Компенсация при покупке квартиры

Содержание
  1. Выплаты при покупке квартиры
  2. Что необходимо знать чтоб получить выплату при покупке квартиры
  3. Когда жилье приобретается супругами в долевую собственность, об этом вносится запись в свидетельство
  4. На какие выплаты при покупке квартиры могут претендовать граждане РФ?
  5. Какие выплаты положены при покупке квартиры: особенности законодательства
  6. Начисление компенсации: как получить выплату за покупку квартиры
  7. Основные варианты того, как получить налоговую выплату при покупке квартиры
  8. Налоговый вычет при покупке квартиры
  9. 2. Что собой представляет налоговый вычет при покупке жилья?
  10. 3. А если стоимость объекта недвижимости превышает 2 млн. руб? Или, наоборот, речь идет о бюджетной недорогой квартире?
  11. Пример:
  12. 4. Кому положена налоговая льгота в виде имущественного вычета при покупке квартиры?
  13. Социальные выплаты при покупке квартиры
  14. Что «говорит» законодательство?
  15. Суть выплат при приобретении жилья. Какие имеются?
  16. Налоговая компенсация
  17. Кому предоставляют?
  18. Величина выплат
  19. Порядок и специфика начисления
  20. Какие расходы учитываются?
  21. Когда выплаты не положены?
  22. Получение налоговой выплаты при покупке жилья по договору долевого участия
  23. Получение налогового вычета при покупке жилья по договору паенакопления с ЖСК
  24. Получение налогового вычета на покупку квартиры пенсионерам
  25. Получение налогового вычета при покупке жилья супругами
  26. Оформление выплат
  27. Через ФНС
  28. Через работодателя
  29. Перечень необходимых документов
  30. Заключение
  31. Компенсация за покупку квартиры: как ее получить
  32. Что представляет собой компенсация
  33. Необходимые к сбору документы для компенсации за покупку квартиры
  34. Подведем итоги

Выплаты при покупке квартиры

Компенсация при покупке квартиры

Не все граждане обладают юридическими знаниями, и большинство людей не в курсе того, что они имеют право, на получение выплаты при покупке квартиры. А она, тем не менее, существует. Что это – выплаты? Нет людей, кто, не хотел бы, приобрести собственную квартиру, и иметь удовольствие, наслаждаться комфортом и удобствами.

Но, цены на жилье растут с каждым годом, и для некоторых категорий граждан — это несбыточная мечта.

А такая ли она неосуществимая, как кажется? Для различных слоев населения, ежегодно разрабатываются новые варианты социальных программ приобретения жилья, на льготных условиях, и различные компенсации, за приобретение и строительство недвижимости.

Что необходимо знать чтоб получить выплату при покупке квартиры

Прежде всего, нужно понять, кто может претендовать Выплату при покупке квартиры могут получить любые граждане, которые вложили деньги в покупку квартиры, и при этом, являются налогоплательщиками, отчисляя подоходный налог с официального дохода. А, налоговая выплата — это возврат некоторой части расходов, которая выплачивается государством гражданам, которые понесли расходы на покупку и строительство жилья. Что это за расходы?

  • Покупка жилья: квартиры, комнаты в ней, или доли в них;
  • Приобретение жилья в новостройке;
  • Расход на строительные материалы, использованные для ремонта и отделки нового помещения;
  • Траты на погашение процентов по кредитам, взятым на приобретение квартиры.

Покупатели интересуются, какие выплаты положены при покупке квартиры, и где их можно получить. Юридическое оформление выплат, происходит в налоговых органах, по месту, где зарегистрировано жилье. Производится компенсация один раз в жизни, и только тогда, когда расходы были понесены в отношении одного объекта.

Когда квартира покупается в строящемся доме, необходимо, чтобы в договоре купли жилья было прописано, что был приобретен вариант незавершенного строительства. Только в этом случае, можно будет получить выплату.

Если одновременно покупатель приобрел квартиру, и достраивал незавершенное строительство, то получить вычет, или выплату, он сможет только по одному объекту, поскольку получать компенсацию за разные объекты — противозаконно.

Какую выплату получают при покупке квартиры, то есть, сумму компенсации, можно узнать в налоговой инспекции. Но ясно, что никто не может получить полную цену, потраченную на приобретение жилья. Компенсируется только часть средств, равная, сумме подоходного налога, поскольку государством установлены ограничения.

В случае, если покупатель, не полностью использовал причитающуюся ему сумму, то он имеет право, в этом случае, выбрать ее при покупке следующего объекта недвижимости. Так как, законодательство меняется из года в год, меняется и сумма компенсации.

Но существует такое правило: если покупатель не успел получить остатки выплаты до изменений, то он получит ту сумму, которая была действующей на тот момент, когда было получено, право на компенсацию.

Существует много направлений приобретения недвижимости, и варианты получения налоговых выплат при покупке квартиры, весьма разнообразны. Здесь учитываются различные расходы, понесенные покупателем, и компенсируются следующие случаи:

  • Первый вариант. Покупка в готовом или строящемся доме, отдельной квартиры, комнаты в ней, или доли в них. Здесь, как уже говорилось, для новостроя, необходимо заключить договор. Расходы на материалы, подтвержденные чеками. Если нанята бригада для ремонта, имеющая специальную лицензию на работы, с которой заключается договор. Компенсации не подлежат расходы на перепланировку или на оформление купли квартиры;
  • Вариант второй. Выплата процентов по целевым займам. Многим покупателям приходится приобретать жилье в ипотеку или кредит, но главным условием для выплаты компенсации, является оформление займа в отечественных банках. После предоставления платежных документов, подтверждающих уплату процентов банку, производится выплата.
  • При покупке квартиры, по договору в долевом участии. Производится сразу, после подписания покупателем акта передачи жилья. Ждать, когда будет оформлено свидетельство о праве собственности, совсем необязательно, просто в налоговый орган, нужно предоставить акт передачи, который послужит основанием для начисления вычета. Так же, оформляется выплата, по договору уступки прав, только к акту нужно приложить, договор долевого участия.
  • Компенсация за покупку жилья на паях. Для получения выплаты, необходимо погасить свой пай, а затем, передать в налоговую пакет документов с передаточным актом. Только в этом случае собственник получит налоговую компенсацию. Пенсионеры, также имеют право, на компенсацию за покупку квартиры, хотя и не являются налогоплательщиками. Если они оплачивали подоходный налог не больше трех лет назад, и теперь покупают квартиру, они могут получить такую компенсацию. Если пенсионер, получает в настоящее время доход, оплачивая при этом подоходный налог, оформить компенсацию, он может в любое время.

Какие могут быть доходы:

  • Официальная сдача в аренду имущества, оформленная по всем правилам;
  • Задекларированная сумма дохода от продажи имущества, и уплаченный с нее налог, являются основой получения компенсации;
  • Если пенсионер работает по договору, оплачивая с заработной платы налог.

Если пенсионер не имеет дохода, и прошло больше трех лет с последней уплаты подоходного налога, то налоговое законодательство не запрещает оформить выплату через работающего супруга.

Когда жилье приобретается супругами в долевую собственность, об этом вносится запись в свидетельство

Компенсация зависит от долей каждого в общей собственности. Если эти доли куплены супругами в ипотеку, это никак не влияет на компенсацию, и она распределяется, согласно долям. Здесь, и в случае, если квартира куплена в общую собственность, не имеет значения, кто фактически рассчитывался за сделку.

Компенсацию, в данном случае, получает один из супругов, либо, она делится по договоренности, между обеими сторонами. Также, выплату можно оформить на одного из супругов, неважно, на кого оформлено жилье.

Просто, для получения компенсации, понадобится заявление второй стороны, что претензий, на получение компенсации, нет.

Сейчас, вводится положительная практика – выплаты городом на покупку квартиры значительных сумм, молодым семьям, на вторичном рынке жилья. Это хорошее начинание, поскольку, купить квартиру без внешней помощи, тяжело.

А растить детей, воплощать в жизнь мечты, можно, только чувствуя уверенность в завтрашнем дне. Зачастую, люди обращаются с вопросом в форум какой задаток дают при покупке недвижимости? Это не является проблемой, но волнует многих.

Задаток — это гарантия выполнения условий соглашения между сторонами. Иными словами, подтверждение обязательств. Сумма задатка оговаривается сторонами, и обязательно, подтверждается распиской, а лучше, правильно составленным документом, подтвержденным нотариусом.

В этом случае, он приобретает силу юридического документа. Что лишний раз, может исключить различные риски, которые зачастую возникают в практике купли-продажи недвижимости.

Итак, покупка квартиры связана с большими тратами, где плюс — в пользу продавца.

Налоговое законодательство, понимая всю ответственность покупателей и социальную незащищенность, предоставляет гражданам существенное возмещение издержек, связанных с приобретением жилья или улучшением жилищных условий.

Что, благотворным образом, влияет на желание людей, улучшить качество жизни, и иметь возможность, продвигаться вперед, с позитивным настроением.

Совершая покупку квартиры в России, существует возможность получения специальных выплат от государства, предназначенных для улучшения жилищных условий. Такие выплаты называются налоговыми вычетами и являются непосредственным возвратом налога с доходов, который оплачивается гражданами.

Рассчитать сумму такого возмещения можно умножив процент налоговой ставки – тринадцать, на сумму, потраченную на приобретение жилья. Выплаты от государства – это, по сути, возврат уже уплаченных налогов за определенный период.

Также существует вариант, когда можно сделать перерыв в оплате НДФЛ.

На какие выплаты при покупке квартиры могут претендовать граждане РФ?

Законодательная база в налоговой сфере предполагает различные варианты, с помощью которых можно значительно уменьшить размер налоговой базы, и одной из них является приобретение жилья.

Получение компенсации ограничено Налоговым Кодексом, там отмечено, какие выплаты при покупке квартиры можно получить и что максимальная сумма покупки составляет два миллиона рублей при использовании личных средств, а в случае пользования ипотекой – 3 миллиона рублей.

Эти варианты возмещения предоставляются гражданину только один раз на протяжении жизни. Но в случае, если стоимость одноразовой покупки меньше максимальной суммы, остаток средств можно получить в другой раз, совершив новое приобретение.

Какие выплаты положены при покупке квартиры: особенности законодательства

В случае приобретения квартиры в новом жилом комплексе, то можно получить компенсацию не только от суммы стоимости жилья, а и необходимых для отделки материалов. Главное – соблюсти основные условия, указать в договоре, что жилая площадь реализована без ремонта, и представить документы соответствующему органу, подтверждающие закупку стройматериалов.

Также законодательством урегулирован вопрос приобретения квартиры для несовершеннолетних, приемных детей или подопечных. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие личность ребенка.

Большинство жителей задаются вопросом о том, какие выплаты положены при покупке квартиры в таком случае и как будет выплачиваться компенсация.

Возмещение будет выплачено только, если родители являются плательщиками НДФЛ.

Начисление компенсации: как получить выплату за покупку квартиры

Государство предусматривает ограничение в начислении вычетов на жильё:

  1. Когда покупка осуществляется за счет средств, которые являются материнским капиталом конкретного работодателя или государства.
  2. В случае, когда сделка заключается между супругами, попечителями и подопечными, сестрами и братьями, родителями и детьми, гражданами, связанными служебными отношениями.

Также лица, занимающиеся частной предпринимательской деятельностью, неофициально устроенные граждане и безработные очень часто задаются вопросом о том, как получить выплату за покупку квартиры? Ответ прост – так как они не выплачивают НДФЛ, то и на компенсацию не могут претендовать.

Основные варианты того, как получить налоговую выплату при покупке квартиры

Получение средств от государства за приобретение квартиры возможно несколькими путями:

  1. Частями, с помощью работодателя;
  2. Одной суммой через налоговую инспекцию.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Так, получение вычета через налоговый орган осуществляется одной суммой, после закрытия года выплаты налогов. Необходимо предоставить декларацию, заявление и сопутствующий пакет документов. После получения всей необходимой информации, её проверки, инспекция в течение месяца выплатит необходимую сумму средств.

Другой вариант, как получить налоговую выплату при покупке квартиры, осуществляется через работодателя. Для этого в налоговой инспекции необходимо получить специальное уведомление и предоставить его в бухгалтерию. После этого на определенный срок с работника перестает взиматься НДФЛ.

Получение компенсации при покупке квартиры – процесс несложный, а обо всех нюансах оформления процедуры можно узнать в Налоговом Кодексе.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/vyplaty-pri-pokupke-kvartiry/

Налоговый вычет при покупке квартиры

Компенсация при покупке квартиры

Ежегодно граждане РФ приобретают миллионы квадратных метров недвижимости. И многие даже не подозревают, что имеют право на возврат части вложенных средств за счет государственной льготы.

Как воспользоваться подобной программой поддержки и вернуть деньги? Какие документы необходимо собрать?

Кто, как и при каких условиях может рассчитывать на компенсацию от государства?

Мы заручились поддержкой эксперта в сфере российского
законодательства и готовы ответить на интересующие вас вопросы.

Действие статьи 220 НК РФ распространяется на сделки по купле-продаже:

  • квартир (на первичном и вторичном рынке);
  • земельных участков и расположенной на них недвижимости;
  • квартир в новостроях — для граждан, инвестирующих в долевое строительство;
  • комнат и других жилых помещений и/или долей в них;
  • недвижимости, приобретенной с привлечением заемных средств (квартиры в ипотеку).

2. Что собой представляет налоговый вычет при покупке жилья?

Имущественный налоговый вычет — это возмещение части расходов на покупку недвижимости: квартиры, жилого дома, земельного участка или долевой части в них, за счет уплаченных государству налогов.

Размер этого вида компенсации составляет 13% от стоимости приобретенного имущества и не превышает 260 000 руб. Соответственно, граничная цена недвижимости, из которой совершается налоговый вычет, – 2 млн. руб (2 000 000 х 13% = 260 000).

Исключение составляют объекты недвижимости, приобретенные по ипотечным кредитам: в этом случае, к лимиту в 2 млн. руб собственных средств добавляются 3 млн. заемных.

А это значит, что сумма компенсации банковским заемщикам значительно возрастает — до 650 000 руб.

3. А если стоимость объекта недвижимости превышает 2 млн. руб? Или, наоборот, речь идет о бюджетной недорогой квартире?

Владелец коттеджа в элитном районе, стоимость которого иногда в разы превышает граничную сумму, получит имущественный вычет в размере 260 000 руб.

Если речь идет о бюджетном жилье, то размер налогового вычета пропорционален сумме расходов на покупку.

Пример:

Купив 1-комнатную квартиру или земельный участок за 800 000 руб, владелец в праве рассчитывать на 104 000 руб государственной льготы.

Неизрасходованная сумма имущественного налогового вычета (в данном случае, 1 млн. 200тыс. руб. и 156 тыс. руб. соответственно), будет учтена при покупке следующего объекта недвижимости или долевой части в нем.

4. Кому положена налоговая льгота в виде имущественного вычета при покупке квартиры?

Согласно статье 220 НК РФ, которая регулирует данный вопрос, получить 13% от государства может каждый гражданин России, исправно плативший налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также пенсионер, имеющий помимо государственной пенсии ежемесячный декларированный доход в сумме не менее 5534 руб.

Если на данный момент доход отсутствует, граждане, находящиеся на пенсии, имеют право предоставить в ФНС документацию за три предшествующих налоговых периода, на основании которых будут произведены расчеты суммы выплаты.

Получить компенсацию за несовершеннолетнего, на имя которого была оформлена недвижимость, имеют право его родители.

Обязательным условием для всех вышеперечисленных лиц является статус резидента страны — то есть, на территории России они должны находится не менее 183 дней подряд из 365 в году.

Налоговый вычет не возмещается предпринимателям, неофициально трудоустроенным гражданам и юридическим лицам. Они не являются плательщиками НДФЛ, за счет которого и происходит возврат денежных средств.

Не распространяется государственная льгота на объекты недвижимости, приобретенные за счет субсидий, таких как материнский капитал, военная ипотека или программа «молодая семья». Также ФНС рассмотрит договор купли-продажи на предмет взаимосвязи между продавцом и покупателем.

Если сделка совершена между супругами, родителями и детьми, другими близкими родственниками — последует отказ.

Не рассматривается возможность возврата средств и в случае, когда сторонами договора являются работодатель и сотрудник.

Источник: https://myestate.club/finansy/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

Социальные выплаты при покупке квартиры

Компенсация при покупке квартиры

Социальная выплата на приобретение жилья позволяет гражданам РФ компенсировать часть расходов, понесённых при покупке жилых площадей. Этот законодательный ход юридически называется налоговый вычет. Кто имеет право на преференцию, и каков должен быть алгоритм действий для её получения?

Что «говорит» законодательство?

Всё, что имеет отношение к компенсации за покупку квартиры, можно найти в Налоговом кодексе страны. В данном аспекте будут полезны 3 статьи:

В перечисленных статьях Кодекса рассматриваются категории граждан, имеющих право на льготу, виды частичного возмещения затрат, а также механизм предпринимаемых действий для получения компенсации расходов.

Суть выплат при приобретении жилья. Какие имеются?

суть выплаты при покупке жилья в том, что государство поддерживает определённые категории граждан, помогая им в приобретении жилья. Это помогает частично решить остро стоящий в стране жилищный вопрос и повысить уровень благосостояния населения.

Помимо стандартных случаев, когда право собственности оформляется на налогоплательщика, возможны другие варианты:

  • долевое участие;
  • оформление вычета на ребёнка;
  • покупка жилья с приобретением ипотечных средств;
  • возмещение пенсионерам и т. д.

Алгоритм действий желающих получить компенсацию, зависит от обстоятельств и куда обращается соискатель.

Налоговая компенсация

Если рассматривать вычет с точки зрения НК РФ, он есть не что иное, как данное вам законодательством право на приостановление перечислений НДФЛ. Это те самые 13%, которые платят все официально трудоустроенные граждане РФ.

Важно: заявитель на льготу должен быть плательщиком налогов.

Для получения вычета  нужно соответствовать определённым условиям. При предоставлении возврата учитываются не все затраты, понесённые налогоплательщиком.

Кому предоставляют?

Так как речь идёт о налоговой компенсации, базой для возврата служит уже перечисленный с заработка подоходный налог. Это означает, что преференцию могут получить только плательщики налогов. Чтобы воспользоваться льготой нужно:

  • находиться официально трудоустроенным;
  • иметь российское гражданство или быть налоговым резидентом страны;
  • пенсионерам получать облагаемую налогом прибыль, не получающим доходов, быть на пенсии не более 3-х лет.

С точки зрения Законодательства, каждый случай уникален и рассматривается в индивидуальном порядке.

Величина выплат

Налоговый вычет при покупке квартиры или жилого дома не может быть больше суммы эквивалентной 13% затрат налогоплательщика на приобретение жилья. Полученная в итоге сумма не должна превышать 260000 рублей (13% от 2 миллионов рублей). Законом рассматриваются 2 варианта возврата средств:

  1. Квартира покупалась в кредит.
  2. Покупка была сделана на собственные деньги.

В первом случае плательщик НДФЛ имеет право возместить два вида затрат, на:

  • купленную квартиру;
  • возвращаемые финансовому учреждению проценты.

Важно: При кредитовании учитывается, когда был получен займ. Если до 2014 года, соискатель имеет право компенсировать полный объём затрат по процентам. После указанного года, максимумом для высчитывания возвратного процента служит сумма в 3 миллиона рублей.

При взятии кредита максимальная сумма возврата вырастает до 650 000 рублей (2 млн. + 3 млн.).

Когда речь идёт не об ипотеке, а о приобретении квартиры за свои деньги, гражданин может получить вычет только на затраты, не превышающие 2 000 000 рублей.

Порядок и специфика начисления

Основанием для начала процедуры оформления налогового возврата на купленную квартиру служат траты налогоплательщика. Процесс не может быть начат, пока не подписаны документы о переходе квартиры в собственность обращающегося гражданина.

В различных обстоятельствах процесс налогового возврата может происходить по-разному:

  • единовременная компенсация;
  • снижение налоговой базы вплоть до полного погашения положенной суммы.

Первый случай возможен, когда у плательщика НДФЛ высокая заработная плата. В большинстве случаев граждане РФ используют второй вариант.

Какие расходы учитываются?

Как уже было отмечено, в расчёт берутся не все затраты на покупку квартиры и прочей недвижимости. Учитывают:

  • обмен жилой площади с доплатой;
  • приобретение или постройку жилой конструкции с привлечением ипотечных денег;
  • покупку доли в недвижимости жилого характера;
  • приобретение квартиры и иных жилых помещений;
  • строительство дома (при условии, что налогоплательщик до этого не имел собственного жилья);
  • приобретение земельного надела для постройки жилого дома.

При строительстве в расчёт берутся затраты на материалы, составление сметы, проектирование, произведённые специалистами работы.

По Закону также учитываются суммы, потраченные на газификацию, проведение в купленной квартире водопровода или канализации и аналогичные траты при условии, что налогоплательщик рассчитывается с продавцами, инженерами и строителями из собственных средств.

Когда выплаты не положены?

Не во всех случаях плательщик налогов может получить налоговый возврат, положенный при покупке квартиры. На заявление ответят отказом в следующих случаях:

  • использовались не собственные деньги, а материнский капитал, средства своего работодателя, родителей и т. д.;
  • заключался договор купли-продажи с близким родственником;
  • вхождение в одну из льготных категорий и уже была получена единовременная выплата на улучшение жилищных условий.

Покупатель может компенсировать исключительно собственные затраты.

В отношении военнослужащих действуют отдельные правила. Этой категории государство выделяет средства на покупку квартиры, потому описываемая компенсация к ней не относится.

Получение налоговой выплаты при покупке жилья по договору долевого участия

При покупке не всей квартиры, а только её доли, получение налогового возврата становится возможным сразу после того, как подписывается акт о передаче недвижимости. Свидетельство о собственности ждать не нужно, так как основанием для выплаты будет служить акт передачи жилых площадей.

Важно: при подаче документов, к прочим бумагам необходимо добавить соглашение о долевом участии.

Получение налогового вычета при покупке жилья по договору паенакопления с ЖСК

Часто покупка жилья осуществляется именно таким способом. Он не лишает права на получение налогового вычета. В дополнении к стандартному набору документов требуется подать в соответствующую службу передаточный акт. К моменту оформления вычета претенденты обязаны погасить пай. Это и послужит основанием для предоставления преференции.

Получение налогового вычета на покупку квартиры пенсионерам

Выше говорилось о том, что главным признаком получателя льготы является регулярное отчисление 13-процентного налога. В отношении пенсионеров действуют отдельные правила. Они могут обратиться за льготой, если получали налогооблагаемый доход в течение 3-х прошедших лет.

Этим правом люди пенсионного возраста были наделены в 2012 году, когда в Закон 330-ФЗ были внесены изменения.

Если пенсионер трудится на предприятии или получает иные доходы, он может написать заявление на получение налогового возмещения в любое время. К налогооблагаемым доходам могут относиться:

  • официальная сдача квартиры в аренду;
  • продажа любого имущества, принёсшая прибыль;
  • получение пенсии не из гос. бюджета;
  • получение официальной заработной платы.

Если у россиянина или россиянки пенсионного возраста нет никаких оснований для получения налогового вычета, он может оформить его через своего супруга или супругу.

Получение налогового вычета при покупке жилья супругами

Если муж и жена вместе приобретают квартиру, и у каждого в результате будет своя доля, это обязательно должно быть отражено в подаваемых документах. Это важно, так как по Закону, заявитель имеет право на возмещение затрат на то, что документально ему принадлежит.

Это правило остаётся неизменным даже тогда, когда супруги оформляют ипотеку. Не имеет значения, кто финансировал покупку. Компенсация может быть оформлена на одного из супругов. Если на неё претендуют оба, сумма будет разделена на основании договора.

При оформлении вычета при долевой собственности, один из супругов должен в письменной форме отказаться от компенсации.

Оформление выплат

Налогоплательщик, решивший оформить вычет на приобретение квартиры, может получить желаемое двумя путями:

  • использовать будущую преференцию через нанимателя;
  • обратиться в ФНС за разовой выплатой всей суммы.

Через ФНС

Вернуть затраты можно только с того, что вы уже заплатили, поэтому, если вы обращаетесь в налоговую инспекцию, вам возместят всю сумму разом, но её размер не будет превышать внесённый вами подоходный налог за 3 прошедших года.

Если выплаченных вами налогов окажется недостаточно, остаток будет перенесён на последующие годы. Деньги будут отправляться на расчётный счёт.

Через работодателя

Выбрав путь получения возмещения затрат на приобретение квартиры через работодателя, вы освобождаете себя от необходимости иметь уже перечисленный подоходный налог за какой-либо период. Вас освободят от уплаты налогов на будущее, после завершения сделки купли-продажи квартиры.

Этот тип оформления также не обходится без участия налоговой службы. Сначала нужно обратиться с заявление в неё, а затем, после получения одобрения и письменного подтверждения, передать его работодателю.

Перечень необходимых документов

Содержимое пакета с документацией зависит от выбранного вами способа получения возмещения средств, потраченных на приобретение квартиры.

В ФНС подаётся:

  • удостоверение личности;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ из бухгалтерии предприятия;
  • квитанции об оплате и другие бумаги, подтверждающие траты;
  • заявление;
  • реквизиты счёта;
  • выписки о процентах и по счёту (при оформлении ипотеки)
  • при долевом участии супругов — свидетельство о браке и документ показывающий распределение долей.

В этом случае ждать придётся около 4-х месяцев.

При взаимодействии с работодателем подаётся:

  • заявление;
  • контракт;
  • подтверждение ФНС и затрат.

Льгота будет предоставляться вместе с ежемесячно выплачиваемой заработной платой. Процедуру подачи запроса необходимо повторять по окончании каждого года, пока не будет получена вся сумма. Каждый случай уникален и имеет свои особенности, поэтому в различных ситуациях могут потребовать дополнительные документы.

Заключение

Преференция положена только тем, кто платит или платил налоги. Благодаря ей можно значительно сэкономить на приобретении жилья.

Если остались вопросы или ваш случай уникален, перед тем, как обратиться за вычетом проконсультируйтесь у юриста.

Источник: https://ProLgoty.com/posobiya-vyplaty/pri-pokupke-zhilya

Компенсация за покупку квартиры: как ее получить

Компенсация при покупке квартиры

Не каждый житель Российской Федерации знает, что ему полагается компенсация за покупку квартиры. Казалось бы, купил квартиру, да еще и выручил некоторую сумму денег, как такое возможно?

На самом деле, денежные средства, которые возвращаются гражданам, являются ничем иным, как частью налоговых отчислений, которые эти люди перевели в государственную казну. В этом материале мы подробно рассмотрим, как получить эти выплаты, какие документы нужно собрать и в какой орган правительственной системы необходимо обратиться.

Компенсация за покупку квартиры

Что представляет собой компенсация

Чтобы понять, как получить денежную компенсацию от государства, необходимо разобраться, что она собой представляет.

Каждый гражданин обязан вносить в государственную казну отчисления по подоходному налогу. Это означает, что часть от денежных поступлений налогоплательщика, классифицирующийся на государственном уровне, как доход, должна передаваться государству в виде налога на доходы физического лица.

Перечисления средств производится с:

  • продажи имущества;
  • зарплаты;
  • прочих поступлений денег.

Та часть, которая уходит в казну страны с оплатой труда и составляет в дальнейшем возвращающуюся с приобретением квартиры сумму.

Почему вообще государство решило возвращать гражданам денежные средства? Все дело в том, что приобретая любое наименование, будь то недвижимость или даже обыкновенные продукты питания, граждане выплачивают себестоимость объекта, наценку продавца, а также суммы налогов, которые включены в стоимость продукта.

Чтобы компенсировать эту излишне уплаченную величину, правительство предоставляет гражданам так называемые налоговые вычеты. Они бывают разных видов, и у каждого из них существует собственный денежный предел, часть которого можно вернуть.

Темой нашей статьи является компенсация за покупку квартиры. Поэтому рассматривать предельные денежные величины, возможные к получению, мы будем для вычета имущественной направленности.

Таблица 1. Когда предоставляется имущественный вычет?

СлучайФото
Приобретение/продажа квартиры или иного жилого объекта
Пеализации автомобиля и других недвижимых объектов нежилого характера

Конкретно в случае с приобретением квартиры, или дома, коттеджа, а может только части названных объектов, государство выказало готовность на покрытие части следующих расходов, производимых налогоплательщиком:

  • связанных с самой покупкой жилья, то есть, имеет место быть компенсация части стоимости жилья;
  • направленных на покупку материалов отделочных;
  • направленных на платную разработку проектной и сметной документации;
  • связанных с проведением строительных работ наемной бригадой.

При этом покупка жилья может состояться как готового, так и в строящемся доме. При условии, что в договоре о приобретении или долевом участии будет указано, что приобретенное помещение не имеет отделки, Федеральная налоговая служба подтвердит ваше право на получение компенсации и за ремонтные работы.

Если приобретается вторичное жилье с отделкой, какой плохой бы она не была, государство вряд ли предоставит компенсацию на проведение освежающего ремонта.

Однако, если вторичное жилье было частично не отделано, этот факт также можно указать в договоре

Предельная денежная величина компенсации, отданной на покрытие указанных выше затрат, составляет 2 000 000 рублей. Вернуть можно не полную сумму, а только ее часть, равную 13%.

Дело в том, что сами налогоплательщики отчисляют в пользу государственной казны по 13% от ежемесячной заработной платы.

Иными словами, они самостоятельно формируют этот денежный запас, из которого потом им возвращаются средства.

13% от 2 000 000 составят 260 000 рублей. Получается, это максимальная сумма, на которую плательщик может претендовать. В каком количестве налогоплательщик внес деньги в пользу казны, в таком они к нему и вернуться. Проще говоря, если вам полагается 260 000 рублей, а вы уплатили в государственный бюджет только 100 000, то больше этой суммы вы не получите.

Определить полагающуюся ему сумму налогоплательщик обязан самостоятельно. Однако, налоговой службе необходимо предоставить доказательную базу, на основе которой производился расчет. В ее роли будут выступать следующие бумаги:

  • кассовые чеки;
  • выписки;
  • векселя;
  • поручения платежного характера;
  • иные документы.

Получить денежную выплату можно, если все описанные ранее затраты направлены на приведение в порядок и приобретение единственного жилого объекта. Получение вычетов за несколько недвижимых объектов одновременно является противозаконным.

Купить квартиру можно на собственные средства, или на взятые в долг, компенсация полагается к получению в любом случае

Граждане, которые не имеют возможность выплатить полную стоимость жилья из собственного кармана, также имеют право на получение налогового вычета. Однако, в их случаи средства будут направлены на погашение процентов по займу, который они вынуждены были взять ради приобретения жилья.

Получить искомые средства налогоплательщики могут не только у банковских систем в виде ипотеки, но еще и у предпринимателей и различных организаций, имеющих статус юридического лица.

Однако, чтобы такой договор принимался во внимание государством и налоговая служба дала согласие на компенсацию процентов по нему, в обязательном порядке одной из строк укажите, что получаемые средства пойдут на приобретение квартиры или иного жилья.

Сумма, полагающаяся взявшему жилищный кредит налогоплательщику, составляет 3 000 000 рублей. Как и в ситуации с основным имущественным вычетом, получить можно только ее часть, равную 13%. То есть всего гражданин может получить 390 тысяч рублей. До 2014 года сумма на покрытие процентов не имела ограничений, однако, начиная с него, предел вступил в силу.

Тем не менее, если вы получили кредит до конца 2013 года, то все еще имеете право на покрытие процентов без ограничений

Говоря об основном имущественном вычете, предполагающем выплату в размере 13% от 2 000 000 рублей (260 000), необходимо отметить, что если вы не исчерпали его лимит за один раз, то имеете право перенести оставшуюся сумму на последующее приобретение жилья.

Приведем пример. Иван Петров приобрел однокомнатную квартиру в центре города, по цене в миллион рублей. На ее отделку он потратил 200 00 рублей. Итоговая величина затрат составила 1 200 000.

Все подтверждения Иван Петров смог предоставить в налоговую службу и ему вынесли положительный вердикт на получение компенсации.

Получается, израсходовав 1 200 000, Иван сохранил за собой еще 800 000 рублей, которые он сможет использовать при последующем приобретении жилого имущества.

К сожалению, к варианту с ипотекой или займом иного формата, взятыми на приобретение жилья, возможность по переносу части средств не работает. Такую компенсацию можно получить один раз в жизни.

Что касается 2 000 000, получение этого лимита также возможно раз за жизнь гражданина. Несмотря на то, что сумму можно дробить, исчерпав ее предельную величину, вы больше не сможете прибегнуть к компенсации.

Необходимые к сбору документы для компенсации за покупку квартиры

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо собрать внушительный пакет документов. Некоторые из них нужны для емкого предоставления отчетности в налоговую службу, другие, чтобы доказать указанную сумму вычета и прочие нюансы.

Какие документы нужно подготовить

Подача документов производится по окончанию года, в котором налогоплательщик получил право на вычет, то есть приобрел квартиру. Однако, только если вы решили получить средства единой суммой через Федеральную налоговую службу.

С 2016 года выплаты стали производиться и через работодателей, посредством прекращения отчисления с заработной платы работника НДФЛ в пользу государственной казны.

Выплаты производятся до тех пор, пока полная сумма не будет гражданину возвращена.

Перечислим список необходимых к сбору документов.

  1. В первую очередь необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о том, что предоставляющий заявление на вычет гражданин является собственником искомого жилья. Без этой бумаги вычет вам не предоставят, потому что, для его получения мало проживать в квартире или оплатить ее, если она отписана на другого собственника. Послужить таким свидетельством может выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  2. Если квартира приобреталась в строящемся доме, то необходимо предоставить на проверку акт о передаче объекта.
  3. Если квартира приобреталась в построенной новостройке или являлась объектом вторичного рынка, необходимо показать сотрудникам службы договор о ее приобретении.
  4. При условии, что на приобретение жилья брался кредит, следует предоставить на проверку договор о займе, а также выписку из банка, подтверждающую, что платежи плательщиком регулярно вносились.
  5. Необходимо отксерокопировать основной документ гражданина Российской Федерации и также добавить полученные копии в пакет подготовленных документов.
  6. Также необходимо грамотно составить заявление на получение вычета, обязательно указав в нем основания для получения компенсации, список прилагаемых документов, а также реквизиты банковского счета, на который средства должны поступить.
  7. Кроме того, не забудьте предоставить все платежные документы, подтверждающие, что расходы фактически были совершены:
    1. платежный документ на оплату приобретенного жилья;
    2. чек за купленные материалы;
    3. справки, чеки или иные «платежки» от строительной бригады и разработчиков проектной и сметной документации;
    4. прочие бумаги.
  8. На основании собранных ранее документов произведите заполнение декларационного бланка формы 3-НДФЛ. Внутрь него необходимо вписать всю указанную выше информацию. Заполнить форму без проблем вам поможет подготовленная Федеральной налоговой службой программа, автоматически формирующая готовый бланк. Скачать специализированное программное обеспечение можно на сайте налоговой в соответствующем разделе. А как заполнить бланк 3-НДФЛ самостоятельно, читайте в нашей статье.
  9. Если собственником жилья записаны не один, а несколько человек, например два супруга, получить средства они могут оба, либо один из них может написать отказ от получения вычета в пользу другого. Заявление о решении по распределению долей также прописывается и официально предоставляется в налоговую службу на рассмотрение.

Отказ о предоставлении средств налоговая инспекция может произвести в следующих случаях:

  • если приобретение жилой недвижимости состоялось у лица, по отношению к покупателю являющегося взаимозависимым;
  • если покупка произведена полностью на денежные средства, частично взятые из материнского капитала, средств работодателя, бюджетных средств.

Частичное использование указанных выше выплат не лишает налогоплательщика возможности получить вычет, просто средства будут высчитаны на основании той части, которую он заплатил сам.

Скачать бланк 3-НДФЛ 

Подведем итоги

Получение компенсации за покупку квартиры – процесс затяжной, отягощающийся различными бюрократическими нюансами, такими, как:

  • сбор пакета необходимых документов;
  • ожидание окончания текущего налогового периода;
  • прочими моментами.

Сумма, которую государство обещает предоставить, является довольно внушительной, и явно окажется не лишней для любого российского гражданина. Получить ее имеет право каждый гражданин, совершивший жилищное приобретение. Не важно, использовал ли он исключительно собственный средства, или брал заем, государство в обязательном порядке поможет ему покрыть расходы.

Обязательно следите за выполнением основных требований, без которых в получении вычета налоговая инспекция отпишет вам отказ.

Например, приобретаемое жилье оформляйте на себя, даже если покупаете другому человеку.

Кроме того, оформление сделок с родственниками также лишает вас возможности получить компенсацию, так как указанные в договоре расходы на приобретение у них жилья фактически могут не производиться.

Получить государственную компенсацию при покупке квартиры вполне реально

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-68-15 (Москва)
+7 (812) 317-72-80 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://nalog-expert.com/vozvrat-nalogov/imushhestvennyj-vychet/kompensatsiya-za-pokupku-kvartiry.html

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий