Какие документы проверять при аренде квартиры

Содержание
  1. Какие документы нужно проверить при аренде квартиры – Юридическая консультация
  2. Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии
  3. Опасная аренда
  4. Что нужно знать при аренде квартиры
  5. Как арендовать квартиру: что нужно знать
  6. Как вас могут обмануть при аренде квартиры
  7. Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
  8. Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
  9. Поиск через агентства недвижимости
  10. Виды мошенничества при аренде квартир
  11. Как снять квартиру самостоятельно?
  12. Проверка хозяина квартиры
  13. Согласие всех собственников
  14. Правильный договор аренды
  15. Опись имущества
  16. Правила аренды квартиры
  17. Как правильно проверить документы при аренде квартиры
  18. Избавьтесь от страха обидеть человека
  19. Проверьте документы наймодателя
  20. Что оформить после проверки документов
  21. Что запомнить

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры – Юридическая консультация

Какие документы проверять при аренде квартиры

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии

    Согласие супруга на сдачу квартиры в аренду можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга.

  • Обязательно требуйте от арендодателя все квитанции об оплате по коммунальным услугам, в противном случае услуги могут отключить за неуплату, а долг придется возмещать Вам.
  • В том случае, когда жилая площадь сдается в аренду доверенным лицом на основании действующей доверенности, данный документ должен быть заверен нотариусом с указанием полномочий о сдаче квартиры или определенных действий, связанных с этой недвижимостью. Также необходимо найти пункт в доверенности о том, что доверенный имеет право принимать арендную плату за квартиру.
  • Арендатор:
  • Учите тот факт, что если у квартиры, которую Вы собрались снимать, имеется несколько собственников, будь то супруг или другие родственники, важно узнать, согласны ли все владельцы на сдачу квартиры. В противном случае договор могут признать недействительным.

    Опасная аренда

    Предоставление ложной или устаревшей информации о сдаваемых квартирах — один из способов обмана. На рынке работает огромное количество агентств по поиску жилья, и некоторые из них фактически занимаются надувательством.

    Чаще всего работают они по следующей схеме: за «умеренную» плату агентство предоставляет список с телефонами и адресами квартир. На деле оказывается, что большинство из них либо уже давно сданы, либо не сдаются вовсе.

    Предъявлять агентству претензии бессмысленно: информация (услуга) предоставлена, деньги никто не вернёт.

    Отличить такую организацию от агентства недвижимости очень просто: во втором случае цена услуги составляет 100 % от месячной арендной платы и вносится только после того, как необходимый вариант найден. Информационные агентства за свои «услуги» берут меньшую плату.

    Споры о своевременности выплаты арендной платы часто приводят к разрыву договора о найме. Бывают случаи, когда, получив арендную плату за месяц, владелец квартиры «внезапно» забывал об этом.

    «Проблемы с памятью» могут быть вызваны желанием избавиться от жильцов (ведь согласно договору выселить их можно в том случае, если они просрочат ежемесячный платёж) или просто неадекватностью владельца квартиры.

    Рекомендуем прочесть:  Где указан номер омс на полисе омс

    Что нужно знать при аренде квартиры

    Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально).

    Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

    В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель).

    Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

    Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.

    Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально).

    Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

    В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель).

    Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

    Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя.

    Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита.

    Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

    Рекомендуем прочесть:  21 год совершеннолетие в россии

    Как арендовать квартиру: что нужно знать

    Перед завершением срока договора арендатор и арендодатель должны вместе проверить с помощью описи все имущество. Арендатор обязан вернуть все вещи в надлежащем состоянии. В случае порчи какого-то предмета вопрос решается различными способами.

    Само собой, лучше всего найти компромиссное решение (допустим, при поломке холодильника, арендатор может оплатить его ремонт либо возместить стоимость). Но если в поломке арендатор не виноват, дело дошло до разбирательств в судебной инстанции, доказательством будет служить заключенный договор аренды квартиры.

    Его в обязательном порядке должны подписать обе стороны правоотношений.

    Оформляя арендный договор, собственник жилого помещения должен отдать Вам все ключи. Их обязательно необходимо проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать с Вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, выполнять которое Вы вовсе не обязаны.

    А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать.

    Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей.

    В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

    Как вас могут обмануть при аренде квартиры

    Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/kak-proverit-sobstvennika-pri-arende-kvartiry

    Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

    Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

    Источник: https://afina777.com/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-arende-kvartiry/

    Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Какие документы проверять при аренде квартиры

    Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

    Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    Поиск через агентства недвижимости

    Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

    • Найти квартиру по требованиям клиента;
    • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
    • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
    • При оформлении договора найма вести все переговоры;
    • Консультировать клиента по вопросам договора;
    • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
    • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

    Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

    Виды мошенничества при аренде квартир

    1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

      Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

      Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

    2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

      Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

    3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

    4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
      Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
    5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
    6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

      Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

    7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

    Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

    Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

    Как правильно проверить документы при аренде квартиры

    Какие документы проверять при аренде квартиры

    Вы не смотрите документы на квартиру при найме, потому что боитесь обидеть арендодателя недоверием? Или не знаете, какие бумаги запрашивать? Как преодолеть страх и научится проверять документы, расскажем в статье.

    Избавьтесь от страха обидеть человека

    Случалось ли вам испытывать дискомфорт оттого, что вы попросили наймодателя показать паспорт или счета за коммунальные услуги? Дело в чувстве страха, основанном на боязни обидеть человека недоверием.

    Психологический барьер становится препятствием для комфортного проживания в съемной квартире: через сутки явится законная супруга собственника или  настоящий хозяин жилья, которые вполне законно попросят вас покинуть помещение.

    Ранее мы рассказывали про схемы обмана при аренде квартиры.

    Чтобы избавиться от навязчивого состояния, прочтите несколько рекомендаций:

    1. Перед встречей с арендодателем обдумайте возможные последствия доверительного вселения. Представьте в красках.
    2. Как вы решите проблемы в случае возникновения? Если хоть одна представляется неразрешимой, переходите к пункту 3.
    3. Вы приобретаете услугу за деньги и не обязаны нравиться хозяину. Это рынок и наймодатель понимает, что вы вправе ознакомиться со всеми документами.
    4. Не бойтесь занимать время собственника: если вы пришли на подтвержденную сделку (после осмотра квартиры), изучайте документы сколько потребуется. Оцените адекватность владельца: нормальный человек спокойно дождется окончания сделки и не станет торопить с подписанием договора.

    Проверьте документы наймодателя

    Проверьте паспорт владельца квартиры: вбейте данные на сайте https://.cc/7lWw2o, чтобы убедиться в его действительности. Проверка паспорта дает гарантию, что перед вами не мошенник с поддельным удостоверением, а человек, которому можно доверять.

    Введите данные в указанные поля. Нажмите кнопку «Отправить запрос»

    Попросите документы:

    • документы о праве собственности. Например, выписку из ЕГРН;
    • техпаспорт на жилое помещение;
    • оплаченные квитанции коммунальных услуг за последний год. Альтернативой служит справка или выписка из личного кабинета онлайн банка;
    • документ, подтверждающий согласие всех собственников сдавать жилье. Например, расписка. Подкрепите ее к договору или попросите указать согласие всех собственников в договоре под подпись.

    Если арендодатель выступает от третьего лица, попросите показать нотариально заверенную доверенность на право распоряжения недвижимостью.

    Предоставьте владельцу паспорт на проверку. Если он захочет снять ксерокопию или сделать фото,  напишите на копии ручкой «Выдана Ф. И. О. для подтверждения проживания в квартире». При фотографировании закройте пальцем часть лица на фото или код подразделения.

    Что оформить после проверки документов

    Если с документами все в порядке, переходите к оформлению бумаг для найма. Подпишите:

    • договор найма. Если его даёт собственник, внимательно прочитайте все условия. Если договор предоставлен вами, дайте ознакомиться с ним арендодателю.
    • акт приема-передачи. Составляйте на основании осмотра квартиры: для удобства оценки имущества, скачайте чек лист.
    • Дополнительное соглашение. Составьте, если есть условия, которые не регламентируются договором или действуют меньший срок. Например, если в течение 3 месяцев с вами будет проживать родственник, вынесите этот момент отдельно;
    • Расписка в получении денег. Необходима, если время заключения договора и передачи денег отличается от времени вселения.

    Храните документы до конца проживания у конкретного наймодателя. Не избавляйтесь от них в первый год после выселения: иногда возникают проблемы, связанные с имуществом. Хозяин может попытаться повесить ущерб, причиненный случайными жильцами, заехавшими после вас.

    Храните документы организованно: купите для этого папку или специальный лоток для бумаг

    Залейте копии документов на Гугл или Яндекс диск. Сделайте доступ офлайн, чтобы получить возможность смотреть их без интернета.

    Что запомнить

    1. Не бойтесь смотреть документы при найме квартиры: от этого зависит комфорт и безопасность проживания.
    2. Проверьте паспорт владельца, документы на право собственности, счета на оплату коммунальных услуг.
    3. Пропишите в договоре согласие всех жильцов на вселение.
    4. Оформите договор найма, акт приема-передачи. При необходимости приготовьте дополнительное соглашение и попросите расписку о получении денежных средств.
    5. Сделайте электронные копии документов и храните их в облачном сервисе с офлайн-доступом.

    Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-pravilno-proverit-dokumenty-pri-arende-kvartiry/

    Заметки бухгалтера
    Добавить комментарий