Договор аренды парковочного места

Типовой договор аренды парковочного места

Договор аренды парковочного места

Прежде чем воплощать в жизнь намерения, связанные с арендой места для машины, следует разобраться, что подразумевается под понятием, а также выяснить, кто имеет право выступать в качестве одной из сторон договора – арендодателя.

Понятие

Градостроительный кодекс РФ дает четкое определение такому объекту, как машино-место. В 29 пункте 1 статьи указано, что под понятием подразумевается определенная зона внутри какого-либо сооружения либо здания, предназначенная для размещения ТС. Она может быть как частично отделена от окружающего пространства ограждением, либо иной конструкцией, так и находиться в свободном доступе.

На практике в качестве машино-места могут выступать следующие объекты:

  1. Нежилое помещение, оборудованное специально для стоянки ТС.
  2. Определенная часть паркинга, предназначенного для хранения автомобилей на время, когда машина не эксплуатируется автовладельцем. В качестве специально оборудованных для стоянки мест при этом рассматриваются:
    • подземные автостоянки;
    • зоны парковки на пандусах;
    • надземные закрытые паркинги.

В общем виде под машино-местом также понимается зона паркинга автомобиля на открытом воздухе. Однако часть парковки во дворе или выделенная под авто зона на открытой автостоянке не может быть зарегистрирована в качестве объекта недвижимости. А значит, арендовать подобный участок не получится.

По общим правилам заключать соглашение и предоставлять имущество в аренду третьим лицам имеет право лишь собственник имущества, либо арендатор, которому владельцем предоставляется возможность составлять договор субаренды. Поэтому первое, о чем должен побеспокоиться автолюбитель, решивший получить во временное владение машино-место – это проверка документов, подтверждающих наличие права собственности или соглашения о субаренде.

При этом особое внимание следует уделить статусу, присвоенному помещению. В качестве места для стоянки может использоваться только зона, находящаяся в нежилом здании.

Предлагаем ознакомиться:   Договор аренды транспортного средства с экипажем

Если в качестве арендодателя выступает организация, имеющая соответствующий правовой статус, то проводить сделки может только директор фирмы. На договоре аренды должна присутствовать именно подпись руководителя. Другой сотрудник может оформлять соглашение и скреплять его только при наличии доверенности на проведение подобных действий.

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:

  1. Общая информация о сторонах.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
  4. Ответственность сторон.
  5. Порядок осуществления расчетов.
  6. Срок действия.
  7. Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.

Предлагаем ознакомиться:   Образец заявления для запроса решения суда

Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.

Договор аренды машиноместа

При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.

Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.

Образец договора здесь.

Договор N 220

аренды парковочных мест

г. Челябинск                                                                       «24»августа 2015 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование парковочные места N N 26, 120, 123 общей площадью 28 кв. м, кадастровый номер 6263588, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Московская, д.

12б (далее — «Парковочные места»), состав и технические характеристики которых приведены в акте приема-передачи (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, за плату в целях размещения автотранспорта Арендатора или указанных им лиц.

Источник: https://impotencemeds.info/tipovoy-dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta/

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

Договор аренды парковочного места

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности.

Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж.

Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Машиноместо

Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

  • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
  • в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
  • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле.

Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.

Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Желаемое место парковкиСтруктуры, в которые подаем заявление
Двор домаТСН ТСЖ ЖЕК
Цокольный этаж многоквартирного домаДомоуправление или жилищная контора
ПаркингАдминистрация здания, в случае частной собственности
ГипермаркетСобственник помещения
Торговый или бизнес-центр
Офис
Предприятие или компанияДиректор организации, на балансе которого числится участок
Охраняемая автостоянкаРуководство охранной компании
Бесплатная автостоянкаГородские власти

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

Ключевые моменты:

  • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
  • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
  • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
  • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

  • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, используемое под стоянку;
  • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

  • получение ежемесячной оплаты;
  • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Основная часть документа

  • предмет соглашения и подробная информация о нем;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
  • схема осуществления платежей;
  • основание для расторжения договора;
  • способы решения спорных вопросов;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия, если таковые есть;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

Скачать договор аренды машиноместа

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

  • закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
  • открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

  • возмещение убытков по вине арендодателя;
  • защита от посторонних лиц;
  • оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

  • оригинал и копия паспортов обеих сторон;
  • соглашение аренды:
  • техническая документация объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Вывод

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду.

С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны.

Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/prostye-rekomendatsiya-dlya-sostavleniya-dogovora-arendy-mashinomesta-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор аренды парковочного места

Договор аренды парковочного места
парковочного места

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;

3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;

3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;

3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2016 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-parkovochnogo-mesta/

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий