Мапид долевое строительство 2019

Долевое строительство: изменения с 2019 года

Мапид долевое строительство 2019

В 2019 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет.

По настоятельной инициативе президента Правительство совместно с Центральным банком РФ разработали план постепенного отказа от ДДУ. Соответствующие поправки были внесены в ныне действующий закон №214-ФЗ, регламентирующий долевое строительство.

Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен.

В ноябре 2017 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным». Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2019 году.

При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства.

Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.

Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо. По данным Генпрокуратуры, число граждан, принявших участие, то есть вложивших свои средства в долевое строительство и в итоге не получивших жилье, перевалило уже за 40 тысяч человек.

По информации Минстроя это примерно 830 объектов с проблемами. Некоторые представители власти ссылаясь на неофициальную статистику говорят о том, что масштабы проблемы гораздо шире и приводят данные о 150 тысячах пострадавших.

При этом каждый год количество граждан, потерявших деньги от мошеннических схем и долгостроев растет.

В результате сложившейся ситуации возникла острая необходимость пересмотреть законодательство и внести изменения, ужесточающие требования к застройщикам и усиливающих защиту прав граждан.

Деятельность государства, направленная на защиту дольщиков, началась еще в 2016 году. Владимир Путин распорядился создать компенсационный фонд, который будет формироваться за счет отчислений застройщиков.

Поручение было выполнено, Госдума разработала соответствующий закон и с начала 2017 года строительные компании начали перечислять в фонд 1,2% от согласованной сторонами стоимости от каждой оформленной сделки.

Из этой «копилки» государство стало выплачивать возмещение гражданам, участвующим в ДДУ, в случае банкротства застройщика.

Альтернатива прежней схеме

Несмотря на огромное количество обманутых дольщиков новость об упразднении с 2019 года ДДУ всколыхнула общественность.  Покупка квартиры по сниженной стоимости, пусть даже с риском потери собственных средств для многих был чуть ли ни единственный шанс обзавестись собственным жильем.

Изменения, предложенные Главой государства в виде постепенного перехода к новой форме отношений между застройщиком и будущим собственником, вызвали массу вопросов. На самом деле все очень просто.

Взамен рискованной для покупателей схемы долевки президент предложил проектное финансирование строительства с привлечением банковских кредитов.

То есть, начиная с 2019 года девелоперы больше не смогут строить объекты на деньги граждан, им придется либо использовать свои средства, либо брать кредит. Как и ранее, на рынок будут выводиться проекты на стадии котлована или нижних этажей.

Переходный период

Ситуация на рынке недвижимости не изменится в одночасье: часть изменений уже вступили в силу, окончательно на новый вид финансирования девелоперы переходят с 1 июля 2019 года. При этом, все коррективы, внесенные в закон № 214-ФЗ распространяются на ДДУ, заключенные после 1 июля 2018 года.

Переходный период продлится с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года. В течение этого года девелоперы имеют законное право выбирать на какие средства возводить объекты. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование.

Для сведения. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта (счета-эскроу). Девелоперы же могут вести строительство на свои “кровные” или воспользоваться услугами банка, то есть взять в кредит. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%.

Возможные последствия

С момента принятия закона о долевом строительстве больше половины всего жилья продавалось именно по ДДУ.

 Поэтому столь радикальные перемены несомненно отразятся на общем состоянии рынка российской недвижимости.

 Последствия перехода к новой форме долевки, коснутся как продавцов, так и желающих приобрести квадратные метры. Из положительных моментов реформирования эксперты выделяют следующие:

  • Денежные средства дольщиков будут защищены. Обязательное банковское сопровождение любой сделки исключает риски потерять средства, не получив жилья.
  • Дома будут строиться быстрее. Растягивать строительство на кредитные средства девелоперам будет крайне невыгодно. Оплачивать банковские проценты в течение нескольких лет не очень радужная перспектива. Чем быстрее объект будет сдан, тем быстрее застройщик получит деньги покупателя и сможет погасить кредит.

Из негативных откликов реформы возможны следующие:

  • Цены на квартиры «взлетят» вверх. Такое мнение высказывают сами девелоперы, объясняя это тем, что кредитные проценты придется включить в стоимость квадратных метров. Аналитики, изучающие рынок недвижимости, считают, что повышение если и будет, то небольшим и плавным. Из-за нелегкой экономической ситуации в стране спрос на квартиры значительно сократился, а повышение стоимости еще больше отпугнет покупателей.
  • Количество застройщиков сократится. Требования, введенные новым законом, выведут с рынка не только недобросовестных девелоперов, но и просто некрупные компании. Одним из условий к застройщикам для участия в проектном финансировании является введение в эксплуатацию не менее 10 тыс. квадратных метров. Для регионов это слишком большой и, подчас, невыполнимый объем.

По мнению экспертов, в целом глобальные изменения в ДДУ должны оздоровить и оживить российский рынок недвижимости. Девелоперы со временем привыкнут к новым правилам работы, а покупатели, надежно защищенные банковской гарантией, будут охотнее покупать жильё.

Больше о новой схеме долевого строительства: видео

Источник: https://2019-god.com/dolevoe-stroitelstvo-izmeneniya-s-2019-goda

От 1000 долларов за квадратный метр: какие новостройки в Минске предлагают госзастройщики

Мапид долевое строительство 2019

Квартиры в новостройках госзастройщиков всегда пользовались спросом по двум причинам: дешевле, чем у частника, и надежнее. Поэтому граждане бдительно следят за выходом проектных деклараций от УКСов и не ленятся стоять в очередях сутками. REALTY.PORTAL посмотрел, что сейчас строят в Минске госзастройщики и почем продают без всяких очередей.

Сергей Балай, PORTAL

МДК

Минский домостроительный комбинат строит дом на улице Академика Купревича (Первомайский район). Дом монолитно-каркасный, трехсекционный, 16-этажный, рассчитанный на 235 квартир, с техническим подпольем и техническим этажом. Высота типового этажа — 3 метра.

По этому объекту в начале октября вышла вторая проектная декларация. В долевое строительство предложили 40 квартир (с включенным в стоимость строительства квартиры машино-местом): однокомнатные по 43−50 квадратных метров, двухкомнатные — 57−63 «квадрата» и трехкомнатные площадью 80−94 квадратных метра.

Изображение: minskdsk.by/

— Квартиры с маленьким метражом уже разобрали, но они обязательно будут в следующей проектной декларации, — сообщил застройщик.

https://www.youtube.com/watch?v=o6_boSF-Oxw

Цена квадратного метра:

— в однокомнатных квартирах (от 48 м²) — с открытым машино-местом в двухэтажной гараж-стоянке на 191 машино-место — 1173 доллара, с крытым машино-местом — 1200;

— в двухкомнатных (63 м²) — с открытым машино-местом в двухэтажной гараж-стоянке на 191 машино-место — 1118 долларов США, с крытым машино-местом — 1137 долларов;

— в трехкомнатных (80−94 м²) — с открытым машино-местом в двухэтажной гараж-стоянке на 191 машино-место — 1068 долларов США, с крытым машино-местом — 1082 доллара.

Проектом предусматривается свободная планировка квартир, за исключением ванных, туалетов и ниш инженерного оборудования.

Дом планируют ввести в эксплуатацию в декабре 2019 года.

МАПИД

Мапид строит жилой комплекс в границах улиц Матусевича — Глебки — проезда Масюковщина — Масюковщина — Колесникова, состоящий из трех домов.

Квартиры продаются через жилищные облигации: одна облигация равна одному квадратному метру. Согласно проектной декларации, вышедшей в октябре, жилищные облигации считают по 2300 рублей.

Цена для всех квартир, независимо от метража, одинаковая и действительна только для октября, сообщили в отделе продаж компании.

Изображение: mapid.by

Дома крупнопанельные, 10-этажные, 59-квартирные. В каждой секции есть встроенное помещение товарищества собственников.

Планируемый срок введения домов в эксплуатацию — второй квартал 2019 года.

Укс фрунзенского района

Укс фрунзенского района строит 16-этажный крупнопанельный дом в границах улиц Шаранговича — Горецкого — Рафиева. В проектной декларации, которая вышла в конце сентября, дольщикам предложили 56 квартир: 43 однокомнатных и 22 двухкомнатных. Квартиры почти разобрали. Осталось три «однушки» по 50 квадратных метров с ценой «квадрата» 2205 рублей.

— В сентябрьской декларации предложили только шесть этажей. Декларации по дому еще будут выходить, но когда точно и сколько будет стоить квадратный метр, пока сказать не могу, — рассказали в УКСе.

Дом будет состоять из двух секций на 159 квартир. В квартирах объединено пространство прихожих, кухонь и жилых комнат. Лоджии остекленные, в однокомнатных квартирах, расположенных в торцах здания, выполнены без остекления. Финишная отделка квартир не предусмотрена, говорится в проектной декларации.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — октябрь 2019 года.

Минское ЖКХ

Минское ЖКХ строит третью секцию ЖК «Малая Грушевка» в границах улиц Дзержинского — Щорса — Железнодорожной — пер. Разинского — пер. 1-го Извозного.

Дом монолитно-каркасный, 15-этажный. В долевое строительство предлагают квартиры свободной планировки без перегородок между комнатами, кухнями и коридорами.

Цена квадратного метра — 2300 рублей в «однушках» и «двушках» и 2016 рублей — в «трешках».

— Однокомнатные (44−49 м²) и трехкомнатные (89−95 м²) почти все разобрали, осталось по две квартиры. А вот двухкомнатные (68−72 м²) еще есть — всего 38 квартир. Дом планируется к сдаче в апреле 2019 года, а заселение — в мае.

Укс заводского района

Укс заводского района строит первый дом ЖК «Малая родина» в квартале улиц Кулешова — Шишкина. Это, напомним, территория бывшей воинской части. Всего тут планируют построить девять домов: два арендных и семь для очередников. В двух из них предусмотрен небольшой процент квартир для дольщиков.

realt.by

Первые две партии квартир в строящемся доме расхватали сразу же после выхода проектных деклараций по ним. Напомним, квадратный метр стоил 2000 рублей.

Очередная проектная декларация по дому выйдет в ноябре. Какой будет цена квадратного метра, пока не сообщается.

Изображение: uks-zav.by

Напомним, первый дом ЖК «Малая Родина» будет панельным, 16-этажным, 378-квартирным. Сдать обещают в августе 2019 года.

Укс ленинского района

Укс ленинского района строит монолитно-каркасный дом (№ 3 по генплану) в микрорайоне Лошица-6. Дом будет состоять из восьми секций переменной этажности: 1−6-е секции — 10 этажей, 7−8-е — 7 этажей.

Изображение: lenuks.by

— В долевое строительство пока есть только однокомнатные квартиры площадью 35−52 квадратных метра. При рассрочке квадратный метр будет стоить 1150 долларов в эквиваленте, при 100% оплате — 1120 долларов. Проектная декларация, где будут предложены двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, выйдет в ноябре−декабре, — рассказали в УКСе.

Изображение: lenuks.by

Ориентировочная сдача дома в эксплуатацию — август 2020 года.

Укс «запад»

Укс «запад» сейчас строит жилье в основном для очередников. Один из объектов, где квартиры предлагали в долевое строительство, — каркасно-блочная высотка на улице Чюрлёниса. Сейчас распродают остатки — четыре трехкомнатные квартиры площадью 93,5 квадратного метра по цене 1100 долларов за «квадрат».

uks-m.by

Источник: http://belgid.by/news/capital/177539

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий