Капремонт нежилых помещений

Взносы на спецсчет капремонта за жилые и нежилые помещения, принадлежащие городу Москве: инструкция от Департамента городского имущества

страница » Справочная информация » Капитальный ремонт

Департамент городского имущества города Москвы опубликовал официальную информацию о порядке внесения платы за помещения, находящиеся в собственности города Москвы, на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Указанные взносы будут перечисляться Департаментом городского имущества на основании документов, предоставляемых владельцами специальных счетов – управляющими организациями.

Кроме того, в инструкции указаны сроки рассмотрения документов и оплаты, а также вопросы сверки взаиморасчетов между владельцем спецсчета и Департаментом.

Публикуем указанную информацию с образцом сопроводительного письма, необходимого для предоставления счета на оплату в Департамент городского имущества.

От Департамента городского имущества города Москвы:

C 1 июля 2015 года в городе Москве введена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Оплату взносов на капитальный ремонт за помещения, находящиеся в собственности города Москвы, будет осуществлять Департамент городского имущества.

В сроки, установленные для направления платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющие организации направляют в Департамент счета в размере суммы взносов на капитальный ремонт в отношении каждого многоквартирного дома, собственники помещений которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, владельцами которых являются управляющие организации.

 Обращаем Ваше внимание, что счета для оплаты направляются управляющими организациями вместе с сопроводительным письмом (образец) в Департамент по почтовому адресу: 115054, Москва, ул. Бахрушина, д. 20, либо по следующим адресам подразделений Департамента:  

Округ	Адрес	Режим работы	Ближайшие станции метро, расстояние до здания
ЦАО	115054, г. Москва, ул. Бахрушина, 20	Пн-Пт 08:00–17:00	Павелецкая, 280 м
ЗАО	121108, г. Москва, ул. Ивана Франко, 8, к. 2	Пн-Пт 08:00–17:00	Кунцевская, 300 м Кунцевская, 360 м Пионерская, 1,4 км
ЮВАО	111024, г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 11А, к. 4	Пн-Пт 08:00–17:00	Авиамоторная, 170 м Римская, 2,2 км Площадь Ильича, 2,2 км
САО	125167, г. Москва, ул. Викторенко, д. 4/1	Пн-Пт 08:00–17:00	Аэропорт, 300 м Сокол, 1,1 км Динамо, 2,2 км
ЮАО	109280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 10	Пн-Пт 08:00–17:00	Автозаводская, 200 м Дубровка, 1,9 км Кожуховская, 2,0 км
ЮЗАО	117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 20/30, корп. 5	Пн-Пт 08:00–17:00	Профсоюзная, 620 м Академическая, 1,1 км Новые Черёмушки, 1,4 км
СВАО	127322, г. Москва, ул. Руставели, д. 12/7, корп. Б	Пн-Пт 08:00–17:00	Дмитровская, 1,7 км
ВАО	101014, г. Москва, ул. Стромынка, д. 3	Пн-Пт 08:00–17:00	Сокольники, 290 м Красносельская, 1,6 км Электрозаводская, 1,7 км
СЗАО	123585, г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 33, корп. 2	Пн-Пт 08:00–17:00	Октябрьское Поле, 1,2 км Полежаевская, 2,5 км Щукинская, 2,8 км
ЗЕЛАО	124482, г. Москва, г. Зеленоград, Центральный пр-т, д. 1, каб. 225	Пн-Пт 08:00–17:00
ТАО	г. Москва, г. Троицк, Микрорайон Сосны, д.4	Пн-Пт 08:00–17:00

В течение 10 календарных дней после получения каждого из счетов Департамент:

а) проверяет реквизиты специальных счетов;

б) проверяет правильность произведенных расчетов. По результатам проверки Департамент самостоятельно уточняет суммы, подлежащие уплате по каждому из счетов;

в) перечисляет по платежным реквизитам, указанным в каждом из счетов, взносы на капитальный ремонт в размере уточненной Департаментом суммы взносов. 

Ежеквартально между Департаментом и управляющими организациями будет производится сверка расчетов по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт. Сумма, излишне уплаченная Департаментом, засчитывается в счет предстоящих платежей в очередном периоде оплаты. В случае задолженности Департамента сумма будет внесена очередном периоде оплаты. 

По вопросам сверки расчетов по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах необходимо обращаться в Управление экономики Департамента по адресу: 127051, г. Москва, ул. Петровка, д. 26, стр. 3, окно № 5. 

Также Департамент ведет работу по автоматизации процесса обработки счетов, что даст возможность предоставлять их в электронном виде. О данных изменениях по оформлению счетов будет сообщено отдельно на официальном сайте Департамента.

Редакция проекта ДОМ-и-ДВОР.рф / dom-i-dvor.info Ключевые слова: капитальный ремонт, капремонт, спецсчет, специальный счет, Фонд капитального ремонта, общее имущество, Правительство Москвы, программа капремонта, жители города, Департамент городского имущества, ДГИ, неприватизированные квартиры, муниципальное жильё, собственность города, образцы, взносы на капремонт, управляющая компания, управляющая организация, управление МКД, ТСЖ, ЖСК

Вопросы-ответы по теме”Капитальный ремонт“

Краткое содержание свежих номеров журнала “Председатель ТСЖ”

Облако тегов раздела “Капитальный ремонт”

Наши партнёры:

Источник: http://www.dom-i-dvor.info/kapremont/12434_1566

Капитальный ремонт нежилого помещения в Москве

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Или позвоните по телефону и мы подберем для вас мастера самостоятельно

Звоните ежедневно с 9:00 до 22:00 (без выходных)

8 (499) 648 10 83 (Москва)

Если вы ищете специалистов, которые по низкой цене сделают капитальный ремонт нежилого помещения, обратитесь на Юду. На сайте зарегистрированы профессиональные строители, которые справятся с этой задачей быстро и качественно.

Виды услуг по ремонту нежилых помещений

Исполнители Юду выполняют комплексные ремонты:

• офисов
• производственных помещений
• коммерческих объектов (торговых залов, кафе и ресторанов, выставочных залов и т.д.)
• учреждений сферы образования, спорта, культуры, здравоохранения и т.д.

Принимаются заказы на капитальные ремонты помещений любых размеров. Крупным заказчикам на ремонты в нежилых объектах под ключ предоставляется гибкая система скидок.

Что включает комплексный капитальный ремонт?

Капитальный ремонт подразумевает кардинальное обновление интерьера и полное восстановление первичных технических характеристик объекта. Он предполагает:

• замену устаревших коммуникаций (электропроводки, разводки системы отопления и т.д.)
• перепланировку (демонтаж старых перегородок и других конструктивных элементов в нежилом помещении и сооружение новых)
• замену окон и дверей
• монтаж в помещении систем сигнализации, видеонаблюдения, вентиляции, кондиционирования
• другие виды работ по улучшению нежилого помещения 

Владельцы/арендаторы выполняют капитальные ремонты в помещениях с целью повышения их комфортности, функциональности и придания объектам презентабельного внешнего вида. Не помешает такой ремонт перед продажей нежилого помещения – таким образом можно повысить его класс и, соответственно, цену.

Заявка на проведение ремонта нежилого помещения

Чтобы быстро подыскать мастера/бригаду специалистов для выполнения капитального ремонта помещений коммерческого, делового, социального назначения, необходимо:

• поместить на сайте заявку на услугу
• дождаться откликов исполнителей Юду, готовых заняться ремонтом вашего нежилого объекта

• выбрать подходящее коммерческое предложение и сделать заказ

Окончательная стоимость капитального ремонта помещений обговаривается в индивидуальном порядке. Она зависит от общего объема услуг, заказанных клиентом, и сроков выполнения задания. Если на заказ отводятся сжатые сроки и к процессу подключается большее количество мастеров – реконструкция объекта обойдется дороже.

Цены на ремонт

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость

Косметический ремонт	кв.м	2000
Эконом ремонт	кв.м	3900
Стандартный ремонт	кв.м	5700
Премиум ремонт	кв.м	10100
Гидроизоляция битумом	кв.м	60
Грунтовка и покраска потолка	кв.м	120
Затирка швов керамической плитки	кв.м	70
Кладка гипсоблока	шт.	400
Монтаж бетонной стяжки (с армированием)	кв.м	240
Монтаж гипсокартонной перегородки	кв.м	250
Монтаж коллектора	шт.	1000
Монтаж короба на бетонную стену	п.м	150
Монтаж короба на гипсолитовую стену	п.м	90
Монтаж короба на кирпичную стену	п.м	120
Монтаж проводки в гофре	п.м	60
Монтаж раковины	шт.	1000
Монтаж реечного потолка	кв.м	400
Монтаж точки (под выключатели)	шт.	200
Монтаж точки (под розетки)	шт.	200
Монтаж унитаза	шт.	1000
Монтаж штрабы (под электрику)	п.м	200
Монтаж электрощита (до 10 автоматов)	шт.	3500
Облицовка порогов	кв.м	1200
Покраска обоев (в 2 слоя)	кв.м	90
Покраска стен (в 2 слоя)	кв.м	120
Снятие ламината	кв.м	45
Теплоизоляция стен	кв.м	60
Укладка кабеля тёплого пола	кв.м	200
Укладка керамогранита на пол	кв.м	900
Укладка керамогранита на пол (по диагонали)	кв.м	1000
Укладка ламината	кв.м	120
Укладка мозаики на подложке (на пол)	кв.м	1200
Укладка мозаики на пол (с подбором рисунка)	кв.м	1300
Укладка мрамора на пол	кв.м	1200
Укладка паркетной доски	кв.м	200
Укладка плитки на пол	кв.м	400
Укладка плитки на пол (подбор рисунка)	кв.м	700
Укладка провода в штробу (кабель-канал)	п.м	25
Установка полотенцесушителя	шт.	1500
Устройство армировки	кв.м	60
Устройство водоотвода	шт.	1500
Устройство водоподвода	шт.	1500
Устройство наливных полов	кв.м	150
Устройство подвесного потолка (в 1 слой)	кв.м	445
Устройство подвесного потолка из гипсокартона (два слоя)	кв.м	590
Устройство потолочного карниза	п.м	60
Устройство шпаклёвочной сетки	кв.м	30
Шпаклёвка (под обои)	кв.м	250
Шпаклёвка потолка (под покраску)	кв.м	270
Штукатурка потолка	кв.м	200
Штукатурка стен (по маякам)	кв.м	250

Источник: http://remont.youdo.com/repair/spaces/non-residential-premises/other/capital/

Должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме платить за капитальный ремонт? Переходят ли долги к новому владельцу?

Капитальный ремонт – это предусмотренные в рамках действующего жилищного законодательства мероприятия, направленные на улучшение состояния общедомового имущества путем проведения различного рода ремонтных работ.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме в размере суммы, установленной в зависимости от его доли в собственности в общедомовом имуществе.

Должны ли собственники нежилых помещений платить взносы на капитальный ремонт?

Необходимо ли собственникам нежилых помещений платить за капремонт дома?

Программа капитального ремонта общедомового имущества в домах, признаваемых многоквартирными, является возможностью провести необходимые ремонтные мероприятия в отношении инженерных коммуникаций, сооружений, фасадов и других частей дома, которые нуждаются в проведении ремонта или имеют срок износа.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Так как нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, также являются объектом права собственности, как и жилые, то на их владельцев распространяется обязанность выплачивать взносы по капитальному ремонту.

Жилищный Кодекс Российской Федерации объясняет такую обязанность тем фактом, что нежилое помещение, если оно расположено в многоквартирном доме, не может существовать отдельно от остального дома, соответственно, осуществляется постоянная эксплуатация общедомового имущества, например, фасадов, инженерных коммуникаций для обеспечения качественного функционирования такого нежилого помещения.

Именно из-за данных особенностей такого помещения необходимость внесения платежей по капитальному ремонту налагается также и на собственников нежилых частей многоквартирного дома (особенно в тех случаях, когда речь идет о существовавших ранее квартирах, переведенных в рамках специальной процедуры в нежилые помещения).

Правила перехода долгов по капитальному ремонту к другим собственникам при совершении купли-продажи помещения

Жилищный Кодекс Российской Федерации в статье 158 (пункт 3 данной статьи) говорит о том, что взносы на осуществление капитального ремонта общедомового имущества, расположенного в доме, признаваемом многоквартирным, являются непосредственной обязанностью каждого собственника помещений в таком доме, независимо от того, является ли помещение жилым или признано нежилым по техническому паспорту самого дома или по итогам процедуры перевода помещения из разряда жилого в разряд нежилых помещений.

Указанная статья Жилищного Кодекса также говорит о том, что обязанность по осуществлению взносов на капитальный ремонт ложится на собственников всех помещений в таком доме с момента, когда была осуществлена передача права собственности на помещение. Исключение составляют дома, относимые по своему статусу к новостройкам, а также в отношении которых сделана отсрочка по внесению денежных средств на счета операторов капитального ремонта или полностью прекращена такая обязанность, например, по причине того, что дом включен в список расселяемых и сносимых домов.

Статья 158 Жилищного Кодекса также дает исчерпывающий ответ на вопрос о том, переходят ли долги по взносам за капитальный ремонт новым владельцам помещений независимо от их функционального назначения, или речь идет только о жилых помещениях.

Предложение второе Пункта 3 статьи 158 ЖК РФ говорит о том, что при переходе существующего права собственности на помещение в доме, признаваемом многоквартирным, обязанность на внесение взносов по капитальному ремонту также переходит на нового собственника.

Если же предыдущий владелец помещения по каким-то причинам не исполнял данную обязанность, предусмотренную жилищным законодательством, то погашение задолженности ложится на плечи нового собственника.

Однако существующая практика показывает, что законом допускается составление специального соглашения о погашении задолженности по взносам на капремонт, которое должно быть оформлено между прежним владельцем помещения и новым до момента оформления перехода права собственности на такое помещение в Росреестре.

В противном случае на проведение регистрационных действий в отношении перехода права собственности будет наложено ограничение до момента, пока задолженность в полном объеме будет погашена.

Однако это скорее исключение, чем общедействующее правило, что говорит о том, что задолженность должна быть погашена новым владельцем помещения.

Но, несмотря на возложение обязанности по погашению задолженности по капремонту на нового собственника, ни Жилищный Кодекс, ни другие нормативные акты не говорят о том, в течение какого времени должны быть внесены денежные средства, рассчитанные на погашение имеющейся задолженности.

Жилищный Кодекс Российской Федерации как основной нормативный акт, регулирующий существующие обязанности владельцев помещений различного типа, расположенных в многоквартирных домах, говорит о существующей обязанности для владельцев нежилых помещений вносить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества в таком доме наравне с собственниками жилых помещений.

В случае если было приобретение помещения, независимо от того, идет речь о квартире или нежилой части дома, в отношении которого есть задолженность предыдущего хозяина по таким взносам, на нового собственника налагается обязанность такую задолженность погасить.

Исключением являются случаи, когда было составлено специальное соглашение между прежним и новым хозяином помещения, в соответствии с которым прежний владелец обязуется всю задолженность погасить. Такое соглашение прикладывается к документам по купле-продаже недвижимости при передаче их в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

В противном случае на регистрационные действия может быть наложено ограничение до момента полного погашения задолженности.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/nezilye-pomesenia.html