Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве

Содержание
  1. Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры: есть ли разница в условиях проживания и содержания, каковы отличия при покупке
  2. Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры
  3. Юридический статус апартаментов
  4. Цены на апартаменты
  5. Стоимость содержания
  6. Комфортность проживания
  7. Выгодно ли покупать апартаменты
  8. Что такое апартаменты в Москве и чем отличаются от квартиры
  9. Почему в Москве апартаменты пользуются повышенным спросом?
  10. Апартаменты разного класса: их схожесть и отличия
  11. Кому и почему стоит покупать или арендовать апартаменты?
  12. Плюсы покупки или съема апартаментов, развеивающие ложные мифы
  13. Почему стоит покупать апартаменты в новостройке?
  14. Апартаменты: отличия от квартир, плюсы и минусы
  15. Чем апартаменты отличаются от квартиры?
  16. Юридический статус
  17. Стоимость покупки
  18. Комфорт
  19. Заключение: преимущества и недостатки
  20. Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир
  21. Особенности пребывания в апартаментах
  22. Виды апартаментов
  23. Апартаменты
  24. Сервисные апартаменты
  25. Апарт-отель
  26. Кондо-отель
  27. Отличие апартаментов от квартиры
  28. Недостатки апартаментов
  29. Апартаменты и квартира: в чем разница?
  30. Что такое апартаменты?
  31. Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры: есть ли разница в условиях проживания и содержания, каковы отличия при покупке

Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве

Что представляет человек, услышав слово «апартаменты»? Как правило, большую и светлую квартиру, где могут с комфортом разместиться не один и не два человека.

Это неудивительно: знаменитый советский словарь Ушакова указывает как раз такое значение этого французского слова.

Вероятно, многие люди удивятся, если узнают, что сейчас апартаментами называется качественно новый тип жилья, о котором и пойдёт речь далее.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда.

Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания.

От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.

Юридический статус апартаментов

Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе.

За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе.

Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации.

Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.

По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса

Цены на апартаменты

В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно.

Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой.

При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.

Стоимость содержания

Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах.

Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор.

Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.

Комфортность проживания

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья.

Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента.

Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно.

Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.

Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности

Выгодно ли покупать апартаменты

Резюмируя выгодность покупки апартаментов в собственность, сравним рассмотренные выше плюсы и минусы. В плюсах — низкая стоимость покупки, большая свобода в расположении (постройка может проводиться не только на землях жилого фонда), упрощённая перепланировка.

Из минусов — отсутствие постоянной регистрации, удорожание коммунальных платежей и налогов, вероятность нежелательного соседства и риски несоблюдения санитарных и технических норм.

Если покупать апартаменты для последующей сдачи в аренду, то надо понимать, что заниматься поиском квартирантов и соблюдением всех формальностей будет управляющая компания, в строгом соответствии с законодательством об аренде.

В каком-то смысле это выгодно, что подтверждает сложившаяся зарубежная практика, где такое использование апартаментов встречается довольно часто. В целом апартаменты хороши как вложение денег (недвижимость остается популярным видом инвестиций), в качестве объекта для сдачи, но для проживания квартира остается удобнее и надёжнее.

Апартаменты не теряют своей популярности у застройщиков, но остаются «белым пятном» в нормативных документах.

Размытость статуса и требований к данному виду объектов вызывает опасения у осторожных покупателей, потому что достоинства, при более ясном урегулировании в законе, могут превратиться в недостатки.

Однако, апартаменты могут стать грамотным вложением денег для тех, кто разобрался во всех нюансах данного вида недвижимости.

  • Елизавета Майорова
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vidy-nedvizhimosti/apartamentyi-i-kvartira-v-chem-raznitsa-2.html

Что такое апартаменты в Москве и чем отличаются от квартиры

Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве

Мы расскажем о целесообразности и преимуществах аренды или покупки для постоянного проживания апартаментов в Москве.

Апартаменты давно стали популярным форматом недвижимости, который активно выбирается для временного или постоянного проживания.

Впервые на территории Москвы они заявили о себе почти тридцать лет тому назад, когда вследствие настигнувших страну экономических трудностей площади зданий закрытых промышленных предприятий начали перепланироваться с целью создания жилых объектов. Со временем апартаменты перестали восприниматься как что-то чуждое для российского рынка.

На сегодняшний день гражданам и гостям страны предлагается рассмотреть все большее количество таких проектов, которые составляют больше трети от общего количества новостроек, сдающихся в эксплуатацию.

Купить или снять апартаменты в Москве сейчас не представляет никакого труда, что мы и рекомендуем вам при необходимости сделать. Однако ложные мифы о невыгодности таких приобретений еще можно встретить, пусть и не часто.

Для их благополучного развенчания мы поможем объективно взглянуть на достоинства такого рода недвижимости.

Назад

Почему в Москве апартаменты пользуются повышенным спросом?

Для того, чтобы правильно ответить на этот вопрос, следует определить категории людей, которые будут заинтересованы в проживании в апартаментах, учесть особенности большого и развитого мегаполиса.

Москва всегда была и остается политическим, экономическим, культурным центром страны, развивающимся огромными темпами. На ее территории происходят глобальные процессы, связанные с ростом экономического потенциала государства, установлением тесных внутренних и внешних контактов.

В связи с этим столица наполнена политической, экономической элитой, людьми с высокими культурными запросами, интересующимися историей становления страны и ее достопримечательностями, креативной молодежью с большими амбициями.

В столицу ежегодно прибывает огромное количество туристов, желающих хорошо провести время, стать участниками развлекательных мероприятий.

Мировоззрение, внутреннее содержание современных москвичей и гостей города, стиль их жизни имеет прямое отображение на запросах, касающихся условий организации повседневного быта. В этом отношении апартаменты как нельзя лучше соответствуют заявленным требованиям. Они предоставляют возможность:

  • проживать практически в центре столицы, находиться рядом с рабочими офисами, объектами деловой, культурной и развлекательной сферы;
  • чувствовать себя в тренде, как личность, которая ведет активный способ жизни и имеет современные взгляды, касающиеся комфорта и организации окружающего ее пространства.

Что значит статус «апартаменты» в Москве? Это комфортабельная недвижимость, в которой престижно проживать. Единственное, владельцам такой недвижимости не удастся оформить постоянную регистрацию, но для большинства желающих стать ее обладателем это не имеет значения.

Важным преимуществом является более доступная стоимость такой недвижимости в сравнении с квартирами, расположенными в таком же районе. Разница может составлять 15-20%.

Сервис, предоставляемый управляющей компанией, позволяет не думать о чистоте занимаемых помещений, возникающих бытовых проблемах.

Как правило, в зданиях, в которых расположены апартаменты, находятся места общественного питания, тренажерные залы, салоны красоты, мини-маркеты, что значительно повышает качество жизни, делает ее простой и приятной.

В Москве апартаменты пользуются повышенным спросом у людей разных возрастов и профессий, семейного положения. Главное, что их объединяет, – желание полностью отдаться профессиональной деятельности, максимально погрузиться в процесс решения поставленных задач, наслаждаться жизнью, не отвлекаясь на бытовые трудности.

Назад

Апартаменты разного класса: их схожесть и отличия

Что такое апартаменты в Москве, легко понять, детальнее познакомившись с предложениями рынка недвижимости. Стоит отметить то, что апартаментами не обязательно считаются помещения, обладающие огромными площадями и уникальной планировкой.

Ими могут называться объекты, в которые входит всего две комнаты и небольшая кухня с общим метражом недвижимости чуть более 40 квадратных метров. Главное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что они располагаются в зданиях, первоначально не имеющих прямого предназначения для постоянного проживания.

Такая характеристика напрямую определяет юридический статус этого формата недвижимости, что продолжает формировать неправильные стереотипы, касающиеся рентабельности их приобретения и содержания.

Многих интересует, чем отличается квартира от апартаментов в Москве. По ряду параметров апартаменты имеют много схожих с квартирами позиций:

  • могут иметь различную площадь и планировку;
  • располагаются как в зданиях старого фонда, так и в новостройках;
  • находятся в комплексах, на первых этажах которых расположена развитая инфраструктура, что является неоспоримым преимуществом современных жилых объектов.

Как и квартиры, апартаменты могут относиться к разным классам, что определяет их стоимость, статус и доступность для потенциального покупателя.

Если вопрос постоянной регистрации в столице неактуален, такая недвижимость станет отличным выбором.

Разнообразие столичного рынка недвижимости позволяет каждому найти и приобрести квадратные метры, полностью соответствующие предъявляемым требованиям и финансовым возможностям.

Апартаменты бывают следующих классов:

Класс недвижимости определяется ее качеством, местоположением, площадью, стоимостью проведенных внутренних работ, объемом услуг, предоставляемых жильцам управляющей компанией. В любом случае, какие бы апартаменты ни стали местом вашего жительства, факт их приобретения или аренды позитивно скажется на вашем социальном статусе.

Назад

Кому и почему стоит покупать или арендовать апартаменты?

В силу того, что апартаменты стали одним из популярных видов недвижимости в столице, многие задумываются о возможности их приобрести. Вопрос, какие есть апартаменты в Москве, и что это значит, является одним из часто задаваемых специалистам в сфере недвижимости.

Прежде всего, желая приобрести апартаменты, человек должен отдавать себе отчет в том, что именно он собирается купить. Важно понимать юридический статус этой недвижимости, чтобы сделать вывод о целесообразности такой покупки.

Апартаменты не являются официально жилым фондом, но это вовсе не относится к их недостаткам.

Выгодная стоимость такой недвижимости делает ее более доступной в сравнении с аналогичными квартирами, что немаловажно, если учитывать уровень цен на квадратные метры в Москве.

Апартаменты – это отличный выбор, позволяющий при оптимальных затратах стать владельцем недвижимости, расположенной в хорошем районе.

Назад

Плюсы покупки или съема апартаментов, развеивающие ложные мифы

Попробуем учесть все плюсы покупки апартаментов и разрушить ложные стереотипы, мешающие отдать предпочтение этому формату недвижимости.

Первый, наиболее значимый стереотип связан с отсутствием возможности получить постоянную прописку. Во-первых, поселяясь в апартаментах, расположенных в офисно-гостиничных комплексах, вы получаете временную прописку на пять лет с возможностью ее продления.

Во-вторых, временная прописка наделяет ее обладателя теми же возможностями, что и постоянная.

Так в чем же принципиальная разница? Автоматически этот вопрос становится малоинтересным, если апартаменты являются вторым местом жительства, и вы уже имеете соответствующую запись в паспорте, а также, если ваши дети посещают частные учебные заведения и семья пользуется платными программами медицинского страхования.

Обладатели временной регистрации могут пользоваться районными поликлиниками, а их дети – посещать дошкольные образовательные учреждения и школы, расположенные вблизи апартаментов. Временная регистрация не создает проблем и позволяет владельцам такой недвижимости официально проживать в столице.

Второй ложный стереотип – большая стоимость коммунальных услуг. Во-первых, цена за эти услуги с полностью компенсируется адекватной стоимостью апартаментов.

Во-вторых, цены варьируются в зависимости от класса выбранной недвижимости.

В-третьих, управляющая компания вправе самостоятельно решать эти вопросы, и кто может дать гарантию, что со временем цены на оказываемые жильцам коммунальные услуги в апартаментах и квартирах не сравняются?

Третий стереотип говорит о том, что жильцы апартаментов не могут рассчитывать на создание застройщиками развитой окружающей инфраструктуры, облагороженной территории, достаточного количества парковочных мест.

Опровергая эти устаревшие представления, необходимо отметить, что строительные компании сегодня уделяют достаточное внимание решению этих вопросов, так как заинтересованы в быстрой реализации построенных объектов.

А учитывая то, что апартаменты, расположенные в старом фонде зданий, находятся в центре Москвы, проблему отсутствия нужной инфраструктуры следует смело отнести к разряду надуманных.

Также можно слышать мнение о том, что в апартаментах не соблюдены нормы, выработанные для строительства жилых квартир, в частности касающиеся инсоляции. Сложно подтвердить этот факт при наличии в апартаментах огромных панорамных окон и больших открытых площадей. Такая недвижимость располагается в престижных комплексах, поэтому соседями ее покупателей становятся солидные люди.

К неоспоримым преимуществам приобретения апартаментов относятся следующие:

  • комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией;
  • гостиничный сервис;
  • полная укомплектованность современных апартаментов мебелью и бытовой техникой;
  • высокое качество жизни;
  • условия для реализации дизайнерских планов, архитектурных замыслов;
  • проживание среди людей высокого социального статуса;
  • возможность получения хорошего дохода от сдачи недвижимости в аренду;
  • отсутствие необходимости платить взнос в фонд капитального ремонта;
  • возможность регистрации юридического лица.

Касательно перевода апартаментов в статус жилых объектов нужно сказать о том, что такие случаи в Москве уже имели место. Но стоит ли это делать, если жить в апартаментах с сегодняшним их статусом намного удобнее и выгоднее?

Назад

Почему стоит покупать апартаменты в новостройке?

Как и квартиры, апартаменты выгоднее приобретать в новостройках. Объяснения этому являются очевидными. Что такое апартаменты в новостройке в Москве? Это новый уровень комфорта, соответствие высоким требованиям современного успешного делового человека, исключительная выгодность приобретения.

Если у вас есть небольшой стартовый капитал, намного выгоднее взять ипотеку для вложения средств в строительство апартаментов, нежели квартиры. Разница будет существенной, и в результате за умеренные деньги вы получите лучшие условия для жизни, а через время погасите долгосрочный кредит.

Покупать апартаменты стоит в начале строительства, так как это существенно снизит их и без того адекватную стоимость.

Покупка апартаментов – это рациональное и практичное решение, позволяющее стать владельцем комфортабельной и престижной недвижимости в Москве.

Назад

Источник: https://lux-apartments.com/blog/chto-takoe-apartamenty/

Апартаменты: отличия от квартир, плюсы и минусы

Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве

Апартаментам как классу жилья в России уже более 10 лет. Апартаменты стали уже почти привычным словом на рынке недвижимости. Тем не менее, до сих пор распространён стереотип о том, что подобные помещения представляют собой исключительно элитные квартиры. В действительности ситуация обстоит немного не так. Также многие покупатели не до конца понимают, в чем особенности такого жилья.

В данной статье мы рассмотрим отличие апартаментов от квартиры. Также узнаем, какими недостатками и преимуществами обладает данный вид жилья.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект коммерческой недвижимости. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья.

Статус апартаментов регулируется Гражданским кодексом. Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.

Далее мы более подробно рассмотрим разницу между квартирами и апартаментами.

Юридический статус

В первую очередь следует отметить, что в законодательстве РФ отсутствует чёткое определение понятия «апартаменты». Данный термин используется риелторами, застройщиками, инвесторами, да и любыми другими людьми весьма условно. Тем не менее, отличительной особенностью данного вида жилья является то, что оно относится к нежилому фонду, несмотря на то, что они предназначены для проживания.

Юридический статус данных помещений означает, что нельзя прописаться в апартаментах. В них возможна только временная регистрация до 5 лет, с возможностью продления. При этом, возможность существует только в том случае, если недвижимость имеет статус гостиничного комплекса.

Таким образом, без прописки, хозяева апартаментов не смогут получить ИНН или встать на биржу труда. Также жильцы таких зданий получают места в школах и прикрепляются к поликлиникам «во вторую очередь», после тех, кто имеет в данном районе постоянную прописку.

Ещё одной юридической особенностью апартаментов является тот факт, что на владельцев подобного рода помещений не распространяется действие норм жилищного законодательства. Это означает отсутствие права на общую долевую собственность. Кроме того, собственники подобных помещений не могут самостоятельно выбирать способ управления домом.

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений, в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Стоимость покупки

Стоимость недвижимости является весьма непостоянной величиной, которая может зависеть от множества различных обстоятельств.

Тем не менее, одним из весомых преимуществ апартаментов является более низкая цена по сравнению с аналогичными квартирами.

Это объясняется тем, что у застройщика отсутствуют обязательства по развитию и расширению социальной инфраструктуры в районе, где возводится апарт-отель.

На данный момент, речь идёт о разнице в 15% для однокомнатных апартаментов, и примерно 20% — для двухкомнатных. При этом, разница в цене, как правило, растет при удалении от центральной части города.

Если апартаменты выгоднее квартир при покупке, то их содержание обойдётся дороже. Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в них значительно выше. В среднем, коммунальные платежи в апартаментах обойдутся на 18-20% дороже.

Более того, если рассматривать отдельные тарифы на оплату жилищных коммуникаций в апартаментах, то разница в размере оплаты по сравнению с квартирами окажется еще выше.

В первую очередь это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации и отопления.

Это объясняется тем, что по закону электричество, вода и газ поставляются в апартаменты исключительно для коммерческих нужд. На цену коммунальных услуг также влияет налог на добавленную стоимость. В отдельных случаях, жилищные коммуникации апарт-отелей соединены с городскими сетями посредническими организациями. Это также негативно сказывается на ценах услуг.

Владельцы апартаментов не имеют права пользоваться субсидиями или льготами на оплату жилищных коммуникаций, если размер их ежемесячного дохода ниже установленной нормы.

Не стоит забывать и о налогообложении. В этом плане, квартиры находятся в еще более выигрышном положении. На сегодняшний день налог на квартиры составляет 0,1-0,3% в зависимости от стоимости недвижимости.

Что же касается апартаментов, на них, как на нежилую недвижимость, предусмотрен повышенный налог в размере 2% от кадастровой стоимости. Впрочем, сама кадастровая стоимость нежилых помещений, обычно, заметно ниже, чем у жилья.

Налоговая нагрузка снижается, если апартаменты зарегистрированы как «прочие объекты недвижимости». Например, как гостиница. В этом случае налог будет равен 0,5%.

Что же касается налоговых вычетов, в зависимости от обстоятельств, при покупке квартиры можно рассчитывать на вычеты в размере от 260 до 390 тысяч рублей на каждого собственника. В случае с апартаментами, налоговых вычетов не предусмотрено.

Комфорт

Вопрос комфорта является пожалуй самым неоднозначным. С одной стороны, апартаменты обладают рядом весьма весомых преимуществ перед квартирами, однако проигрывают им в определённых сферах.

Пожалуй стоит начать с того, что апартаменты обладают более удобным расположением. Они могут располагаться в центре города, исторически престижных местах, в деловых кварталах и офисно-гостиничных комплексах. Обычно, в подобных местах новое жильё может отсутствовать, а существующая недвижимость слишком дорогая.

Апартаменты в новостройках обычно отличаются более интересной планировкой и нестандартными архитектурными решениями. Если жильца не устраивает планировка, он может с лёгкостью её поменять.

Согласовать перепланировку помещения, и придать еще больше уникальности своему жилищу гораздо легче, чем в квартире.

Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.

Ещё одной отличительной особенностью данного типа недвижимости является комплексный пакет услуг, предоставляемый жильцам. Рассчитывать можно на услуги, характерные для отеля, в частности речь идёт об уборке помещений, поэтапном обслуживании, глажке белья, услугах консьержа, охраны и так далее.

Более того, зачастую в апартаментах можно найти дополнительные объекты сферы услуг прямо на территории комплекса. Например, спа-центры, рестораны, магазины, отделения банков, спортзалы и так далее. Не стоит забывать и об удобных подземных парковках, которые часто присутствуют в апарт-отелях.

Также сдать апартаменты в аренду гораздо легче. Владелец помещений может сдать их в аренду через управляющую компанию. Это значительно упрощает данную процедуру и позволяет не заботиться о поиске арендатора и контроле его проживания. С учетом цены покупки и стоимости аренды, это более выгодная инвестиция, чем аналогичная операция с квартирой.

Впрочем, следует помнить, что в зданиях с апартаментами не применяются нормы совместного проживания. Формально, они не считаются жилыми помещениями, а это означает, что у соседей не будет законных оснований выселить жилица, устроившего в своей квартире музыкальную студию или игорный клуб.

При постройке апартаментов не соблюдаются строительные нормативы по жилью, поэтому могут возникнуть определённые технические проблемы, связанные с комфортом проживания. Речь идёт о проблемах со звуко- и теплоизоляцией помещений, инсоляцией и так далее.

Ещё одним минусом является тот факт, что застройщик также не несет обязательств обеспечить своих клиентов социальной инфраструктурой. Это означает, что для жильцов, обитающих в подобной недвижимости, не строят детских садов, школ и поликлиник и так далее. Им придется полагаться только на себя и на платные услуги вокруг.

Естественно, можно попытаться записаться в школу или поликлинику, однако в таком случае, жильцов прикрепляют «во вторую очередь», после тех, кто имеет в данном районе постоянную прописку.

Заключение: преимущества и недостатки

Для того чтобы определиться, что выгоднее — апартаменты или квартира, следует рассмотреть преимущества и недостатки жилья.

Плюсами покупки апартаментов являются:

  • Стоимость апартаментов ниже, чем у квартиры;
  • Апартаменты обладают более удобным расположением;
  • Более интересная архитектура и возможность перепланировки;
  • Комплексный пакет сервисных услуг;
  • Упрощённая процедура сдачи апартаментов в аренду.

Среди минусов покупки апартаментов можно отметить:

  • Невозможность постоянной прописки;
  • Несоблюдение строительных нормативов по жилью;
  • Отсутствие норм совместного проживания;
  • Увеличенный размер коммунальных платежей;
  • Повышенная ставка налога на владение недвижимостью. Налог на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, против 0,1% – для квартир;
  • Невозможность использования налоговых вычетов при покупке апартаментов;
  • Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства;
  • Взять ипотеку на покупку апартаментов сложнее, чем на квартиру. Многие банки увеличивают процентную ставку для таких кредитов или отказывают в них вовсе;
  • Невозможность для владельцев апартаментов создать ТСЖ для совместного управления домом.

В итоге, покупка апартаментов оказывается более выгодной, чем покупка квартиры. Этот выигрыш уравновешивается за счёт увеличенной стоимости коммунальных платежей. При этом главным их минусом остается отсутствие постоянной регистрации и вероятность нежелательного соседства. Поэтому если для вас эти факторы критичны, то апартаменты вам не подойдут.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/apartamenty-otlichiya-ot-kvartir-plyusy-i-minusy.html

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве

Не всем известно точное значение термина «апартаменты». Красивым иностранным словом названы помещения, которые используются для временного пребывания.

Они не относятся к категории жилого фонда, хотя обладают необходимыми условиями для комфортного пребывания. Что такое апартаменты – с таким вопросом чаще всего сталкиваются люди, желающие приобрести жилье во временное пользование.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, в чем их преимущества – об этом мы расскажем сегодня.

Особенности пребывания в апартаментах

Гости живут в апартаментах, как в классических гостиничных номерах. Непременное условие – предоставление сервисных услуг в моменты, наиболее удобные для постояльцев:

  1. Уборка помещений.
  2. Замена постельного белья.
  3. Предоставление бронированных мест для парковки транспортных средств.
  4. Специализированная охрана.
  5. Услуги парикмахерской и прочее.

Данный вид арендной недвижимости пользуется повышенной популярностью в зонах курортного отдыха, крупных городах, туристических центрах. Комфортабельное жилье зачастую расположено вблизи деловых центров, морских побережий, культурно-развлекательных заведений и т. п.

Состоятельные люди арендуют апартаменты, расположенные рядом с местом работы, чтобы не тратить лишнее время на проезд. Люди выбирают временное жилье подходящего типа по индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Наибольшей популярностью среди гостей пользуются апартаменты под названием «студия». Они оформлены на западный манер, где центральная комната гармонично переходит в столовую и кухню.

Апартаменты состоят из одной или нескольких спален, также предусмотрены многоуровневые проекты с винтажными лестницами.

Важно: жильцы апартаментов не могут оформить регистрацию, дающую право на постоянное место жительства.

Виды апартаментов

Раньше такое определение присваивалось гостиничным номерам габаритами не меньше 40 кв. м. В их состав входили две-три и больше комнат для жилья, при этом здесь имелись: санузел с ванной, душевой кабинкой, просторная кухня, оснащенная встроенной бытовой техникой.

Начиная с апреля 2011г., апартаменты рассматриваются, как отдельные комфортабельные номера высшего разряда, которые размещены внутри специализированных зданий:

  • отелей;
  • домов отдыха;
  • гостиниц;
  • санаториев;
  • мотелей;
  • пансионатов.

Выделяют 4 вида апартаментов в зависимости от их расположения:

  1. Апартамент
  2. Сервисный апартамент
  3. Апарт-отель
  4. Кондо-отель

Помещения первой, второй и третьей категорий сдаются в аренду. Независимо от длительности пребывания и вида аренды постояльцам обеспечен гостиничный сервис.

В отелях кондоминимума клиенты имеют возможность приобретать помещения в личную собственность. Здесь номера допускаются к продаже, а также сдаются в аренду.

Апартаменты

Данные помещения выполнены в виде многокомнатных квартир либо небольших студий. В отличие от классических гостиничных номеров здесь обязательны кухни, оборудованные:

  • плитой;
  • холодильником;
  • вытяжкой;
  • посудомоечной и стиральной машинами;
  • микроволновкой;
  • чайником и т. п.

Здесь не всегда предусмотрены услуги по ежедневной уборке. Чаще всего в стоимость аренды входит уход за помещением один раз в неделю. Более частая уборка апартаментов производится за отдельную плату.

Сервисные апартаменты

Это квартиры площадью 40 – 75 кв. м., которые размещены в отдельно стоящих зданиях. Они меблированы, оснащены бытовой техникой. Здесь можно арендовать жилье на неограниченный срок пребывания.

Сервисные апартаменты наиболее интересны для определенной категории бизнес-туристов, ведущих деловую деятельность.

Такие клиенты предпочитают снимать жилье в домах, расположенных как можно ближе к месту работы.

Главное отличие этого вида апартаментов – услуги управляющей компании. В сервисных апартаментах нет расширенного набора услуг, гостям предоставляется:

  • регулярный уход за помещением;
  • смена полотенец, белья;
  • техобслуживание сантехники, сложных бытовых приборов;
  • круглосуточная связь по телефону с обслуживающим персоналом;
  • доступ к кабельному телевидению, сети Wi-Fi интернет.

Клиенты, выбирающие подобные объекты, ведут свободный образ жизни. Как и местные жители, они самостоятельно готовят обеды, занимаются стиркой своих вещей, полноценно отдыхают в конце рабочего дня в отдельной квартире.

Апарт-отель

По сути, апарт-отель – это гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. На рынке апартаментов это наиболее бюджетный вариант. Помимо пребывания в номерах, гостям доступны дополнительные сервисные услуги:

  1. Близкое расположение объектов инфраструктуры (баров, ресторанов, торгово-развлекательных центров, фитнес-залов, парковок).
  2. Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей.
  3. Техническое оснащение ванной комнаты, кухни.
  4. Охранный сервис.

В помещениях, выполненных в виде квартир, оплата за жилье намного дешевле относительно классических вариантов.

Кондо-отель

Меблированные апартаменты кондоминимума (другое название – юниты) в роскошных гостиницах имеют иной юридический статус. Здесь жилая недвижимость может быть выкуплена в частное владение. Собственник имеет право лично жить в своем многокомнатном номере и одновременно пользоваться сервисом, предоставляемым данной гостиницей всем постояльцам:

  • уборка;
  • услуги консьержа;
  • техническое содержание;
  • использование бассейна, бара и пр.

Владелец также имеет право сдавать выкупленное жилье в аренду другим постояльцам и получать материальную выгоду.

Отличие апартаментов от квартиры

Обычные квартиры занимают площади разных размеров. Владельцы сами обустраивают и улучшают бытовые условия: делают евроремонт, устанавливают новую сантехнику, приобретают мебель. Покупая квартиру, хозяева свободно оформляют прописку на любой срок, не ограниченный временными рамками.

Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м.

Кухни, ванные комнаты оборудованы дорогостоящей сантехникой, встроенными бытовыми приборами. Спальни, гостиные меблированы, оснащены кондиционерами. Стены комнат отделаны декоративными материалами.

Дизайн оформлен в соответствии с определенным стилем. Балконы, лоджии украшены панорамным остеклением.

Как и стандартные квартиры, элитные апартаменты тоже оснащены необходимыми системами инженерных коммуникаций.

Главное отличие состоит в том, что апартаменты являются арендными помещениями, гости поселяются только на определенное время, прописаться на постоянное жительство здесь они не имеют права.

Временная регистрация оформляется на срок пребывания в апартаментах, но не более 5 лет. По истечении этого срока регистрацию нужно продлять.

Недостатки апартаментов

Апартаменты – удобное решение жилищного вопроса во многих случаях. Но следует учитывать и некоторые неудобства:

  • Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.
  • Коммунальные услуги оплачиваются постояльцами по тарифам, действующим для коммерческого жилья, то есть более высоким, чем для стандартных квартир.
  • Разница налогового бремени также не в пользу апартаментов: максимальный налог на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как апартаменты облагаются налогом по ставке до 2%.
  • Статус коммерческой недвижимости влечет за собой вероятность соседства с офисами.
  • Не получится купить апартаменты с привлечением ипотечного кредита, а также получить имущественный вычет, субсидию – это также связано с тем, что помещение числится как нежилое.

Раньше апартаменты были атрибутом жизни богатых людей. В настоящее же время рынок недвижимости изменился, предоставляя различные возможности на любой вкус и кошелек, и апартаменты прочно входят в жизнь россиян. Данный вид недвижимости имеет несколько недостатков, которые, впрочем, в полной мере компенсируются отличительными особенностями, предоставляющими постояльцам уникальные удобства.

Источник: https://sunsochi.com/blog/detail/chto_takoe_apartamenty/

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве

Апартаменты и квартира: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости.

Я решил опубликовать ее в рубрике “Инвестиции”, потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость. Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант.

Чем отличаются апартаменты от квартиры – об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое апартаменты?

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие “апартаменты”, это слово (appartement, appartamento) действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение. Давайте внесем ясность.

Соответственно, апартамент – это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).

Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию “апартаменты”, поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.

На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.

Далее я подробно, по пунктам рассмотрю, чем отличаются апартаменты от квартиры, чтобы вы сами могли сделать выводы, интересен ли этот тип недвижимости конкретно для вас, и чем.

Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?

Между апартаментами и квартирой есть только одно ключевое сходство: это недвижимость, в которой можно жить. Также и апартаменты, и квартиру, как и любую другую недвижимость в принципе, можно сдавать в аренду. Все остальное – отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.

Отличие 1. Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Отличие 2. Невозможность регистрации. В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может. Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее.

Отличие 3. Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше.

Отличие 4. Сложности из-за отсутствия регистрации. Если у человека нет никакой другой недвижимости кроме апартаментов, и он нигде не зарегистрирован, то у него возникнет множество проблем: он не сможет получить ИНН, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить полис ОМС, и т.д.

Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.

Отличие 5. Разница в инфраструктуре. Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.).

Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами.

Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.

Отличие 6. Защита дольщиков.

 При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.

д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.

Отличие 7. Налогообложение. Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам. Кроме того, ставки налога на недвижимость, который платят владельцы на протяжении всего времени владения, тоже разные. Для апартаментов эти ставки выше, поэтому текущие затраты у их владельцев будут выше и по этому критерию отличия.

Отличие 8. Цена. И, наконец, хоть одно приятное отличие апартаментов от квартир – это их цена.

Поскольку требования к постройке нежилых помещений проще, затраты застройщика ниже, то и стоит такая недвижимость существенно дешевле в сравнении с квартирами.

К примеру, в одном и том же районе апартаменты и квартира одинаковой площади могут иметь стоимость, отличающуюся в 2 раза: квартира будет дороже, апартаменты дешевле.

Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между апартаментами и квартирой. Исходя из вышеперечисленных отличий, я хочу сделать вывод:

Тем не менее, это только мое субъективное мнение, а вы можете делать свои выводы сами. Главное, хорошо понимать, чем отличаются апартаменты от квартиры, что я доступно объяснил вам в этой статье.

В последующих публикациях я буду подробнее рассматривать покупку апартаментов как инвестиционного актива. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч на Финансовом гении!

Источник: http://fingeniy.com/apartamenty-i-kvartira-v-chem-raznica/

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий