Наделение детей долями при использовании материнского капитала

Содержание
  1. Выделение доли детям при использовании материнского капитала: есть ли обязательство, оформление доверенности, сколько и какие размеры
  2. Когда составляется
  3. Кто составляет
  4. В отношении кого выдается
  5. Когда не требуется
  6. Особенности составления
  7. Как составить
  8. Сроки исполнения
  9. Размеры долей
  10. Ответственность за неисполнение обязательств
  11. Процесс выделения
  12. Соглашение о выделении
  13. Договор дарения
  14. договора и соглашения
  15. Документы
  16. Как исполняется обязательство
  17. Выводы
  18. Выделение доли детям при использовании материнского капитала
  19. Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала
  20. Можно ли не выделять долю мужу
  21. Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля
  22. Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году
  23. Необходимые документы
  24. Стоимость
  25. Срок выделения долей
  26. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
  27. Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу
  28. Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу
  29. Судебная практика

Выделение доли детям при использовании материнского капитала: есть ли обязательство, оформление доверенности, сколько и какие размеры

Наделение детей долями при использовании материнского капитала

Выделение долей жилья при использовании материнского капитала – это обязательная процедура.

Она служит для гарантирования интересов несовершеннолетних детей после смерти родителей, расторжения брака, других обстоятельствах.

Собственник ипотечного жилья выделяет доли с помощью соглашения либо договора дарения. В спорных случаях процесс производится через суд.

В статье рассматривается принцип составления обязательства на выделение, а также пошаговый алгоритм его оформления. Подробно раскрывается процесс и способы наделения долями, меры ответственности за невыполненное обязательства. Приводится перечень документов и алгоритм действий для государственной регистрации жилья.

Когда составляется

Если для полной выплаты ипотеки применяется материнский капитал, жильё оформляют в единую собственность родителей и детей. По Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. такая процедура потребуется:

  • после получения сертификата (планируется использовать для выплаты ипотеки);
  • при рождении второго и следующих детей (дети становятся совладельцами);
  • если есть невыплаченная до конца ипотека;
  • владельцами приобретённого по ипотеке жилья не являются все члены семьи;
  • новое жильё не зарегистрировано на семью.

Причинами становятся:

  • жильё приобретается по ипотеке родителями;
  • дом ещё не построен.

Понадобится предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство на выделение долей.

Правило распространяется не только на имеющихся и будущих детей. Все родившиеся позже дети должны стать совладельцами жилья.

Кто составляет

Обязательство оформляет фактический собственник жилья, часто это оба родителя. Если собственник один, он выделяет доли:

Если квартира приобретена одним из родителей до брака, он остаётся владельцем. В его обязанности входит выделение долей остальным членам семьи.

При непогашенной ипотеке документ составляет тот, на кого она оформлена.

В отношении кого выдается

Обязательство производится:

  • второму супругу и детям (один владелец);
  • только детям (родители совместные владельцы).

Если есть дети от предыдущего брака, обязательство на них не распространяется. Это добровольное решение родителей.

Про материнский семейный капитал читайте здесь.

Выделение долей производится родным либо официально усыновленным детям.

Когда не требуется

Единственный случай, когда не потребуется обязательство на выделение – это совместное владение жильём. Это возможно, если купленная с помощью ипотеки квартира оформлена в совместное владение:

  • родителей;
  • детей, включая усыновленных.

Несовершеннолетние дети уже являются совладельцами квартиры. Для них не потребуется специальное выделение долей.

Для подтверждения вместе с сертификатом нужен договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности всей семьи.

Особенности составления

С 2016 года существует единая форма составления этого документа. Стоимость составления обязательства с помощью нотариуса – до 1500 рублей. Текст содержит обязательство оформить жильё в собственность семьи, включая детей.

В местное управление ПФР предоставляют оригинал обязательства.

Как составить

Правила составления обязательства:

  • присутствие обоих заемщиков;
  • если кредит оформлен на одного человека, присутствие второго родителя не потребуется.

Текст документа включает обязательства одного либо обоих родителей:

  • оформить жильё в свою собственность;
  • выделить доли всем детям (как родных, так и официально усыновленных);
  • произвести наделение в сроки, установленные законодательством.

Документ должен содержать подписи одного либо обоих родителей с расшифровкой (фамилия, имя, отчество).

Обязательство о выделении оформляется только у нотариуса.

Сроки исполнения

Закон № 256-ФЗ предусматривает 6 месяцев со дня погашения кредита. После обременение снимается, в Росреестр вносится запись, а закладную возвращают заёмщику. После владелец получает свидетельство о праве собственности. В этом документе уже не будет отметки об обременении ипотекой.

Снятие залога производится только после полной выплаты ипотечного кредита.

Размеры долей


Размер долей для каждого ребенка не установлен официально, его определяют родители.
Каждая доля должна соответствовать нормам жилой площади.

Она не может быть менее, чем 12 квадратных метров, но в разных регионах эта цифра различается. Санитарная норма предусматривает 6 метров. При составлении документа конкретные размеры не указываются.

Это делается во время оформления квартиры в собственность семьи.

Возможно заранее внести в документ пункт об уменьшении долей. Это делается в интересах детей, которые родятся позже.

Ответственность за неисполнение обязательств

Законодательством не предполагается ответственность за невыделенные долей собственности после снятого обременения. Если сотрудникам ПФР удастся доказать это, за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрены такие виды ответственности:

  • административная;
  • финансовая.

В последнем случае деньги, полученные по сертификату потребуется вернуть полностью. Применяются такие меры:

  • выделение долей через суд (истцом выступает ПФР);
  • сделка продажи признаётся недействительной (в таком случае придется вернуть продавцу деньги за продажу жилья и саму квартиру).

За выполнением обязательств также следят органы опеки и прокуратура.

Пенсионный Фонд России вступает истцом в случае невыполнения обязательств

Законодательство не предусматривает ответственность за нарушенные сроки выполнения. Родители могут произвести наделение долями детей даже с опозданием.

Процесс выделения

Существуют такие виды обязательства на выделение долей:

  • семейное соглашение;
  • договор дарения.

Алгоритм процедуры зависит от количества изначальных собственников. При одном родителе предварительно нужно выделение доли второму супругу. Для этого применяется соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а затем выделение долей детям.

Если собственниками становятся оба родителя, сразу приступают к процессу выделения долей. Оба способа выделения долей являются способом добровольной и безвозмездной передачи доли недвижимости. Проще провести процедуру с помощью договора дарения.

Соглашение о выделении

Добровольное соглашение сразу составляется у нотариуса. Это является гарантией того, что документ будет принят сотрудниками Регпалаты.

Соглашение о наделении долями недвижимости не требует обязательного утверждения нотариусом. Составление такого документа будет бесплатным. Но есть риск, что он не будет принят сотрудниками Регпалаты.

Договор дарения

Применяется типовой договор дарения долей в недвижимости. Он составляется по единому образцу. Принцип распределения долей между детьми зависит от изначальной формы собственности:

  • при долевой наделение долями происходит из собственности обоих родителей;
  • при совместной собственности каждому из родителей изначально принадлежит половина квартиры (выделение долей также производится обоими супругами).

Если родители не договорились самостоятельно, процесс наделения происходит через суд.

Проще всего воспользоваться услугами юридической компании для быстрого и юридически правильного составления документа.

договора и соглашения

В обоих этих документах должны содержаться:

  • персональные данные родителей и всех детей (к ним относятся паспортные данные, адрес по которому прописаны члены семьи, место проживания по факту);
  • характеристики квартиры (к ним относится расположение и общая площадь);
  • отсылка к регистрационному документу на квартиру;
  • размер доли каждого из членов семьи.

Для заключения договора необходимо предоставить персональные данные родителей и детей

В документе присутствуют дата и место его составления.

Документ подписывается всеми участниками сделки. За несовершеннолетних детей это делает один из родителей.

Документы

После того, как процесс выделения долей завершен, приступают к подаче всех необходимых документов. Заявление о регистрации права на собственность заполняет госрегистратор от всех участников сделки. Общий список документов включает в себя:

  • документ, подтверждающий выделение долей детям;
  • паспорта родителей (оригиналы и копии страниц);
  • свидетельство о браке (оригинал и копия);
  • свидетельства о рождении детей (оригиналы и копии);
  • подтверждение права собственности (оригинал и копия);
  • договор купли-продажи жилья (либо долевой собственности).

Документы. предоставляемые при выделении долей

Понадобится квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей. Пакет документов подаётся в Регпалату либо Многофункциональный центр. По результатам каждому участнику сделки выдаётся свидетельство о государственной регистрации с указанием его доли.

Процесс оформления свидетельства занимает 10 – 12 дней.

Как исполняется обязательство

Обязательство считается выполненным после получения свидетельства о государственной регистрации. После члены семьи могут распоряжаться квартирой на своё усмотрение. За соблюдением интересов детей будут следить органы опеки. Уведомлять о выполнении обязательства Пенсионный фонд не нужно.

Если у проверяющих структур возникнут вопросы, достаточно документа о долевой собственности.

Выводы

Поскольку ипотечный кредит и договор приобретения оформляется на одного из супругов, он обязан предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство.

Этот документ подтверждает добровольное намерение выделить доли собственности всем детям. Для всех видов обязательства в 2016 году утверждена единая нотариальная форма.

О том как можно использовать материнский капитал читайте тут.

Источник: https://ostr.online/sotsialnoe/lgoty-i-vyplaty/materinskij-kapital/vydelenie-doli-detyam-pri-ispolzovanii.html

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Наделение детей долями при использовании материнского капитала

418 просмотров

Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых после 2006 года родились (были усыновлены) вторые или последующие дети.

Наиболее часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося.

Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия.

Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос.

поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата.

Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им.

Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры.

После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом).

Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

  • заключить соглашение о выделе долей;
  • составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ №256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить такие справки:

  • паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14;
  • документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
  • договор дарения или нотариально заверенное соглашение;
  • справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.);
  • заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

  • через терминалы оплаты;
  • посредством электронных платежных систем;
  • наличными в кассе любого банка.

Срок выделения долей

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

https://www.youtube.com/watch?v=s__WPoZCiSk

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса. Этот документ должен содержать следующие сведения:

  • анкетные данные каждого из участников сделки;
  • сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
  • основания возникновения права собственности;
  • серия и номер сертификата;
  • справка о выплате долга кредитной организации;
  • в каких долях делится квартира;
  • разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
  • заверение нотариуса о законности сделки;
  • подпись каждого участника.

Скачать образец соглашения о выделении доли детям по материнскому капиталу

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию.

Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции.

При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. 333 НК РФ стоят 500 рублей. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. В зависимости от региона страны, соглашение обойдется вам в 1000-2000 рублей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует.

Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст.

159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

Судебная практика

Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями.

При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство. И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних.

Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2015 году у них родилась дочь.

Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость.

Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий