Можно ли прописаться в апартаментах

Содержание
  1. Можно ли прописаться в апартаменты по закону в 2019 году?
  2. Виды недвижимости
  3. Апартаменты
  4. Студия
  5. Отличия от обычного жилья
  6. Правовой статус
  7. Возможна ли регистрация?
  8. Законодательное регулирование
  9. Способы решения проблемы
  10. Порядок оформления
  11. Необходимые документы
  12. Особенности регистрации в апартаментах: можно ли прописаться на постоянной основе?
  13. Что такое апартаменты с точки зрения закона?
  14. Почему нельзя прописаться?
  15. Варианты решения проблемы с пропиской
  16. Как зарегистрироваться по месту пребывания?
  17. по теме
  18. Узнайте, можно ли прописаться в апартаментах и есть ли прописка в лофте: что они представляют, возможные пути решения
  19. Что они собой представляют
  20. Возможна ли прописка в апартаментах
  21. Какие лазейки существуют для регистрации в апартаментах
  22. Можно ли прописаться в лофте
  23. Можно ли прописаться в апартаментах в 2019 году
  24. Что такое лофт
  25. Отличие апартаментов от стандартного жилья
  26. В какой недвижимости можно прописаться
  27. Законодательная база
  28. Виды регистрации
  29. Постоянная регистрация
  30. Временная регистрация
  31. Статус недвижимости
  32. Куда обратиться для оформления регистрации
  33. Список необходимых документов
  34. Возможные сложности
  35. Итоги
  36. Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах
  37. Что это такое
  38. Чем апартаменты привлекательны
  39. Как прописаться
  40. Процедура регистрации

Можно ли прописаться в апартаменты по закону в 2019 году?

Можно ли прописаться в апартаментах

Рынок недвижимости предлагает покупателю массу вариантов – обычные жилые помещения и необычные новые объекты: апартаменты, лофты, студии.

Приобретая апартаменты или студию, лучше заранее уточнить регистрационные нюансы, которые могут возникнуть после оформления недвижимости.

Дело в том, что данная жилплощадь относится к иной категории, нежели стандартные квартиры, поэтому и прописка в них оформляется совсем по-другому.

Виды недвижимости

Недвижимость делится на разные объекты, каждый из которых имеет собственную классификацию и характеристики. Недвижимые помещения различаются по степени их готовности при покупке:

  1. Неоконченное строительство.
  2. Сданное в эксплуатации первичное жилье.
  3. Вторичные объекты, не требующие серьезных капиталовложений.
  4. Жилплощади, которые нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции.

Цель приобретения недвижимости также может быть разной:

  1. Для проживания.
  2. Для коммерческих целей.
  3. В качестве инвестирования денег.

В зависимости от финансовых возможностей и целей покупки недвижимого объекта покупатели выбирают элитные помещения, типовые квартиры или дома, которые могу находиться как в городской черте, так и за городом.

Если говорить о более узком сегменте рынка недвижимости, то в нем различают:

  1. Квартиры.
  2. Апартаменты.
  3. Студии.

Приведенная градация отличает помещения не только по внешнему дизайну, но и по регистрационным возможностям.

Апартаменты

Апартаментами считаются помещения, которые по квадратуре превышают 40 м2, а количество жилых комнат в них не менее двух.

Этот тип недвижимости обязательно должен иметь бытовые помещения, такие как кухня и санузел.

Если взглянуть на определение понятия апартаментов, то сложно понять разницу между ними и стандартной квартирой. Но различия существуют, и они заключаются в статусе жилплощади.

Апартаментами считаются жилые помещения, которые были оборудованы в коммерческих объектах. Они предназначены для проживания, имеют комфортные условия для постоянного времяпрепровождения, но все же не считаются жилым помещением. Фактически это офис, но оборудованный комфортно.

Несмотря на особый статус такого жилья, покупается оно весьма охотно. Во-первых, это признак статусности. Во-вторых, квадратный метр апартаментов по стоимости выгоднее, чем в стандартных квартирах.

Студия

Студии – это отдельный вид недвижимости, который изначально имеет строго установленное назначение. Студиями называют творческие офисы. Это помещение, которое не делится на кабинеты и комнаты, где группа единомышленников занимается одним делом. Бывают студии:

  1. Творческие.
  2. Креативные.
  3. Танцевальные.
  4. Театральные.
  5. Для видео- или фотосъемок.

В таких помещениях люди не живут, а работают, то есть ведут определенную коммерческую деятельность. Но в последние годы широко распространилось понятие квартира-студия.

Оно относится к жилым помещениям, которые не имеют разделения перегородками на отдельные комнаты. Единственная площадь, которая изолируется, это санузел.

Остальное пространство является абсолютно открытым, и делится исключительно дизайнерскими решениями на отдельные зоны.

Квартиры-студии пришли к нам из-за рубежа и приобрели свою популярность среди определенных слоев населения. Такую жилплощадь приобретают в основном люди, не обремененные семьей, молодые и творческие, которые стремятся к достижению поставленных целей.

Отличия от обычного жилья

Выбор недвижимости на рынке огромен, задумываясь о приобретении жилплощади, следует точно описать собственные цели. Руководствоваться исключительно ценовым фактором будет в корне неверно. Каждый тип помещения имеет свои плюсы и минусы, которые могут быть незаметны при оформлении, но станут весьма явными впоследствии при эксплуатации жилья.

Стандартными помещениями для постоянного проживания считаются квартиры, они различаются по квадратуре и количеству жилых комнат. На сегодняшний день квартиры также бывают одно- или двухуровневыми.

Любая жилплощадь, которая именуется квартирой, независимо от ее величины, предназначена исключительно для проживания людей и удовлетворения повседневных нужд человека в отдыхе, питании и гигиене.

А вот помещения, которые именуются апартаментами, студиями, лофтами, считаются коммерческой недвижимостью, оборудованной для проживания.

Правовой статус

Чтобы наиболее остро прочувствовать разницу между квартирами и апартаментами, следует пояснить правовой статус таких помещений. Стандартные помещения строятся изначально как жилфонд.

То есть при закладке многоэтажного здания застройщик определился с тем, что оно будет содержать в себе исключительно жилые помещения, определился с их размерами и количеством. Апартаменты и студии строятся в зданиях, которые изначально строились для коммерческих целей.

Например, при закладке бизнес-центров часть помещений может быть отведено под жилые объекты, такие как лофты и апартаменты.

Правовой статус помещений следующий:

  1. Квартиры являются жилфондом.
  2. Апартаменты и студии коммерческим фондом.

Разность статуса влияет на регистрацию в объектах недвижимости. А вот при приобретении жилплощади особых различий и трудностей покупатель не заметит. Обратите внимание, что коммерческая недвижимость этого типа, обязана иметь все условия – кухню, ванну, санузел, комнаты для отдыха.

Возможна ли регистрация?

Жилплощадь приобретается зачастую для собственного проживания или для сдачи в аренду иным лицам. И в том, и в другом случае жильцы должны регистрироваться по указанному адресу. Это нужно исходя из закона, который четко указывает на тот факт, что проживать в помещении можно:

  1. Имея право собственности на него.
  2. Зарегистрировавшись в помещении на постоянной или временной основе.

К тому же если человек приобретает первую недвижимость он, безусловно, захочет прописаться на ее территории. Данный ход позволяет решить сразу два вопроса.

Во-первых, можно более не быть обязанным родственникам или знакомым, которые предоставляли до этого человеку место для проживания и регистрации.

Во-вторых, жилплощадь с прописанными обходится дешевле по коммунальным платежам, чем та в которой никто не зарегистрирован.

Приобретая в собственность апартаменты или студию, необходимо учитывать, что являясь коммерческой недвижимостью, в них нельзя прописывать людей на постоянной основе.

Законодательное регулирование

Нормативные документы, которые устанавливают законодательные нормы на территории РФ, делят недвижимость на две категории:

В жилых помещениях владелец может прописываться сам и регистрировать любого человека по своему усмотрению, не опираясь на наличие или отсутствие родственных связей. Коммерческая жилплощадь не подразумевает возможности постоянной регистрации, потому что изначально заточена под иные цели. Но в ней можно регистрировать людей временно.

Российское законодательство не устанавливает различий между временной и постоянной регистрацией. Независимо от того, каким именно способом поставлен на учет человек, он может воспользоваться полным спектром конституционных прав.

Единственное отличие между двумя типами прописки является срок их действия. Постоянная регистрация бессрочна, а значит, не потребует регулярных походов в территориальный центр МВД для ее продления. А вот временная постановка на учет имеет минимальные и максимальные сроки действия.

Она может быть оформлена максимум на пять лет.

Прописка в апартаментах допускается только временная, а затем следует продлевать срок действия свидетельства. Когда речь идет о владельце помещения, то с регулярным продлением периодов не возникнет никаких трудностей.

Способы решения проблемы

Безусловно, постоянное продление временной регистрации является довольно отталкивающим явлением и многие владельцы коммерческой недвижимости, предназначенной для проживания, желают решить проблему раз и навсегда.

Теоретически такая возможность существует. Перевод в жилфонд может инициировать только владелец апартаментов. Этот вопрос решается в судебном порядке.

Перед тем как начать процедуру перевода коммерческой недвижимости в жилую, необходимо, чтобы помещение отвечало следующим требованиям:

  1. Имело отдельный вход.
  2. Если вход отсутствует, то должна иметься возможность для его оборудования.

Крайне важно, чтобы собственник использовал помещение в предназначенных целях, то есть проживал там сам или сдавал в аренду другим жильцам. Если жилплощадь используется под коммерческие цели, то ходатайство о переводе будет отклонено.

Порядок оформления

Если компетентный орган отказал перевести коммерческую недвижимость в жилую, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.

Поэтому необходимым действием владельца станет составление искового заявления в суд с просьбой о признании апартаментов жилым фондом.

Иск составляется по стандартной схеме, с указанием подробностей приобретения и причин, способствующих переводу жилья из одной категории в другую.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие изложенные факты и позволяющие признать возможность и необходимость смены правового статуса.

После того как суд вынесет положительное решение по поданному заявлению можно будет начинать оформительную процедуру, которая состоит из нескольких этапов. Целью этих шагов будет сменить статус помещения в ЕГРН. По окончании оформления собственник жилья сможет зарегистрироваться в помещении на постоянной основе и предоставить такую возможность своим родным или просто знакомым.

Необходимые документы

Самым главным этапом в процессе признания недвижимости жилой является суд. Но данная инстанция не принимает ходатайств, которые не имеют документальных подтверждений. Поэтому прежде чем составлять заявление необходимо подготовить бумаги. В список обязательных документов входят следующие:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о праве собственности на апартаменты или студию.
  3. План-схема помещения.
  4. План всего коммерческого объекта, где расположено помещение.

На основании этих данных суд сможет вынести обоснованное решение о возможности перевода апартаментов в иной правовой статус или отказе от удовлетворения требований.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/v-apartamentah/

Особенности регистрации в апартаментах: можно ли прописаться на постоянной основе?

Можно ли прописаться в апартаментах

С ростом популярности альтернативных способов проживания, назревает множество вопросов, связанных с апартаментами.

Это неплохой вариант для тех, кто не способен взять ипотеку в банке, либо хочет временно поселиться в стране.

Что же такое апартаменты и имеется ли возможность прописки в них?

Что такое апартаменты с точки зрения закона?

Апартаменты – особый тип помещений, не относящихся к жилому фонду. Они очень похожи на жилые квартиры (содержат условия для комфортного проживания), но без возможности приватизации жильцами, без возможности оформления регистрацию по месту жительства.

Услуги коммунальных служб оплачиваются по тарифам, рассчитываемым для коммерческих помещений. Данный тип помещений продается в административных зданиях, отелях и других строениях, идентифицируемых как гостиницы.

Это удобный вид коммерческой недвижимости, предназначенной либо для временного проживания, либо для обустройства удобного офиса, но без права прописки на постоянной основе.

В Российской Федерации апартаменты стали появляться, когда на рынке недвижимости образовался профицит офисных комплексов, ведь из-за тяжелой экономической ситуации начала 00-х резко снизился спрос на офисные помещения.

С точки зрения закона понятие «апартамент» определяется очень просто – это более одной жилой комнаты, в средстве размещения, общей площадью не менее 40 квадратных метров, оборудованные мебелью и инвентарем первой необходимости.

Читайте у нас: Трудности регистрации на даче или в СНТ: с чем придется столкнуться собственнику загородного дома?

Почему нельзя прописаться?

Данный вопрос регламентируется законом и согласован Приказом Минкультуры России от 3 декабря 2012 года под номером 1488. Следовательно, апартамент является нежилым помещением, ведь его определение противоречит определению жилого помещения.

Отсюда следует, что в апартаментах прописаться на постоянной основе нельзя. Более того, даже собственник данной разновидности помещений не имеет права прописаться в них на постоянных условиях.

https://www.youtube.com/watch?v=KQTaBuXbu6E

Если сравнивать апартамент с квартирой, можно заметить целый ряд отличий:

  • Апартаменты всегда продаются в состоянии, готовом для моментального заселения – никакого ремонта и наполнения мебели не требуется;
  • Любая квартира сопровождается возможностью постоянной прописки;
  • Минус апартаментов – высокая ставка налога на имущество;
  • При проживании в апартаментах, Вы лишены социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Представьте, если в полночь за стеной будет проходить корпоративное мероприятие, которое мешает Вам уснуть, Вы не сможете пожаловаться на шум соседей, потому что находитесь в нежилом помещении.

Варианты решения проблемы с пропиской

Если законодательство так категорично лишает собственников привилегии постоянной прописки, рассмотрим, каким образом можно уладить возникшие сложности.

На момент начала 2018 года существует 2 варианта решения, которые Вы можете взять на заметку:

  1. Временная прописка. Действующее законодательство (на момент начала 2018 года) требует с граждан, находящихся на территории Российской Федерации, постоянную или временную регистрацию.

    Данное требование уже предоставляет решение проблемы, когда срочно необходима прописка. Можно оформить временную прописку в апартаментах.

    Ниже Вы найдете полный перечень документов и инструкцию, разъясняющую процедуру оформления срочной прописки в данной категории помещений.

  2. Согласно закону от 2016 года, временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, после чего потребуется продление.

  3. Изменение статуса апартаментов. Владельцы описываемого типа помещений имеют право воспользоваться процедурой перевода статуса нежилого помещения в жилое. Сначала необходимо заполнить заявление в «Департамент жилищной политики» Вашего города.

    Название подразделения может меняться в зависимости от города РФ. После соответствующих проверок Вам будет выдана выписка из решения о переводе апартаментов из нежилого фонда в жилой.

    Такая бумага должна сопровождаться выпиской из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, что актуально для Москвы. Необходимость получения вышеупомянутой выписки следует уточнить в Вашем департаменте жилищной политики.

    Подготовьте акт о перепланировке или переустройстве (Он должен соответствовать стандартам, соответствующим регламентам БТИ). БТИ произведет преобразования в учетно-технической документации по объекту в соответствие с предоставленным актом.

Невозможно сказать, когда можно будет прописаться в апартаментах данном случае. Процесс может затянуться на год или несколько лет, поэтому планируйте все заранее.

Как зарегистрироваться по месту пребывания?

Если Вы решили оформить временную прописку, проживая в апартаментах, проверьте наличие всех необходимых документов:

  • Оригинал и копия паспорта;
  • Документ о праве собственности, либо договор аренды;
  • Заявление о регистрации;
  • Листок убытия и прибытия (уточняйте в местном ФМС).

После сбора полного перечня документов можно отправиться в территориальный орган ФМС, либо МФЦ и сделать запрос на оформлением временной прописки (необходимо личное присутствие, либо наличие доверенности от лица, которому принадлежат документы).

Для пользователей Интернета существует еще более удобный способ – интернет-портал Госуслуг. После регистрации на сайте пользователю открывается услуга подачи онлайн-заявки, просто следуйте инструкциям сайта.

Готовую отметку о регистрации в апартаментах из Миграционной службы заявитель может заполучить при личном присутствии. Если человек не может добраться до отделения по состоянию здоровья, он может написать запрос на выездной прием сотрудника Миграционной службы РФ.

Апартаменты набирают популярность у граждан, перебирающихся в мегаполисы страны.

По данным компании «Галс-Девелопмент» 20% покупателей апартаментов состоит из жителей других российских городов, впервые покупающих недвижимость в Москве.

Удобство расположения и возможность мгновенного заселения без затрат времени и ресурсов на ремонт безусловно привлекают приезжих.

по теме

Новый формат недвижимости и его нюансы – обзор отличий от юриста:

Источник: https://vseodome.club/propiska/mozhno-li-propisatsya-v-apartamentah.html

Узнайте, можно ли прописаться в апартаментах и есть ли прописка в лофте: что они представляют, возможные пути решения

Можно ли прописаться в апартаментах

Апартаменты и лофт считают элитным жильем, привлекающим внимание своей значительной площадью, необычной планировкой, простором для фантазии дизайнеров.

Но, в то же время, они имеют и ряд существенных недостатков, касающихся, в частности, регистрации (прописки) в них.Расскажем, что это за типы жилья и какие особенности существуют, касающиеся прописки в них.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Что они собой представляют

Апартаменты – это недвижимость особой планировки, которая приобретается с целью проживания в ней, но изначально не являющаяся жилой. Чаще всего это – перепланированные для проживания офисные здания.

Строительство апартаментов требует значительно меньших затрат, чем возведение жилых многоэтажек, так как оно не требует соблюдение специальных СНиПов.

Существует несколько видов такого рода недвижимости:

  • комната в апарт-отеле. Аренда осуществляется на небольшой срок, планировка включает в себя минимум две комнаты, кухню и санузел;
  • комната в доходном доме. Отличается длительной арендой, а также дополнительными услугами (питание, уборка, охрана);
  • комната в кондониум-отеле. Сдается в аренду, как гостиничный номер, или выкупается субъектом для постоянного проживания;
  • объединение апартаментов в комплекс. Они предназначены для продажи и допускают использование в качестве жилплощади.

Понятие «лофт» было заимствовано из Соединенных Штатов и дословно переводится, как «чердак». Оно было популярно в 50-е годы ХХ века. Так, в крупных американских городах еще до окончания Второй мировой войны стали массово закрываться старые промышленные здания.

Этот же период был связан с ростом цен на жилье, вследствие чего было принято решение переоборудовать фабричные и складские помещения под жилые. Таким видом жилья заинтересовались, в первую очередь, творческие люди (музыканты, художники), привлеченные низкой арендной платой и простором жилья.

Позже, из-за привлекательности местоположения, цены на них возросли и музыкантов вытеснили бизнесмены.

Плюсы подобной недвижимости для покупателей:

  1. Ее стоимость значительно меньше (на 20-30%) цены обычных квартир с тем же метражом и функционалом.
  2. Чаще всего, она расположена в элитных районах, внушительных бизнес-центрах и небоскребах.
  3. Планирование внутреннего пространства вплоть до того, на сколько комнат будет поделена общая площадь, зависит от идей и потребностей жильца (достигается с помощью перегородок и ширм).
  4. Простор фантазии, высокие потолки (от 3 до 7,5 метров), панорамные окна.

Впрочем, решив приобрести подобный вид недвижимости, стоит осведомиться о нескольких ее весомых недостатках:

  1. Налог на имущество, в данном случае, будет значительно выше, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости не самого жилья, а здания, в котором оно находится.
  2. Тарифы на коммунальные услуги для таких помещений рассчитываются, как для юридических лиц, так как, по документам, они не являются жилплощадью.
  3. Невозможна прописка (за исключением одного случая, речь о котором пойдет далее).

Возможна ли прописка в апартаментах

Апартаменты без права прописки, что это такое?

Порядок регистрации граждан установлен следующими нормативно-правовыми актами:

ВАЖНО! Таким образом, в соответствии с законодательством, прописка может осуществляться только в помещениях, которые признаны пригодными для проживания.

Почему нельзя зарегистрироваться в помещении подобного типа?

Помещение лофта или апартаментов считается нежилым и не отвечает требованиям технических нормативных актов, которые применяются для квартир.

Они определяют обязательное наличие туалетной и ванной комнат, а также кухни.

Апартаменты и лофт находятся в переоборудованном здании фабрики, склада или офиса, где подобное не могло быть предусмотрено.
То есть, прописка в данного рода недвижимости невозможна.

Какие лазейки существуют для регистрации в апартаментах

Существует несколько способов получения прописки в данном виде недвижимости, один из которых – смена статуса жилплощади с нежилой на жилую.

ВНИМАНИЕ!
Данный процесс достаточно сложен, занимает много времени и требует значительных затрат. При этом, результат такой процедуры не всегда положительный.

Для этого, в первую очередь, необходимо заключение жилищной комиссии местных органов власти относительно пригодности помещения для проживания.

Все нормы указаны в Постановлении Правительства №47. По итогам проверки комиссия выдаст разрешение.

В случае, если помещение не отвечает имеющимся законодательным требованиям, собственник должен исправить все несоответствия, если хочет получить регистрацию.

Для перевода апартаментов в жилищный фонд необходимо предоставить ряд документов в муниципальный департамент:

  1. Заявление.
  2. Технический паспорт здания.
  3. План здания по каждому этажу.
  4. Заключение комиссии.
  5. Заключение пожарной службы и СЭС.

После проверки этих документов местные власти примут решение.

Если недвижимость признают пригодной, то собственник может оформить регистрацию в течение 3-7 дней в паспортном столе.

ВНИМАНИЕ!
Данная процедура в России бесплатная, но прежде нужно переоформить статус недвижимости в Росреестре и уплатить пошлину.

Также в случае с такими объектами возможна временная прописка (до 5 лет), которая подразумевает проживание в отдельном номере гостиничного комплекса. То есть, в документах на жилье должно быть указано «гостиница».

По истечении указанного срока регистрацию можно продлить.

Можно ли прописаться в лофте

Есть ли прописка в лофте?

Нет, такая регистрация невозможна. Это обусловлено тем, что, по закону, данные помещения не отвечают установленным для жилплощади нормам, вследствие чего не могут быть признаны таковой.

Существует вариант проживания на такого рода площади, но при регистрации в другой квартире или доме.

Не смотря на все недостатки, связанные с оплатой коммунальных платежей и регистрацией, вложение средств в апартаменты и лофт можно считать удачным и выгодным. Популярность таких помещений с каждым годом возрастает, а законодатели пытаются разрешить вопросы, связанные с пропиской в них.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/propiska/postojannaja-p/v-apart-i-lofte-p.html

Можно ли прописаться в апартаментах в 2019 году

Можно ли прописаться в апартаментах

В настоящее время апартаменты пользуются особым спросом среди покупателей жилой недвижимости. Это обусловлено их приемлемой стоимостью и весьма оригинальным форматом.

У каждого, кто стоит перед выбором, какому жилью отдать предпочтение, возникает вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах и в каких случаях, или лучше приобрести иную жилую недвижимость?».

По этой причине перед покупкой требуется разобраться во всех нюансах регистрации в подобных помещениях.

Что такое лофт

Под лофтом понимают помещение, ранее являвшееся нежилым и использовавшееся в промышленных целях, а на данный момент оборудованное для проживания в нем. Отличительной чертой таких апартаментов выступает необычный дизайн и планировка: здесь, как правило, совмещают кухню и гостиную.

Но в случаях, когда у владельца подобного жилья возникает вопрос «Можно ли зарегистрироваться в апартаментах, которые отнесены к лофту?», он сталкивается с определенными трудностями. В соответствии с нормами действующего законодательства, прописаться здесь на постоянной основе не удастся, а получить краткосрочную регистрацию вполне реально.

Отличие апартаментов от стандартного жилья

Апартаменты отличаются от стандартного жилья прежде всего тем, что они отнесены к коммерческой недвижимости. Они, по сути, являются нежилым помещением, приспособленным для проживания.

К тому же, для апартаментов характерна более высокая стоимость на весь перечень коммунальных платежей и более высокий налог, что является существенным минусом.

Подобные объекты не должны отвечать нормам и стандартам, предъявляемым к жилой недвижимости.

В какой недвижимости можно прописаться

Получить постоянную прописку реально в доме или отдельной квартире, которые, как правило, относят к числу жилых объектов. По этой причине ответ на вопрос «Можно ли прописаться в студии?», является утвердительным. Квартиры такого типа включены в состав жилого фонда, поэтому трудностей с регистрацией (если не имеется никаких других нюансов) не возникнет.

А вот тех, кого интересует, можно ли прописаться в лофте, порадовать на нечем. На сегодняшний день в таких помещениях возможно зарегистрироваться только на определенный срок.

Законодательная база

На сегодняшний день закона об апартаментах не существует, отсутствует также определение такого объекта недвижимости в нормативно-правовых актах. Однако подобного рода помещения, которые оборудованы всем необходимым для проживания, не относятся к жилым. А это, как отмечалось выше, означает, что зарегистрироваться здесь на постоянной основе невозможно.

В настоящее время находится на рассмотрении законопроект о прописке в апартаментах, который предполагает отнесение лофтов к жилой недвижимости. А это, соответственно, повлечет за собой наличие правовых оснований для постоянной регистрации по месту проживания.

Виды регистрации

Необходимо отметить, что человек не покупает сразу апартаменты с пропиской. Но если такое приобретение было осуществлено с целью проживания, то стоит на этой площади зарегистрироваться. В настоящее время различают 2 разновидности регистрации:

  • постоянную – допускается в квартирах, которые расположены в многоквартирных зданиях, а также частных домах;
  • временную (краткосрочную) – производится для проживающих в общежитиях, гостиницах, отелях.

Прописаться на определенный срок в лофте не составит проблем, а вот чтобы добиться постоянной регистрации, придется приложить немалые усилия.

Если человек планирует жить в апартаментах, то ему необходимо встать на регистрационный учет. Отсутствие прописки препятствует реализации гражданином своих прав (это может касаться возможности обучения, получения социального обеспечения). К тому же, пребывание в определенном населенном пункте без регистрации свыше 90 дней влечет за собой наложение административного взыскания в виде штрафа.

При этом, если апартаменты расположены в том же городе, где лицо прописано на постоянной основе, то необходимость оформлять временную регистрацию отсутствует.

Постоянная регистрация

Чтобы прописаться по месту проживания (здесь имеются в виду апартаменты), необходимо в установленном порядке осуществить перевод помещения из нежилого фонда в жилой.

Для этого необходимо собрать пакет документов, с помощью которого возможно подтвердить, что недвижимость отвечает установленным требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, а также имеются все условия для круглосуточного проживания.

Документацию подают в местную администрацию (по месту нахождения помещения). Отказ может быть обжалован в судебном порядке. Помимо этого, имеется возможность добиться права на постоянную регистрацию, сразу обратившись в суд.

Временная регистрация

А временная прописка в апартаментах – это обычное явление. Такая процедура представляется возможной при условии, что такое помещение оборудовано всеми удобствами, делающими его пригодным для проживания. Для этого требуется собрать все документы и представить их в регистрирующий орган. Постановка на учет производится на течение 3 рабочих дней.

Отказать во временной регистрации в апартаментах орган ГУВМ МВД не имеет права, если гражданином были предоставлены все необходимые для этого документы.

Статус недвижимости

То, какой будет прописка в апартаментах, зависит непосредственно от статуса объекта недвижимости. Если он в установленном порядке был признан жилым, то можно пробовать регистрироваться на постоянной основе. А если лофт входит в состав нежилого фонда, то речь может идти лишь о краткосрочной прописке.

Куда обратиться для оформления регистрации

Чтобы зарегистрироваться по месту своего пребывания, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемым перечнем документов в территориальный орган ГУВМ МВД. Для начала не помешает узнать, где оформляется временная регистрация в конкретном населенном пункте.

Помимо этого, чтобы получить краткосрочную прописку, имеется возможность предоставить необходимую документацию через отделение почтовой связи или портал Госуслуг.

Список необходимых документов

Если имеется необходимость узнать, какие документы нужны для регистрации в апартаментах, следует обратиться за разъяснением в территориальный орган ГУВМ. Как правило, в перечень требуемой документации входят:

  • паспорт заявителя;
  • договор, подтверждающий факт приобретения помещения;
  • листок убытия (при наличии) – чаще всего требуется в случаях, когда возможно оформить постоянную прописку (был произведен перевод лофта в жилой фонд).

Вместе с перечисленными документами подается и заполненное заявление установленного образца.

Возможные сложности

На практике нередко возникают сложности даже с временной регистрацией в апартаментах. Это касается помещений, которые размещены в реконструированных зданиях или многофункциональных комплексах. В подобных случаях получить даже временную прописку не удастся.

Причиной того, почему нельзя прописаться в апартаментах, может стать отсутствие всех необходимых удобств для проживания. А если объект, в котором имеется желание зарегистрироваться, обладает статусом гостиничного (предназначен для временного проживания в нем, что возможно подтвердить документально), то никаких препятствий к этому не будет.

Итоги

В настоящее время допустимо оформить краткосрочную регистрацию в апартаментах при условии, что они пригодны для временного проживания. А постоянную прописку здесь получить не удастся. Для реализации этой возможности следует осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/v-apartamentah

Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

Можно ли прописаться в апартаментах

Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая.

В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию. Здесь описываются апартаменты, прописка в которых не всегда возможна.

Что они из себя представляют и какие права имеют граждане, в них проживающие? Чем привлекательна жизнь в таких местах?

Что это такое

Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.

Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания.

Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах. Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом.

В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.

В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.

Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.

Законодательная база, на основании которой рассматриваются вопросы, связанные с проживанием в апартаментах, это Закон под номером 5242-1 и Постановление 713.

Здесь чётко определено, что апартаменты не являются пригодными для постоянного проживания.

В каком-то смысле для такого рода жилья действуют такие же правила, которые применяются для регистрации в санаториях или гостиницах, где также не разрешена постоянная регистрация.

Важно отметить, что апартаменты могут находиться в различных типах зданий:

  • здания, которые можно отнести к промышленному типу;
  • те, что расположены в зданиях, которые подобны гостиницам.

Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.

Чем апартаменты привлекательны

Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?

  1. Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
  2. Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.

К сожалению, имеются также и свои недостатки.

  1. Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.
  2. Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
  3. Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
  4. При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
  5. Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.

Нужно учесть все положительные и отрицательные стороны приобретения такого вида жилья и лишь после этого принимать своё решение.

Как прописаться

Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём.

Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно.

Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.

Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.

Там перечислены различные виды жилых помещений:

  1. Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
  2. Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
  3. Отдельная комната.

Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.

Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная — в апартаментах.

Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.

Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой.

Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин.

Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.

Процедура регистрации

С чего начать получение прописки?

Для этого придётся обратиться в регистрационный орган:

  1. Нужно будет получить бланк заявления и заполнить его. Лучше всего сделать это под контролем сотрудника.
  2. Нужно приготовить и подать нужные документы.
  3. После этого пакет документов сдаётся сотруднику регистрационного органа.
  4. После этого нужно будет прождать несколько дней и прийти за получением свидетельства о временной регистрации.

Государственная пошлина при этом не платится. Поскольку речь идёт именно о временной регистрации, жильцу не придётся выписываться с места постоянной регистрации. Оформление можно производить различными способами:

  1. Воспользоваться услугами Многофункционального Центра.
  2. Оформление возможно провести через интернет, обратившись на сайт «Госуслуги».
  3. Поскольку обычно апартаменты являются частью бизнес-недвижимости гостиничного типа, скорее всего, здесь имеются особые сотрудники, которые занимаются временной пропиской постояльцев. Для оформления своей прописки жилец апартаментов также может обратиться к ним.
  4. Как уже было сказано выше, можно самому непосредственно обратиться в регистрационный орган по месту проведения регистрации.

Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.

Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон.

Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд. Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную.

То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может.

Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным? Обычно такие покупки делают бизнесмены, которые хотят поселиться в удобном для себя месте и имеют достаточный уровень доходов для этого. Прописка у них обычно уже есть по их основному месту жительства.

Другая ситуация возникает тогда, когда здание строилось для гостиницы. Здесь временная прописка вполне возможна.

Таким образом, человек получает оригинальную недвижимость в одном из центральных районов города и временную прописку для проживания здесь.

Как известно, максимальный срок для временной регистрации составляет пять лет. Каждый раз после его истечения прописка в апартаментах должна быть продлена.

https://www.youtube.com/watch?v=0HNw007VPQg

Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.

Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям.

Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил.

Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.

Прежде чем обращаться за переводом помещения в жилой фонд, необходимо разобраться в том, насколько это помещение соответствует установленным правилам и насколько возможно это соответствие обеспечить. Ещё несколько причин, почему нельзя прописаться в апартаментах:

  1. Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.
  2. Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
  3. Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.

Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки.

После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10—12 дней принимается итоговое решение.

Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.

Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей.

Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным.

Кроме того, эти помещения не считаются жилыми не просто так, а, в частности, и потому, что в них нарушены различные нормативы, которые приняты для любого нормального жилья.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/propiska/apartamentah.html

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий