Как у администрации взять в аренду земельный участок у администрации под ижс

Аренда земельного участка под ИЖС: стоимость, документы, сроки, процедура оформления

Как у администрации взять в аренду земельный участок у администрации под ижс

Купить земельный надел в собственность сегодня далеко не всем желающим по карману. Но участок порой бывает очень нужен — например, для развития бизнеса или под строительство. И тогда возникает вопрос об аренде. Однако возможно ли это? И если да, то каким образом? Попробуем разобраться во всех нюансах данного мероприятия.

У администрации местности, к которой принадлежит выбранный надел, получить землю в аренду несложно, если последовательно придерживаться пошаговой инструкции. Но для начала необходимо определиться: свободен ли участок и предназначен ли он для намеченных целей? Помогут в этом официальные сайты Росреестра и Кадастровой палаты.

1. Условия аренды земельного участка 2. Земля в аренду под ИЖС 3. Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: документы и процедура 4. Стоимость аренды земельного участка 5. Что может вызывать затруднения?

Если зайти на ресурсы нет возможности, можно воспользоваться старым привычным способом — обратиться в администрацию лично, с запросом. Если же понравившаяся земля занята, придется искать новый объект.

Иногда муниципалитеты устраивают торги, а невыкупленные участки после них сдаются в аренду. Такие предложения могут оказаться интересными. А есть и арендные торги — в них также можно поучаствовать.

Условия аренды земельного участка

Обратите внимание! Реальная возможность заключить договор аренды земли с администрацией появляется у победителя специального аукциона. А для участия в нем необходимо сначала подать заявку, а после зарегистрироваться. Сроки проведения публикуются в СМИ за месяц до начала торгов.

Условия получения участка под ИЖС в аренду — в течение 3-х лет возвести на нем постройку. А затем обязательно выкупить (предварительно приватизировав) и землю, и строения на ней. Правда, по нынешним положениям, срок, отведенный на выкуп велик — земельный надел может находиться в найме 20 лет.

И следует отметить, что аренда с последующей постройкой, а также приватизацией и выкупом земли под ИЖС доступна, как физическим, так и юридическим лицам.

Важно: если отсутствуют желающие купить землю на аукционных торгах, она будет передана первому арендатору.

Если обратиться к действующему закону, станет понятно, что аукцион назначается после завершения срока действия договора аренды. Раньше первый арендатор обладал преимущественным правом покупки участка. Теперь такого права у него нет — нужно участвовать в торгах на общих основаниях.

Кстати, при имеющемся на земле недострое, администрация может объявить аукцион незамедлительно. Правда, только в том случае, если недостроенные строения официально зарегистрированы.

Если регистрации у построек нет, надел на торги выставлен быть не может. Но контрольный срок по таким вопросам — 3 года.

Если все не будет достроено и зарегистрировано вовремя, земля обязательно пойдет «с молотка».

Земля в аренду под ИЖС

Чтобы наверняка получить от администрации земельный надел под ИЖС, необходимо:

  • заказать карту местности и уже на ней выбрать участок;
  • выяснить: подлежит ли понравившийся надел сдаче в аренду, и если да, то на каких условиях;
  • подать соответствующее заявление (на заключение договора аренды) в местную администрацию;
  • проверить интересующую территорию на наличие объектов, мешающих предстоящему строительству;
  • подать заявление на участие в аукционе и дождаться ответа на него (положительного или отрицательного);
  • если допуск получен, нужно выяснить дату торгов и принять в них участие.

В дальнейшем, построив на арендованном наделе дом, можно будет его (надел) выкупить. И уже безо всяких аукционов. Только нужно успеть сделать это в срок, указанный в договоре.

Поскольку в аренду берется участок под ИЖС, строение, на нем возведенное, должно быть обязательно жилым. Не гараж, не ферма и не сауна, а именно жилой дом. Проверять будет комиссия, решающая вопрос о возможности выкупа. Так чтоб не вышло нарушения условий договора — это чревато серьезными санкциями.

Важно: возведенное здание должно быть благоустроенным (обладать всеми предусмотренными коммуникациями) и пригодным для проживания людей. Кроме того, строение (даже недостроенное) подлежит государственной регистрации.

Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: документы и процедура

Чтобы следовать вышеизложенной инструкции, помогающей максимально быстро и без особых проблем получить в аренду надел под ИЖС, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Акт об официально установленных границах с прилагающимся к нему подробным планом земельного участка.
  2. Письменное согласование проекта будущей постройки в соответствующих компетентных инстанциях (вместе с проектом), в том числе в городском техническом совете.
  3. Собственноручно составленная заявка на участие в аукционе.

Кроме того, надо быть готовым к тому, что могут быть затребованы и какие-то иные важные документы. Возможный перечень следует уточнить в местной администрации.

Что же касается заявлений, которые предстоит составить и подать будущему арендатору, то речь идет о:

  • заявке на получение информации об интересующем имуществе;
  • прошении о разъяснении причин (в случае возможного отказа на участие в аукционе);
  • и заявлении с просьбой о заключении договора аренды.

Кстати, процесс рассмотрения всех этих заявок-заявлений может затянуться. От нескольких дней до нескольких недель. Чтобы не разочароваться, а главное, не пропустить какие-то важные для себя сроки, лучше уточнять периоды рассмотрения в местном муниципалитете заранее.

Стоимость аренды земельного участка

Какой-то точной определенной суммы в качестве арендной платы за земельный участок под ИЖС назвать никто не возьмутся. Даже специалисты, пока не оценят все параметры надела, не озвучат ни единой цифры. Поскольку арендная плата конкретного пая складывается, исходя из совокупности нескольких значимых параметров-показателей:

  • площади надела;
  • его удаленности от населенных пунктов;
  • местоположения вообще;
  • близости транспортных и железнодорожных магистралей;
  • наличия подъездных путей (и состояния этих путей в различные времена года);
  • удаленности от центра города (если речь о внутригородских территориях);
  • прочих важных характеристик.

Вообще, считается, что правильнее всего (чтобы не переплатить) брать в аренду надел сразу после его кадастровой оценки. Такая оценка считается самой верной. И именно от нее отталкивается комитет администрации, решая вопрос об аренде и арендной плате.

А вот если начать заниматься получением земли (под ИЖС) в аренду спустя какое-то время после оценочных мероприятий, можно столкнуться с завышенной (причем существенно) стоимостью аренды. Оценка-то проводится только раз в пятилетку, а это достаточно серьезный период, чтобы все поменялось, и в том числе (и особенно) цена.

Что может вызывать затруднения?

Основная трудность в таком деле — исход аукциона. Он бывает непредсказуем, особенно, если участок интересный и на него много претендентов.

В этом случае земля может уйти другому участнику торгов, а потенциальному арендатору придется искать новый объект недвижимости. И опять же собирать документы, проходить процедуру согласования, писать заявления, ждать решения и т.д. А все это время, и время немалое.

Скорее всего, процесс заключения договора аренды выльется в несколько месяцев, а то и вовсе не будет иметь удовлетворительного результата.

Кроме того, нередки ситуации, когда после завершения строительства, на сданный в аренду надел администрация начинает предъявлять первоправа. И кажется очевидным, что это незаконно, а порой сделать ничего невозможно, поскольку уровень коррупции в нашей стране все еще велик. И в земельных вопросах это проявляется особенно заметно.

И все-таки не стоит опускать руки. Особенно, если участок того стоит. Нужно действовать строго последовательно и только по закону. Жаловаться, если необходимо, настаивать на своем.

Собирать все требуемые документы и проверять, чтобы в выданных справках-выписках-заключениях не было ни одной ошибки или опечатки, поскольку нечистые на руку чиновники будут искать малейшую зацепку для формального отказа в аренде или последующем выкупе. Нужно не дать им ни единого шанса!

К торгам надо тоже как следует подготовиться, чтобы именно конкретное предложение заинтересовало аукционную комиссию.

Проконсультироваться со специалистами, и в первую очередь с опытным юристом, специализирующимся в области земельного права. Потому что знаниями дилетанта тут не обойтись. Плюс запастись терпением.

И вот тогда с арендой, последующей застройкой и выкупом все обязательно получится.

(397 голос., 4,57 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-arendu-pod-izhs/

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС без торгов

Как у администрации взять в аренду земельный участок у администрации под ижс

Чтобы получить территорию земли с правом пользования, нужно руководствоваться соответствующей инструкцией.

 Для начала выберете ту территорию, которая приглянулась для дальнейшего пятилетнего пользование. Участок не должен состоять из сооружений и строений.

Для максимальной простаты поставленной задачи, можно зайти на интернет-ресурс Росреестра, а также посмотреть публичную кадастровую карту.

Далее следует узнать информацию о занятости территории. Если данные подтвердятся, следует продолжить поиски иных территорий. При нахождении нужной, она выставляется на аукцион для последующей продажи. Если не купят, участок можно арендовать со сроком 5 лет.

Что такое ИЖС?

Сокращенно под аббревиатурой ИЖС понимается использование земельного участка в виде индивидуального жилищного строительства. Сегодня существуют определенные земельные категории. Каждая из них делится на определенные виды разрешенного применения. Это тот вид территории, на котором можно строиться и ничего не бояться. Остальные категории земель имеют ряд ограничений.

Как можно взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Не только частное, но и юридическое лицо может приобрести территорию на правах собственности. Основным требованием станет возведение строительства. После его завершения и регистрации, на основании договора с правом выкупа, ее можно приобрести. Если срок аренды был завершен, а на аукционе она никому не понадобилась, вы также можете приобрести на правах владения.

По Земельному кодексу РФ статьи 39.6, как только заканчивается указанный в договоре срок, территория моментально предоставляется на аукцион.

До момента этого изменения огромным преимуществом обладал бывший арендатор. Однако с начала 2015 года никакие лица не должны быть выделены в качестве проведения торгов.

Некоторые конфликтные ситуации возникают и в силу статьи 39.6 пункта 5 ЗК РФ.

Он гласит, что если на территории присутствует незавершенное строительство, земля выдвигается на продажу после истечения договора аренды.

Но если недострой был зарегистрирован, то согласно договору его можно продлить на три года. Есть немалый нюанс.

Продлить его можно только в том случае, если местное самоуправление не подаст в суд на признание права при помощи торгов. Следует отметить, что иск предоставляется на усмотрение администрации.

Условия получения земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

Необходимо понимать, что по достижении возраста в 5 лет, следующим этапом станет аукцион. Затем в течение 3-х лет следует что-нибудь построить на участке. Однако в соответствии с недавно внесенными изменениями, действие договора аренды земли под ИСЖ в общей сложности составляет 20 лет.

О том, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, написано здесь.

Чтобы запросить в аренду какую-либо территорию:

  1. Закажите в администрации города план окрестности. Увеличение отраженное на карте должно быть равное 1:500.
  2. Изучая текущую местность, подберите необходимый участок для начала процесса строительства загородного дома или иного объекта недвижимости.
  3. Отправьте запрос в администрацию района о возможности возведения частного дома и возможности аренды. Предоставьте заявление и подождите несколько дней.
  4. Удостоверьтесь в том, что на земле нет каких-либо других строительных объектов.
  5. Напишите заявление с запросом на вынесения положительного вердикта о начале возведения строительства.

Как правило, все земельные участки предоставляются с последующем правом выкупа. Но лишь при условии, что в течение определенного времени на территории будет возведен дом.

Незавершенное строительство не считается.

Если в течение пяти лет гражданин может построить жилой дом и в последующем его зарегистрировать, то без проведения соответствующего аукциона он сможет выкупить у администрации конкретный земельный участок.

Сроки получения земельного участка в аренду

Аренда осуществляется на определенный срок. К примеру, если земля относится к категории индивидуального жилищного строительства, то срок — до 20 лет.

Если речь идет об огородничестве — три года.

В соответствии с общепринятым законодательством с последними изменениями с 2015 года он отобрал преимущественное право на заключение нового договора аренды. Теперь это возможно лишь через торги.

Государство по особенному относится к проблеме длительного возведения строительных объектов. Но благодаря новому закону, если объект не был построен, а срок аренды закончился, его можно продлить для завершения строительства. В ином случае участок изымается и может быть продан на аукционе.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/izhs/kak-vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administracii-pod-izhs-bez-torgov.html

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий