Классификация земельных участков

2.2.Классификация земельных участков

Классификация земельных участков

Для оценки и учетаземельных участков можно выделить дваосновных классификационных признака:

  • текущее использование земельного участка — режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предна­значенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода:
  • земельный участок в обороте — режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога.

При оценке земельныхучастков и последующем отражении еерезультатов в финансовой отчетностинадо иметь в виду, что в материальныхактивах коммерческой организацииучитывают­ся участки, находящиеся вее собственности, а в нематериаль­ных— предоставленные или приобретенныевещные и обязательственные права наних.

В процессеэксплуатации участок земли можетприносить доход, называемый земельнойрентой.

2.3. Общая классификация объектов недвижимости

  1. Естественные (природные) объекты – «недвижимость по природе»

    1. Земельный участок (земельный участок в обороте; текущее использование земельного участка)

    2. Лес и многолетние насаждения

    3. Обособленные водные объекты

    4. Участки недр

  2. Искусственные объекты (постройки)

    1. Жилые (малоэтажный дом, многоэтажный дом, дом повышенной этажности, высотный дом, кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом)

    2. Коммерческие (офисы, рестораны, магазины и торговые комплексы, гостиницы, гаражи для аренды, склады и логистические комплексы, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс)

    3. Общественные (специальные) здания и сооружения3:лечебно-оздоровительные, учебно-воспитательные, культурно-просветительские, специальные – административные, памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.

    4. Инженерные сооружения (коммуникационные, транспортные, мелиоративные и т.п. )

Искусственныеобъекты могут быть полностью построеныи готовы к эксплуатации, могут требоватьреконструкции или капитального ремонта,а также относятся к незавершеннымобъектам строительства.

Тема 3. Земельный участок как основа недвижимости

Земля как частьприроды является основой жизнедеятельностичеловека.

В то же время как объектнедвижимости земля — это и средствопроизводства, и предмет труда, так какв любой сфере деятельности человек втой или иной мере воздействует на нее.

Совокупность этих двух качеств делаетземлю специфическим средствомпроизводства, функционирующим во всехотраслях народного хозяйства. Каксредство производства земля:

  • не является результатом предшествующего труда;
  • пространственно ограничена;
  • не заменима другими средствами производства;
  • имеет постоянное местоположение;
  • не изнашиваема при правильном использовании;
  • территориально разнокачественна;
  • характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка;
  • обладает плодородием;
  • практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с расположенными на ней искусственными объектами.

Земельный кодексРФ ст. 6 (ЗК РФ) определяет земельныйучастоккак объект земельных отношений— это часть поверхности земли (в томчисле почвенный слой), границы которойописаны и удостоверены в установленномпорядке. Также определения земельногоучастка даны в ГК РФ (ст. 261) и в ФЗ «Огосударственном земельном кадастре»от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ.

Правовой статусземельного участка включает целевоеназначение, разрешенное использование,форму законного владения.

В описанииземельного участкаотражаютсяследующие показатели:

  1. Наименование субъекта земельного права — юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов.

  2. Адресные ориентиры — район (жилой массив, промзона и др.), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).

  3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды и т. д.).

  4. Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.

  5. Код классификатора земель.

  6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).

  7. Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.

  8. Вид земельного права (собственность).

  9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.

  10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и др.).

Паспорт земельногоучасткадолжен содержать:

  1. экспликацию земель — застроенная территория, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями; болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

  2. размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;

  3. расчетную и рыночную стоимость земельного участка;

  4. балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;

  5. общую стоимость земельного участка и строений;

  6. налог на стоимость объекта недвижимости;

  7. инженерно-технические характеристики;

  8. экологические показатели;

  9. градостроительные характеристики — функциональная зона, планировочная зона и др.;

  10. залежи полезных ископаемых.

Оборот земельныхучастков осуществляется в соответствиис Гражданским и Земельным кодексами.Продажа земельных участков, а такжевыделение их для предпринимательскойдеятельности и перевода из однойкатегории в другую осуществляются всоответствии с законами РФ и субъектовФедерации.

Земельные участки,находящиеся в частной собственности,могут быть изъяты для государственныхили муниципальных нужд в случаях,предусмотренных законодательством, всвязи с выполнением международныхобязательств РФ, размещением объектовгосударственного или муниципальногозначения (при отсутствии других вариантових размещения), а также иными обстоятельствамив установленных федеральными законамислучаях. Применительно к изъятию участкаиз земель, находящихся в собственностисубъектов РФ или в муниципальнойсобственности, законодательствомпредусмотрена возможность выкупа илипоследующего предоставления равноценногоземельного участка4.Однако не все земли могут быть изъяты5.

Принудительноеизъятие участков может быть произведенотолько при условии предварительного иравноценного возмещения собственникустоимости участка на основании судебногорешения. При добровольном согласиисобственника земельного участка на егоизъятие выкуп участка для государственныхили муниципальных нужд осуществляетсябез судебного решения, в соответствиис договором.

Земельный участокможет быть временно изъят (реквизирован)6в силу чрезвычайных обстоятельств.

Земельный участокпринудительно изымается у собственника7в случае, если он используется не поназначению или с нарушением действующегозаконодательства. Однако при этомземельный участок не переходит впубличную собственность, а реализуетсяс публичных торгов любому лицу8.

Целевое назначениеземель в РФ определяется Земельнымкодексом, согласно которому земляделится на семь категорий9:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;

  2. земли поселений;

  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;

  5. земли лесного фонда;

  6. земли водного фонда;

  7. земли запаса.

Земельныеотношения выражают взаимодействиеОрганов государственной власти, местногосамоуправления, юридических и гражданпо поводу владения, распоряжения ипользования земельными участками либопо поводу государственного управленияземельными ресурсами.

Объектами земельныхотношений выступают земельный участокв целом в определенных границахфиксированной площади и местоположенияземельные доли (паи) и права на них.

Земельные отношениявключают в себя установленные земельнымзаконодательством:

  • порядок предоставления или изъятия земельного участка;
  • права и обязанности землепользователя;
  • налогообложение, плату за землю;
  • санкции за нарушение земельного законодательства

ЗК РФ разграничилсобственность на землю. Согласно ЗК РФ,земли, не являющиеся собственностьюграждан, юридических лиц и муниципальныхобразований, являются государственнойсобственностью. Разграничениегосударственной собственностиосуществляется в соответствии сФедеральным законом от 17.07.01 г. 101-ФЗ «Оразграничении государственнойсобственности на землю».

Землеустройство– это система мероприятий по изучениюсостояния земель, планированию иорганизации рационального их использования,охраны, образованию новых и упорядочиваниюсуществующих объектов землеустройства,установлению их границ на местности(территориальное землеустройство),организации рационального использованиягражданами и юридическими лицамиземельных участков для осуществлениясельскохозяйственного производства.

Правовое регулированиеотношений при проведении землеустройстваосуществляется ФЗ «О землеустройстве»78-ФЗ от 18.06.2001 г., другими федеральнымизаконами и иными нормативными правовымиактами РФ, а также законами и иныминормативными правовыми актами субъектовРФ.

Землеустройствопроводится в обязательном порядке вслучаях10:

  • изменения границ объектов;
  • предоставления и изъятия земельных участков;
  • определения границ частей объектов, ограниченных в использовании;
  • перераспределения используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;
  • выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям и проведения мероприятий по их восстановлению и консервации.

Землеустройствопроводится по решению федеральныхорганов государственной власти, органовгосударственной власти субъектов РФ иорганов местного самоуправления наосновании договоров о проведенииземлеустройства либо судебных решений.

  1. При проведении землеустройства осуществляются:

  2. Изучение состояния земель;

  3. Геодезические и картографические работы;

  4. Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания;

  5. Оценка качества земель;

  6. Инвентаризация земель;

  7. Планирование и организация рационального использования земель и их охраны;

  8. Территориальное землеустройство;

  9. Внутрихозяйственное землеустройство;

  10. Разработка карты (плана) объекта землеустройства.

Источник: https://StudFiles.net/preview/1938112/page:3/

Классификаторы и коды земельных участков. Для чего они нужны?

Классификация земельных участков

Земельный фонд – совокупность всех участков, находящихся на территории РФ. Он является национальным достоянием и считается стратегическим ресурсом. Учет и систематизацию земель проводят, ориентируясь на их тип и качество. Принятые реформы делают процесс управления и регулирования более совершенным.

Что такое классификатор участков?

Все земли на территории РФ имеют свое назначение. У каждого участка есть так называемый ВРИ (вид разрешенного использования).

Это понятие можно встретить в различных законодательных и нормативных актах, предназначенных для определения характера разрешенной деятельности на той или иной территории.

Распределение земельных ресурсов РФ

Коды классификации введены как раз для того, чтобы обозначить принадлежность земельного ресурса к одной из имеющихся категорий. Анализируя код можно понять, что можно делать на конкретном земельном участке, а что — запрещено законом.

Каждый земельный участок имеет свое кодовое обозначение, наименование и описание. В классификаторе указаны все эти сведения. И они обязательно учитываются при заключении имущественных сделок.

Если вы планируете купить участок, получить его от государства или в аренду, или в наследство, рекомендуется научиться анализировать эти данные. За нарушение указанных предписаний полагается административная ответственность.

Как узнать ВРИ участка?

Главной функцией кодовой систематизации является отражение условий землепользования. Переоформление статуса регулируется на уровне местного законодательства, а каждый ВРИ определяется отдельным документом.

Получить информацию об участке земли, приобретенной в Московской области, можно следующими способами:

  1. Посетить сайт Росреестра. Для получения необходимых данных необходимо оплатить государственную пошлину, отправить запрос, ознакомиться с предоставленными сведениями;
  2. Взять выписку из ЕГРН. Данный документ пришел на замену кадастровому паспорту. В нем можно увидеть сведения о технической информации и правах в отношении земельного участка. Выписку можно взять в кадастровой палате или на специализированных сайтах. В перечне необходимых документов присутствует квитанция об уплате госпошлины, доверенность, паспорт.

После создания классификатора виды разрешенного использования конкретизировали. Благодаря этому их трактовка стала одинаковой, что позволило забыть о разногласиях и недочетах.

Общие данные по классификации ЗУ можно узнать из указанной ниже таблицы:

Основные коды разрешенного использования ЗУ

Классификатор земельных участков состоит из 13 категорий. Все загородные земли можно отнести к следующим разделам:

  1. Постройки и сооружения, которые используют в сельскохозяйственных целях (1.1-1.18). Они представляют собой особо важные объекты. Именно этим обусловлен строгий надзор за деятельностью, производимой на указанных участках. Определяющим фактором становится расположение земли;
  2. Дачные и садовые хозяйства (13.1-13.3);
  3. Индивидуальное строительство (2.0). Частные дома, к которым прилагается придомовой участок. Исключением может стать оздоровительные учреждения, гостиничные комплексы, временное жилье и заведения исправительного характера.
  4. Здания, предназначенные для предпринимательской деятельности (4.0).
  5. Земельные ресурсы, используемые в целях рекреации (5.0). К ним относят туристические базы, гостиницы, места для охоты и рыбалки.
  6. Промышленные земли, разрешенные под размещение производства (6.0). Многие объекты расположены на периферии.
  7. Безопасность и оборона (8.0). Полигоны, поселения, наблюдательные вышки и оружейные склады.
  8. Курорты, охрана и изучение природных ресурсов (9.0-11.0).
  9. Владения, предназначенные для общего использования (12.0).

Законом предусмотрено, то любая деятельность, объектом которого стало недвижимое имущество, должна быть определена градостроительным регламентом. Правильный учет земельных участков позволяет добиться максимального порядка.

В 2019 году начнет действовать новый Федеральный закон об огородничестве и садоводстве. Необходимость в нем возникла из-за наличия пунктов, требующих пересмотра деятельности садоводческих товариществ. Очевидно, что с введением новых правил будут вноситься изменения и в классификацию ЗУ.

Как участки делятся по видам разрешенного использования?

Основная систематизация ВРИ произошла еще в 2014 году. Они делятся на:

  • основной вид разрешенного использования
  • вспомогательный ВРИ
  • условный ВРИ

Участки, которым присваивают основные ВРИ, обладают полным кодом. Их можно использовать только так, как указано в документации, регулирующей Земельный фонд. Если гражданин нарушил указания, установленные в отношении определенных участков, на него накладывают санкции. Личное мнение владельца значения не имеет.

Распоряжаясь участками, отнесенными к условному виду разрешенного использования, также запрещено выходить за рамки систематизированного классификатора. Единственным отличием этих ВРИ является более широкий регламент.

Отношение к желаниям гражданина в данном случае лояльнее, чем в предыдущем. Постройки соответствуют предписанным установкам, но при необходимости на участке можно разместить что-то от себя. При этом код классификации отразит привязку объекта недвижимости к определяющему пункту. В этом случае необходимо согласовать действия с сотрудниками градостроительной палаты.

Вспомогательные виды никогда не применяют в качестве самостоятельных определений. Это обусловлено отсутствием достаточной юридической силы. Земельные участки привязывают к ним при наличии нюансов, которые нельзя обойти.

Таблица: Основные ВРИ для участков под строительство дома

Как изменить назначение земельного участка?

Недвижимое имущество может менять свой статус. Это объясняется разным предназначением земли и потребностями их владельца.

При возникновении необходимости в изменении вида собственник земельного участка должен обратиться в архитектурный отдел, МФЦ, Кадастровую палату. При себе нужно иметь следующие документы:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. подтверждение полномочий владельца, доверенность (если заявление подает представитель);
  3. согласие на смену ВРИ;
  4. свидетельство о праве собственности.

Еще одним способом смены ВРИ может стать объединение нескольких земельных участков. Это можно оформить, если владения находятся рядом. При этом каждый из них:

  • должен обладать своим номером и кадастровым планом;
  • общая площадь ЗУ не может быть большого максимально допустимого значения;
  • обязательным условием является принадлежность к одной категории и желательно подгруппе;
  • при наличии нескольких собственников необходимо разрешение каждого.

В этом случае потребуется предоставить в администрацию:

  1. заявление о совмещении;
  2. согласие всех владельцев;
  3. планы;
  4. выписка ЕГРП;
  5. кадастровые паспорта.

Процедура выполняется на протяжении нескольких этапов:

  1. сначала собственник собирает пакет документов;
  2. они подаются в уполномоченные организации;
  3. кадастровый инженер приезжает и делает обмеры, создает план по объединению;
  4. затем происходит передача оригиналов и копий в Росреестр;
  5. последняя стадия – получение новой выписки ЕГРП.

Данные пункты описаны в Земельном кодексе РФ и ФЗ-172. Заявление рассматривают на протяжении 30 суток.

При получении положительного ответа, группу участков объединят в течение 17 дней.

Важно не нарушать процедуру и собрать полный пакет документов. Были случаи, когда при несоблюдении предписанного порядка, собственнику не просто выдали отказ, но и признали виновным в нецелевом использовании ЗУ.

Если это будет доказано в суде, со стороны гос. органов будут применены штрафные санкции: повышение налоговых ставок, расторжение договора аренды, лишение права на пользование земельными участками.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/klassifikatory-i-kody-zemelnykh-uchastkov/

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий