения в простой форме ↓

Пример №1: У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов.

Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме.

Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры.

Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию.

Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 – 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт – нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% – нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги/справку о зарегистрированных граждан. Выписка нужно, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку – инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie

Договор дарения дома

Переоформление дома по дарственной

Довольно часто россияне сталкиваются с необходимостью оформления имущества на другого человека, но не все знают, какие существуют способы передачи собственности, чем отличается каждый из них, какие имеет плюсы и минусы есть у всех вариантов, сколько они стоят.

Наиболее распространенным решением сегодня можно назвать дарение дома и составление завещания. Обе процедуры регулируются Гражданским кодексом России, поэтому важно подробно изучить основы законодательства РФ или вовремя заручиться профессиональной юридической поддержкой.

Специалист в сфере права знает, чем отличается договор дарения жилого дома от передачи недвижимости через завещание. Юрист ответит на любые вопросы, даст эффективные рекомендации, поможет подготовить документы.

Задаваясь вопросами о том, как оформить дарственную на дом, сколько это будет стоить, какие плюсы и минусы имеет такая сделка, какой вариант лучше заключить между близкими родственниками, нужна ли помощь нотариуса при оформлении бумаг и можно ли отменить дарственную или завещание, следует понимать, что без профессионального юридического совета здесь не обойтись.

Обратиться за консультацией юриста в сфере гражданского права РФ в любое время можно через интернет. На нашем сайте работают компетентные специалисты, которые всегда оперативно и надежно постараются решить ваши проблемы. Эксперты внимательно изучат дело и подберут индивидуальный алгоритм действий в каждом отдельном случае. Юридические услуги-онлайн будут незаменимы, когда гражданин решит оформить договор дарения дома, расторгнуть или отменить сделку. Решив отсудить имущество у одариваемого, также лучше обратиться за консультацией эксперта. Профессиональные советы станут гарантией экономии личного времени, средств и сил соискателя.

Дарственная на дом и завещание – что выгоднее

Договор дарения жилого дома, хоть и не требует присутствия нотариуса, но многие считают, что проводить сделку лучше через юриста. Это позволит избежать споров и конфликтов в дальнейшем между близкими родственниками и не даст им возможности отменить дарение дома.

Дарственную можно составить через доверенного представителя, права собственности переходят к одаряемым сразу же после подписания и регистрации договора. Это значит, что новый владелец части недостроенного или жилого дома, а также другого вида недвижимости, сразу сможет распоряжаться имуществом – передарить его, продать, завещать и т. д.

Завещание отличается тем, что документ не будет иметь юридической силы до тех пор, пока образец официально не откроют у нотариуса.

Общей чертой, которая объединяет договор дарения жилого дома или части недвижимости и завещание имущества, является тот факт, что в обоих случаях, если сделка заключается между родственниками, то они освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц.

Стоит отметить, что завещательное распоряжение наследодатель может отменить или переделать в любое время. Договор дарения жилого дома не подлежит возврату, только если между одаряемым и дарителем была предусмотрена такая возможность или они договорятся о возврате лично.

Интересно, что образец дарственной лишает наследников в будущем права претендовать на имущество, ведь дарение представляет собой отчуждение собственности. Отменить действие завещательного или дарственного распоряжения можно, если подать документы в суд.

Лучше иметь веские основания, мотивы и доказательства того, что сделка противоречит нормам законодательства, даритель или завещатель был недееспособным или получатель имущества оказывал давление на собственника.

Правила оформления договора дарения недвижимости

Дарственная не имеет строгого формата документа, но требует указания обязательных реквизитов, таких как паспортные данные участников сделки, информация про объект, сроки и условия выполнения договора. У нотариуса должны будут оказаться для проверки:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на объект дарения;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • справка из БТИ;
  • справка об отсутствии обременений на объект;
  • согласие супруга или других собственников, которые вправе передарить свою часть недвижимости;
  • квитанция об оплате государственного сбора.

Юристу нужно проверить все сведения и факты, удостовериться в дееспособности дарителя и получателя имущества. Ведь в противном случае отменить сделку другим претендентам на собственность не составит труда. Отмену лучше проводить через суд, т. к. других способов аннулировать юридически оформленную сделку нет. Процесс будет проводиться согласно нормам и порядкам Гражданского кодекса.

Документы лучше подавать нотариусу в оригинале и копиях. Дарственную стоит оформить в нескольких экземплярах – по одному каждому участнику процесса и один вариант для хранения в нотариальной конторе.

После подписания сделки ее нужно заверить в ФРС. Регистрационная служба будет проверять бумаги в течение двух недель. Потом должностное лицо внесет данные в ЕГРП и выдаст новому владельцу свидетельство о праве собственности на его имя.

Стоимость процедуры равна 1000 рублей.

Вам также будет интересно

(50 4,80 из 5)

Источник: http://PoNasledstvu.com/darenie/darstvennaya-na-dom.html

Как лучше переписать дом или сделать дарственную – Законники

Переоформление дома по дарственной

Breaking News

Home / Трудовое право / Как лучше переписать дом или сделать дарственную

  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2018 году. Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками.

Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке. Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению.

Важно

  • 1 Преимущества и недостатки
  • 2 Отмена дарственной
  • 3 Особенности передаривания имущества

Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым.

Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения. При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.
Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.
Исключением являются несовершеннолетние лица.

Forbidden

Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара.

Оформляет дарственную нотариус. Отмена дарственной Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд.

Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.
Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать.

Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание.

Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?

  • Документ можно оформить письменно, от руки.
  • Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства. Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц — а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом.

Во время первого действия имущество возвращается обратно дарителю, и уже после этого заключается новый договор с другим одаряемым человеком.

Для проведения данной операции необходимо сослаться на статью 577 Гражданского кодекса РФ, где оговаривается, что даритель имеет право отказаться от исполнения дарственной, в которой описано обещание о передаче одаряемому лицу конкретного объекта в будущем.
Получить отказ от исполнения дарственной можно лишь при выполнении требований, указанных в законодательстве и в том же разделе ГК. «Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения1.

Можно ли изменить дарственную — как переписать на другого человека

Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом.

Можно ли переписать дарственную на другого человека

При соглашении двух сторон, а именно дарителя и одаряемого, есть возможность на добровольных основаниях второму отказаться от дара, в результате чего можно будет расторгнуть сделку, и даритель получит назад в свои владения вещь или недвижимость, заключенную по договору. Данная процедура имеет место быть, при условии, что отказ будет осуществлен до момента передачи имущества.

Внимание

Отказ оформляется в письменном виде и регистрируется, при условии, что дарственная была тоже зарегистрирована. В ситуации, когда одаряемое лицо отказывается от вещи или недвижимости заключенной в дарственной, то даритель может потребовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с отказом.

О возможности изменения дарственной

статьи Часто складываются ситуации, когда нужно разобраться с оформлением, переписыванием или изменением дарственной. Однако, чтобы без проблем справиться с решением данного вопроса, в особенности последних двух, необходимо глубоко капнуть в саму терминологию.

Данный термин означает бесплатную передачу в пользование своего имущества и хоть имеет схожесть с завещанием из-за принципа переоформления права собственности в пользу неких родственников, однако есть значимые отличия, которые следует знать: Контекст 1

  • Основным отличием от завещания считается возможность полноправной передачи прав собственности на определенный объект лицу, указанному в документе, а не претенденту близкому по родству.
  • Второе важное отличие заключается в возможности изменения, дополнения и аннулирования завещания, чего нельзя сделать при заключении дарственного договора.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.

  • После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
  • Силу договора может аннулировать даритель.
  • Одаряемый также может отказаться от имущества.
  • Срок действия может быть прописан в документе.
  • Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
  • Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.
  • Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

» В статье 578 ГК РФ описываются основные причины, по которым можно получить отказ от исполнения дарственной и постараемся далее изложить их. «Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения1.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3.

Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.

  • Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  • В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.
  • Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению. Этап 4. Оплата налога Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость. Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Источник: http://advokat55.com/kak-luchshe-perepisat-dom-ili-sdelat-darstvennuyu/

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Переоформление дома по дарственной

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения.

Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий.

Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu-dokumenty/

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий