Можно ли сделать межевание без согласия соседей

Содержание
  1. Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями — инструкция для землевладельцев
  2. Нужно ли согласие соседей при межевании?
  3. Порядок согласования границ земельного участка при межевании
  4. Как оформить согласие на межевание земельного участка?
  5. Можно ли сделать межевание без согласия соседей?
  6. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?
  7. Что делать, если сосед сделал межевание без моего согласия?
  8. Сосед не подписывает межевание: что делать
  9. Нюансы процедуры
  10. Способы межевания без согласия соседей
  11. Согласование границ земельного участка при межевании
  12. Межевание земельного участка
  13. Что делать
  14. Собрание
  15. Советы
  16. Соседи
  17. Итоговый документ
  18. Раздел земельных участков – нужно ли согласие соседей при межевании и можно ли сделать это без них?
  19. Уведомление: как найти соседей по участку?
  20. Что делать, если не подписывает акт?
  21. Порядок проведение работ без согласия и подписи
  22. Ответственность и оспаривание результатов
  23. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями
  24. Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания
  25. Ошибка при определении границ
  26. Наследники собственника не успели вступить в имущественные права
  27. Когда можно сделать межевание без согласия соседей
  28. Неявка
  29. Если информация неизвестна
  30. Установленные границы у смежных участков
  31. Что делать, если нет возможности найти собственников
  32. Заключение

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями — инструкция для землевладельцев

Можно ли сделать межевание без согласия соседей

Межеванием называют специальные кадастровые работы, во время которых происходит определение или переопределение границ земельного участка.

Обычно для проведения всех необходимых кадастровых работ нужно получить согласие соседей, однако в некоторых случаях без получения согласия можно обойтись.

Но как вообще происходит определение границы надела? Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? И что делать, если сосед изменил границы без моего согласия? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Проведение межевания должно быть в обязательном порядке согласовано со всеми заинтересованными лицами, поскольку в противном случае результаты кадастровых работ можно будет оспорить в судебном порядке. Судебная практика по межеванию земельных участков прямо тут.

В качестве заинтересованных лиц признаются следующие люди:

  • Если участок граничит с другими частными территориями, то хозяин земли должен согласовать результаты кадастровых работ со всеми своими соседями.
  • Если участок является государственной собственностью или является землёй общей пользования, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией, со всеми совладельцами и/или арендаторами участка.

Для проведения межевания и утверждения его результатов человек должен провести собрание.

Если какое-либо заинтересованное лицо не соглашается с результатами (но при этом оно отказывается называть причины отказа), уклоняется от вынесения решения либо местонахождение такого лица установить не удаётся, то результаты вступают в силу без его одобрения.

Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Все необходимые работы должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседи, арендаторы, совладельцы земли общего пользования либо их официальные представители).

Алгоритм согласования выглядит следующим образом:

  1. Нужно обратиться в государственную или частную кадастровую организацию. Во время обращения следует заключить договор на проведение всех необходимых работ. Обращаться в кадастровую службу рекомендуется заранее с хорошим запасом времени (оптимальный срок — за 2-3 месяца до проведения всех необходимых работ).
  2. Необходимо оповестить соседей о согласовании результатов работ. Основные способы оповещения — вручение личного уведомления под подпись или отправление заказного письма. Обратите внимание, что уведомление должно быть вручено каждому человеку минимум за 30 дней.
  3. Инженер должен провести межевание по факту, а во время этой процедуры должны присутствовать все соседи или их официальные представители. В конце составляется специальный акт согласования, который подтверждает, что все заинтересованные лица согласны с результатами, а для подтверждения каждый человек должен поставить в акте свою подпись.
  4. Если соседи не согласны с межеванием, то они должны аргументировано изложить причину своего несогласия в письменной форме. Это письмо нужно передать инженеру, а после рассмотрения письма он может либо провести повторную процедуру (если он признает свою ошибку), либо оставить всё без изменений (если он считает, что претензии являются некорректными). В последнем случае соседи могут обратиться в суд для аннулирования результатов.
  5. Если какое-либо заинтересованное лицо отсутствовало во время выполнения межевания (но оно было своевременно оповещено о выполнении всех необходимых работ), то в окончательный акт вносится соответствующая запись.

Обратите внимание, что в случае необходимости межевание и согласование его результатов может проводиться в разное время, однако чаще всего эти процедуры проводятся в один и тот же день.

Как оформить согласие на межевание земельного участка?

Для проведения всех необходимых работ нужно отправить каждому соседу письменное уведомление. И оформить акт согласования межевания участка с соседями. Образец акта вот здесь.

Как известить соседей:

  • Уведомление в обязательном порядке должно включать в себя следующие пункты — базовые сведения об инициаторе (ФИО, адрес проживания, телефон и так далее), базовые сведения об инженере (полное имя, название организации, телефонный номер), время и дата проведения межевания и собрания.
  • Эта бумага должна быть вручена минимум за 30 дней до проведения всех необходимых работ (это требование зафиксировано в законах РФ), поскольку в противном случае будет считаться, что человек не был своевременно уведомлен, что может привести к аннулированию результатов кадастровых работ.

Уведомление должно быть вручено каждому заинтересованному лицу минимум за 30 дней.

  • Уведомление должно быть либо вручено лично под подпись, либо доставлено с помощью заказного письма. Такие способы вручения подразумевают, что человек действительно получил сообщение и ознакомился с его содержимым, в противном случае человек может обратиться в суд, заявив, что он не получал никаких бумаг.

Можно ли сделать межевание без согласия соседей?

При межевании земельного участка согласие соседей надо получить в обязательном порядке, в противном случае, как уже упоминалось выше, результаты кадастровых работ могут быть аннулированы судом. Однако существует исключения, когда утверждение границ может быть выполнено и без их согласия.

Сделать это можно в четырёх основных случаях:

  1. Человек уклоняется от получения уведомления, что может быть документально подтверждено.
  2. Сосед не явился на собрание для проведения согласования.
  3. Человек отказывается ставить свою подпись в акте согласования, но не может аргументировать свою позицию.
  4. Местонахождение человека неизвестно, что делает невозможным вручение оповещения.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Давайте теперь узнаем, как согласовать межевание без участия соседей:

ОбстоятельствоЧто делать инициатору
Уклонение от получения уведомления задача инициатора — доказать, что человек знает о существовании уведомления, но он сознательно отказывается его получать. Доказать этот факт можно различными способами в зависимости от способа уклонения: если человек не хочет ставить подпись при получении уведомления — нужно попросить, чтобы он составил отказ от получения уведомления, если человек не хочет ставить подпись — нужно включить видеокамеру на телефоне и зафиксировать факт отказа. Доказательства следует передать кадастровому инженеру, чтобы он приложил их к акту согласования.
Заинтересованное лицо не посетило собраниеФакт отсутствия человека следует зафиксировать в акте согласования. После собрания следует отправить под подпись или вручить лично копию межевого плана отсутствовавшему человеку. Если человек не подписывает этот документ или уклоняется от его получения, то проект считается согласованным.
Отказ ставить подпись в акте согласования границ без объяснения причинФакт отказа должен быть зафиксирован кадастровым инженером. После отказа необходимо отправить копию акта этому человеку — если он не ставит подпись или уклоняется от получения акта, то проект считается согласованным.
Местонахождение человека неизвестноВ таком случае следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. После этого муниципалитет должен опубликовать в местной печатной газете уведомление о проведении межевания (сделать это следует за 30 дней до собрания). Если объявление было своевременно опубликовано, а человек не явился на собрание, то проект признаётся согласованным.

Что делать, если сосед сделал межевание без моего согласия?

Если вы обнаружили, что границы вашего участка были изменены без вашего согласия, то следует обратиться в суд для аннулирования результатов. Во время обращения следует написать заявление, приложить паспорт и основные документы на землю (обычно достаточно выписки из ЕГРН).

Однако обратите внимание, что вероятность победы в суде напрямую зависит от некоторых важных обстоятельств:

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/bez-soglasovaniya-s-sosedyami.html

Сосед не подписывает межевание: что делать

Можно ли сделать межевание без согласия соседей

Для оформления прав на земельный участок, в настоящее время, проводить межевание не обязательно. Но если все же было принято решение о проведении данной процедуры, нужно позаботится о том, чтобы все сделать по правилам. Выполнение всех инструкций при проведении процедуры межевания, соблюдение земельного законодательства, обезопасит от возможных споров со стороны соседей.

Для владельцев земельных участков, непреодолимым препятствием на пути оформления документов на землю, может оказаться согласование границ с соседями.

Для того, чтобы смежные границы были согласованы, надо, чтобы был подписан специальный документ- Акт согласования границ.

Если Акт подписан не будет, а от соседей поступило возражение, оформленное в письменном виде, то, скорее всего, для установления смежной границы придется обращаться в суд.

Но что делать, если, например, неизвестно, где искать владельца соседнего участка, он давно забросил свой надел, не обрабатывает его и не приезжает. В таком случае, на помощь приходит местная газета — это один из способов официально уведомить соседей о межевании.

Нюансы процедуры

Владелец земельного участка должен известить соседа об определении границ не позже, чем за месяц до даты собрания. Предупреждение может быть отправлено адресату с уведомлением о вручении, передано под роспись или опубликовано публично, в соответствии с правилами публикации официальных документов.

Если от него не последует никакой реакции, то уведомление о вручении предупреждения или факт официальной публикации будет служить подтверждением того, что он был поставлен в известность согласно правилам. Срок, установленный для ответа на предупреждение, составляет один месяц.

Собственник земельного участка должен подготовить акт согласования границ, который в день собрания будет предложен заинтересованным лицам для ознакомления и подписания. Этот документ свидетельствует о том, что межевание проведено в соответствии с законом.

Если сосед, не выполнивший необходимые процедуры в установленные сроки, обратится в суд с заявлением о том, что план межевания недействителен, обосновывая это отсутствием своей подписи в акте, то суд встанет на сторону владельца земельного участка, поскольку истец нарушил установленные нормы.

Способы межевания без согласия соседей

Без согласия соседей вы можете обойтись в том случае, если:

  1. Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
  2. Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
  3. При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.

В число перечисленных могут входить и другие уважительные причины, на основании которых подпись документа затруднена. Например, сосед находится в длительной командировке или в отпуске – соответственно, поставить свою подпись он не сможет. Конечно, некоторые лица пользуются электронной подписью, но не все.

В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Но если с вашей стороны были осуществлены заведомые нарушения границ между участками, вам лучше всё восстановить. Если инициатор иска вы, а ваш сосед осуществил нарушение, что делает для него процедуру межевания нежелательной – укажите в исковом заявлении все подробности нарушений, которые он осуществил, и дайте им подтверждение.

Вы сможете не только добиться разрешение на восстановление границ путём межевания, но и восстановить законные границы. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учётных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.

Если вы владеете общим участком. на основании установленных долей – поступайте аналогично. Путём межевания вы можете выделить свою долю в полную собственность, но вначале получите в администрации справку о том, что ваша доля соответствует минимальным (и иным) нормативам в качестве отдельного самостоятельного участка.

Если вы владеете общей площадью участка совместно без определения размера доли в общем праве – вначале установите объём доли на жилое помещение.

Вы имеете право затребовать отмежевания в вашу сторону той доли участка, которую имеете в жилом помещении.

В этом случае, в иске нужно просить разрешение на выдел доли из общей долевой собственности путём межевания.

(: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zhilye.com/vozmozhno-li-provedenie-mezhevaniya-bez-soglasovaniya-sosedej/

Согласование границ земельного участка при межевании

Можно ли сделать межевание без согласия соседей

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями или в других случаях — этот процесс требует пристального внимания владельца земли.

Если правильно зафиксированы его границы и проведено соответствующее оформление — это даст уверенность при любых действиях юридического характера по отношению к имеющемуся участку.

Для того чтобы приобрести участок в собственность, надо выполнить все необходимые процедуры оформления в полном соответствии с законодательством.

Межевание земельного участка

Наличие права собственности на участок предполагает, что соответствующая запись должна содержаться в реестре прав собственности на объекты недвижимости. Для прохождения регистрации придётся проделать существенный объём работы и подготовить соответствующий пакет документов.

Одним из важных моментов при регистрации участка земли является согласование границ земельного участка при межевании.

Это кажется очевидным, но на практике не так уж редко встречаются ситуации, когда нет однозначного понимания того, где проходят границы межуемого участка. Соседи могут иногда не соглашаться друг с другом по поводу его границ.

Несколько вариантов, когда такие проблемы возможны:

  1. При совместном владении собственностью могут возникать ситуации, когда межевые границы между совладельцами не определены. Если говорить точнее, при данной форме собственности двое или большее количество людей являются одновременно собственниками одного и того же участка земли. Такая ситуация может продолжаться сколь угодно долгое время. Но что делать, если кто-то из них захочет отделиться? По закону он имеет на это право. Безусловно, должна произойти процедура выделения и получения кадастрового паспорта на выделенный им участок. Сам принцип отделения участка — довольно сложное дело. В самых сложных случаях это может происходить посредством обращения в суд. Определение границ здесь — один из самых существенных вопросов.
  2. Похожая ситуация может возникнуть при передаче земли в наследство. Если наследополучателей несколько и все они вместе получают общий участок, который делят между собой по устной договорённости, то рано или поздно между ними могут возникнуть спорные ситуации по поводу владения землёй. Процедура межевания, выполненная в соответствии с нормами закона, будет наилучшим решением для этого.
  3. Законодательством предусмотрена так называемая дачная амнистия. Речь идёт об упрощённой процедуре регистрации права собственности на участок земли при наличии определённых условий. При выполнении этой процедуры межевание может не быть проведено должным образом. Эта особенность, конечно, ускоряет процесс оформления права собственности. Однако она же является возможной проблемой на будущее. Спустя годы точка зрения на то, где чья земля, может измениться довольно существенно. Кроме этого, если произойдёт смена поколений, то многое может быть забыто из существовавших когда-то устных договорённостей на эту тему. Рано или поздно может возникнуть необходимость проведения межевания.
  4. При различных юридических действиях с участком земли важно избежать на будущее возможных сложностей. Поэтому будет правильным перед этим уточнить границы участка и оформить их надлежащим образом.
  5. Вполне реальной проблемой может оказаться самострой. Особенно это относится к довольно древним из них. В этом случае человек фактически может захватить не принадлежащую ему землю, а по прошествии достаточно длительного периода времени уже не сомневается, что этот участок — его собственность. Эта ситуация довольно спорная и нуждается в проведении урегулирования в соответствии с нормами законодательства.
  6. Ещё одна проблемная ситуация возможна в тех случаях, когда владельца соседнего участка разыскать не получилось, земля остаётся заброшенной, не обрабатывается. В такой ситуации при попытке зафиксировать правильные границы и характерные точки участка может возникнуть неопределённость. Процедура межевания сможет решить данную проблему.
  7. Нельзя исключить возможность проблем, в основе которых лежит субъективный фактор. При оформлении кадастрового паспорта при недостаточной квалификации у кадастрового инженера могут иметь место некоторые ошибки в тех данных, которые были занесены в Реестр прав на недвижимость. Речь, в частности, может идти об ошибках во время землеустройства.

Аккуратно проведённая процедура межевания решит практически все проблемы.

Что делать

Есть установленная законом процедура, которая позволит получить определённость в данном вопросе.

Но сначала следует отметить несколько важных вещей:

  • если дело дойдёт до обращения в суд, он примет решение на основе имеющихся фактов, а это не значит, что обязательно выиграет тот, кто прибегнул к судебному иску;
  • на каждом этапе процедуры есть возможность мирно договориться всем заинтересованным лицам, поэтому, если это возможно, выгоднее достичь договорённостей, чем проводить судебное разбирательство;
  • перед обращением в суд полезно получить подробную консультацию от хорошего юриста, который специализируется в данной теме.

Пошаговая процедура проведения межевания выглядит следующим образом:

  1. Если нужно провести размежевание, прежде всего, необходимо решить, кто будет заказчиком этой работы. Обычно в такой ситуации этим делом занимается собственник земли. Законом предусмотрено, что можно передать полномочия своему представителю, оформив на него соответствующую доверенность.
  2. Далее, нужно выбрать исполнителя. Обычно берутся во внимание цены за предоставляемые услуги. В рассматриваемой ситуации гораздо более важным фактором является уровень квалификации исполнителя. Если при выполнении межевания будут допущены ошибки, в дальнейшем это может привести к существенным проблемам.
  3. После этого с сертифицированным кадастровым инженером подписывается договор подряда, который обеспечит выполнение межевания.
  4. На этом этапе изучаются фактические данные по установленным ранее границам участка. Иногда такая информация содержится в кадастровых данных, иногда для этого могут потребоваться какие-либо другие документы. На основании полученных данных определяются предположительные границы участка земли. Пока, на данный момент, они устанавливаются предположительно.
  5. Теперь необходимо провести согласование с соседями. Тут возможны различные варианты развития событий. Самый простой и наименее затратный состоит в том, что все владельцы соседних участков доступны для обсуждения и согласны с предложенными границами. В этой ситуации произойдёт дальнейшее оформление документов. Если кого-то нет на месте и найти его достаточно сложно, то принимаются меры для того, чтобы их разыскать и пригласить на обсуждение. Если кто-либо выражает несогласие с предложенными границами, его приглашают на встречу, на которой будет происходить дальнейшее обсуждение. Как провести межевание земельного участка без проведения согласования с соседями — будет подробно рассказано далее.
  6. После того как заинтересованные в этом лица встретятся для согласования при определении границ рассматриваемого участка, произойдёт обсуждение этого вопроса. В случае если в итоге согласие будет достигнуто, оформляются необходимые для этого документы. Если же остались неразрешимые противоречия, дело может быть передано для рассмотрения в суде для принятия соответствующего решения.
  7. Если границы не будут соответствовать тем, которые были отражены в кадастровых данных, то это будет отражено в документе под названием «Заключение кадастрового инженера». В дальнейшем на его основании будут произведены изменения в тех данных, которые хранятся в реестре прав собственности на недвижимость.

В итоговом документе фиксируются объективные данные, на основании которых будут однозначно установлены границы рассматриваемого участка.

Собрание

Как именно нужно организовать встречу по согласованию границ участка? Закон требует, чтобы все владельцы смежных участков были извещены о межевании.

Это можно сделать путём:

  • личного вручения уведомления;
  • направления его по почте;
  • опубликованием в местных печатных изданиях.

Самый простой случай, когда все будут на месте и никто не будет против предложенных границ участка земли. В этой ситуации всем вручается под расписку уведомление о дате и месте соответствующей встречи. При этом считается, что было сделано всё необходимое для того, чтобы дать возможность соседям выразить своё согласие или несогласие с имеющимися предложениями.

Если не получилось найти кого-либо из соседей для проведения согласования, то в этом случае на место его проживания направляется заказное письмо с соответствующим уведомлением. Не всегда это может сработать. В таком случае в местной печати публикуется объявление о собрании.

Это должно быть сделано не позже чем за тридцать календарных дней до даты собрания. На этих мерах можно остановиться. Если всё это было сделано, то исполнитель работ по межеванию сделал всё возможное для того, чтобы обеспечить приход заинтересованных в этом вопросе лиц на обсуждение данного вопроса.

Межевание без согласия от соседей также возможно.

При обсуждении межевания участка все участники должны расписаться на документе, где указываются нужные границы. При этом необходимо в письменном виде выразить своё согласие или несогласие, приведя свои аргументы.

Если некоторые соседи присутствуют на встрече, но отказываются поставить свою подпись, об этом делается на документе соответствующая запись, которая скрепляется подписями ответственных лиц, проводящих собрание.

Если в документе отражены споры при межевании земельных участков, в дальнейшем решение принимает судебная инстанция.

Советы

Согласование границ может происходить по-разному.

Например, при этом может подразумеваться не только уточнение границ самого участка, но и установка определённых отметок на местности, с помощью которых можно однозначно определить такие границы.

Вполне возможно заключить договор с кадастровым инженером, в котором не будет предусмотрена установка границ на местности. Делать это или не делать – определяется условиями заключённого с кадастровым инженером договора.

Бывает так, что законом предусмотрена ситуация, в которой метки на местности не устанавливаются никогда:

  1. Если участок относится к охраняемым территориям, которые связаны с охраной природы, и если межевание связано с каким-либо участком, находящимся внутри такой территории.
  2. По отношению к землям, предоставляемым народам Крайнего Севера для традиционного земледелия. Если на их территории определяются границы тех или иных кадастровых участков, то разметка границ на местности не производится. Это относится к малочисленным коренным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока.
  3. При разметке участков земли вокруг различных линейных объектов. Примерами могут служить железные дороги, нефтепроводы, газопроводы или высоковольтные электрические линии.

Во многих случаях отвод земли нормируется законодательством, и разметка при установлении границ участка земли на местности не выполняется.

Соседи

Выше говорилось о том, что согласование границ участка производится с соседями, которые владеют окружающими участками земли. На самом деле ситуация является несколько более сложной. Безусловно, владельцы участков – это те люди, которые участвуют в проведении согласования. Но это могут быть не только они.

Например, в обсуждении могут участвовать следующие лица:

  1. Владельцы участков, которые расположены по соседству и их законные представители.
  2. В некоторых случаях могут в собрании участвовать и арендаторы участков. Это возможно в том случае, если они арендуют государственные или муниципальные земли сроком не менее, чем на пять лет.
  3. Если имеет место не право собственности, но пожизненное владение с правом наследования.
  4. В некоторых случаях собственность может быть предоставлена в бессрочное владение. В таких случаях владельцы имеют право участвовать в собрании и принимать соответствующее решение.
  5. От имени перечисленных лиц могут выступать их представители на основе выданной им и надлежащим образом оформленной доверенности. Полномочия могут предоставляться не только таким образом, но и на основе государственного акта. Некоторые государственные органы также имеют право представлять владельцев участков законным образом.
  6. В обсуждении может принять участие представитель многоквартирного жилого дома. Он получает такие полномочия от собрания жильцов дома, проведённого в соответствии с существующими правилами. Речь идёт о том, что собственники квартир на этом собрании выбирают его законным представителем. При этом указанный участок земли является общей собственностью таких владельцев.
  7. Если участок земли, имеющей сельскохозяйственное назначение, находится в долевой собственности, то выбор уполномоченного, который будет представлять интересы владельцев при межевании, происходит на общем собрании таких лиц.
  8. Если рассматривается представитель некоммерческого (например, дачного, садоводческого или огороднического) кооператива, его выбирают на общем собрании такого коллектива полномочным представителем.

Акт согласования границ земельного участка является главным результирующим документом процесса межевания.

Итоговый документ

Заказчик должен особенно внимательно отнестись к разработке этого документа. Просто выраженного согласия сторон здесь явно будет недостаточно.

Кроме самого факта согласования, необходимо будет в документе указать идентификационные данные всех участников, реквизиты всех тех документов, которые подтверждают право собственности на соседние участки или правомочность участия в данном обсуждении.

Иногда недостаточно опытные кадастровые инженеры не проводят необходимую кропотливую работу над этим, а просто ограничиваются простым согласованием с заказчиком. В этом случае легко может получиться неполный, неправильно оформленный документ, который впоследствии не будет принят государственными инстанциями.

При формировании итогового документа специалист, который его проводит, обязан сделать следующее:

  1. Проверить наличие и документальное обеспечение полномочий участников проведения согласования.
  2. Создать такие условия, чтобы была обеспечена возможность ознакомления участников с предлагаемым межевым планом и существующими на данный момент замечаниями к документу. Если возникнут любого рода вопросы по предлагаемому плану, кадастровый инженер обязан представить подробные и исчерпывающие пояснения.
  3. Если происходит установка границ на местности, то специалист обязан показать эти границы участникам обсуждения документа.

Согласование считается проведённым, если все заинтересованные лица письменно подтвердили своё согласие с предложенными границами.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/bez-soglasovaniya-sosedyami.html

Раздел земельных участков – нужно ли согласие соседей при межевании и можно ли сделать это без них?

Можно ли сделать межевание без согласия соседей

Одним из главных пунктов при проведении межевания является уведомление и подпись владельцев соседних участков в акте межевания. Без их одобрения процедуру могут признать незаконной, а так как раздел земли – это очень важный и длительный процесс, следует отнестись к нему с должной серьезностью.

Уведомление: как найти соседей по участку?

Владеющие смежными землями люди, зарегистрированные в кадастровом плане, являются соседями нужно извещать за месяц до начала межевания, так как они должны, взяв с собой паспорт, прийти и подтвердить свое согласие с новыми границами.

СПРАВКА. Согласие Председателя правления потребуется в том случае, если земля находится на территории дачного или садового товарищества.

Уведомлять возможно:

  1. В телефонном разговоре с приглашением прийти на собрание по поводу этого вопроса в определенное время. Этот способ менее надежный.
  2. Выслать уведомление заказным письмом с уведомление извещением о вручении, которое нужно будет прикрепить к межевому делу. Это делается для того, чтобы избежать обвинений об отсутствии предупреждения о процессе.

ВАЖНО. Уведомление следует отправлять трижды с периодичностью не меньше трех недель.

  1. Извещение о работах можно предоставить лично на подпись соседям.

После этого ждать результатов, если они согласны – то подписывают извещение и акт, но бывает так, что соседи не согласны и отказываются подписывать документы.

Что делать, если не подписывает акт?

Если сосед не явился на собрание по согласованию границ, но при этом на трижды отправленное уведомление не последовало никакой реакции с его стороны, то считается, что он согласен со всеми работами.

Но, если он предъявил письменную претензию, отказываясь подписать акт с объяснением причин, или явился на собрание по согласованию также выражая несогласие и отказ подписывать акт, то в этом случае единственным выходом является суд. Особенно если сосед самовольно захватил часть земельного участка.

Порядок проведение работ без согласия и подписи

В законе о государственном кадастре недвижимости допускается осуществление процедуры без согласия и подписи только после уведомления владельцев соседних земель о своем намерении.

Порядок проведения работ остается прежним, при условии что уведомление было правильно оформлено.

Работы можно проводить в тех случаях, если:

  1. хозяин участка отсутствует, но от него не поступило письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт следует отразить в акте согласования, закрепив в деле документацию, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате процесса.
  2. хозяин земли не известен, тогда уведомление производится путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается по умолчанию.
  3. сосед отсутствует длительное время по уважительной причине, то если он не против, согласие может подтвердить электронной подписью или через законных представителей – близких родственников. Акт согласия следует также прикрепить к делу. Факты надлежащего извещения необходимо задокументировать со всеми формальностями. После проведения межевых работ по установленным правилам конфликты с несогласными соседями разрешаются только через суд.Только в случае идеального соблюдения правил отсудить площадь обратно будет невозможно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону.

Ниже рассказывается о недействительности межевания земли:

Ответственность и оспаривание результатов

Следует понимать, что процедура определения границ участка сложная, то причинами для обжалования результатов могут быть:

  1. Владелец смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. Тогда должны приводиться доказательства и документальное подтверждение возражений. Если нельзя прийти к одному решению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
  2. Подпись одного из заинтересованных лиц подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В этом случае акт подлежит обжалованию (с экспертизой по проверке подлинности подписи).
  3. Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер может ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Согласие заинтересованных лиц является одним из главных критериев законности межевого акта. Следует ответственно подойти к соблюдению всех формальностей при оповещении и согласовании соседей, чтобы избежать судебных процессов в будущем.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/nuzhno-li-soglasie-sosedej.html

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Можно ли сделать межевание без согласия соседей

Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.

При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.

В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.

Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.

В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Установленные границы у смежных участков

Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

  • Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
  • Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
  • Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/bez-soglasovaniya-s-sosedyami

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий