Чем грозит неуплата капремонта

Последствия при неуплате за выполнение капитального ремонта

Чем грозит неуплата капремонта

Российские граждане стали обязаны вносить деньги за капремонт дома на протяжении последних шести лет.

Часть собственников жилья, доверившись слухам о необязательности внесения таких платежей, просто стала уклоняться от такой обязанности. Это привело к массе конфликтов и судебных разбирательств.

Стоит более подробно остановиться на правомерности данного вопроса и разобраться, чем грозит неуплата за капитальный ремонт.

Законодательная база

Споры вокруг законности взимания платежей за капитальный ремонт ведутся с 2012 г. Т.е. ровно с того момента, как был утвержден новый ФЗ № 271 «О капитальном ремонте». По сути, этот закон не является самостоятельным, он лишь определяет ряд поправок к ЖК РФ.

Согласно новому законодательному акту, все собственники жилья (за редким исключением) обязаны каждый месяц совершать определенные платежи в счет будущего ремонта многоквартирного дома. Все денежные суммы должны вноситься на счет Фонда капремонта только на основе финансовых документов (платежек).

Размер вносимой суммы зависит от местности проживания. Она определяется местными органами власти. Т.е. они решают, какой размер оплаты за 1 кв. метр жилья. А для окончательного расчета следует эту сумму помножить на размер площади квартиры. В больших городах федерального значения (например, в Москве) эти суммы оказываются несколько выше, чем в остальных населенных пунктах.

Если внесение платежей за капремонт собственники жилья игнорируют, то это автоматически влечет за собой штрафные санкции. В первую очередь начисление неустойки.

Окончательную точку в спорах вокруг законности сбора денег на ремонт поставил Конституционный Суд в 2016 г., вынеся Постановление № 10–П, в котором разъясняется, что ремонтировать дом жильцы обязаны за собственные средства.

Этот же документ ограничил права местных органов власти и управляющих компаний. Теперь жильцы не обязаны отдавать свои финансы местному оператору, а имеют право сами регулировать процесс сбора денег, открыв отдельный счет в банке для своего дома.

Такое решение выносится только на общем собрании.

Последствия неуплаты

Невнесение денег за капремонт может стать причиной для будущих серьезных проблем собственников жилья. Граждане, которые идут на поводу всевозможных интернетных баек о том, что взимание данного вида платежей незаконно, а значит, игнорирование их ни к каким серьезным последствиям не приведет, очень заблуждаются.

Неуплата за капремонт может обернуться для жильца негативными последствиями различной степени

Во-первых, начиная с первого месяца просрочки, начнется начисление пеней. Т.е. если коммунальные услуги должны быть оплачены до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то уже со следующего дня неустойка начнет начисляться, увеличиваясь с каждым днем.

Размер начисляемой пени индивидуален для каждого региона. Рассчитать ее несложно. Для этого необходимо размер недоимки умножить на ставку рефинансирования Центробанка (в 2018 г. она составляет 7,5 %) и разделить полученную сумму на 300. Учитывая, что размер ставки рефинансирования может меняться, то при подсчетах используется тот показатель, который действует на момент их проведения.

Кроме начисления неустойки неплательщика может ждать судебное разбирательство. А затем передача материалов ФССП для начала исполнительного производства. А это, в свою очередь, приведет к наложению ареста на личную собственность должника с последующей продажей ее на торгах для того, чтобы вырученными деньгами погасить имеющуюся задолженность.

Рассмотрим, какие еще последствия влечет неуплата за капремонт. Кроме того должнику может быть запрещен выезд за границу, если сумма недоимки увеличится до 30 тыс. рублей.

Плюс если собственник решит продать квартиру, то это может привести к ряду трудностей. Для проведения сделки купли-продажи необходима справка из БТИ с указанием имеющихся долгов.

Чтобы они не смутили покупателя, оплатить их все же придется.

При условии, что собственник продолжительное время не оплачивает счета, судебным решением на него может быть наложен штраф, сумма которого будет превышать сумму долга.

Чаще всего неплательщики, у которых накопились приличные долги за коммунальные услуги, опасаются, что их могут выселить с занимаемой жилплощади. Как демонстрирует судебная практика, даже длительная неуплата взносов за капитальный ремонт не приводит к таким серьезным последствиям.

Все-таки, чтобы подобная мера была реализована, образовавшаяся задолженность должна равняться стоимости квартиры. А учитывая, что взимание платежей началось только в 2015 г., это просто пока нереально. И как подобная мера может быть реализована на практике, тоже пока остается неясным.

Но все вышеперечисленные методы воздействия широко применяются в стране.

Порядок введения санкций

Законодательство предусматривает, что ни у ТСЖ, ни у управляющей компании, ни у даже местных органов нет полномочий по принуждению гражданина к выплате коммунальных платежей. Это прерогатива российского суда. Он же определяет и меру наказания. Но до рассмотрения дела судебной инстанцией необходимо осуществление ряда мероприятий, которые способствуют возврату долгов за капремонт.

Нежелание платить за капремонт может привести к судебным разбирательствам

Если гражданин не вносит определенную сумму, то на каждой последующей платежке ему начисляется к основному долгу еще и сумма пеней.

При условии, что уклонение от оплаты затягивается на год, сотрудники Фонда ремонта отправляют неплательщикам претензионные письма, где прописана вся сумма задолженности, способы ее погашения.

В документе также дается информация о том, что в случае неплатежа Фонд обратится с иском в суд. Как правило, на этой стадии половина должников предпочитает погасить все выставленные суммы.

Материалы на оставшихся неплательщиков передаются в юридическое управление для составления в дальнейшем мировым судьей судебного приказа. После этого у должника есть один месяц на осуществление платежа. Если этого не происходит, то дело передается в Службу судебных приставов, где открывается исполнительное производство для принудительного взыскания денежных средств с неплательщика.

Имеет ли право Фонд капитального ремонта передать дело в суд

Очень часто должники жалуются, что работники УК и Фонда капремонта угрожают подать в суд для взыскания долга. Правомерны ли такие действия? Да, представители Фонда имеют законное право прибегнуть к помощи суда, чтобы получить необходимые деньги от неплательщиков.

Но к физическим лицам такая мера применяется редко. Все потому, что по причине небольшой задолженности обращаться в судебные органы просто невыгодно. Поэтому чаще всего Фонд судится с юридическими лицами, если их долг превышает 30-40 тыс. рублей.

Хотя ситуации, при которых в суд подают и на простых граждан, становятся все более распространенными. При правильном оформлении всех сопутствующих документов и претензионных мероприятиях шансов выиграть судебные разбирательства у должников просто нет.

Кто не платит

ФЗ № 271 устанавливает отдельные категории собственников, которые имеют право не платить за капремонт или вносить не всю сумму.

Не платят взносы граждане, чье жилье соответствует следующим характеристикам:

  • дом, в котором проживают люди, официально значится в качестве аварийного;
  • если земля под многоквартирным домом подлежит изъятию для государственных нужд.

Некоторые группы граждан могут не вносить оплату

Кроме того существует круг лиц, которые имеют право на получение льгот при оплате капремонта:

  • участники Великой Отечественной войны и локальных военных конфликтов;
  • члены семьи военнослужащего, если тот погиб при несении военной службы;
  • лица, официально признанные в качестве пострадавших от радиации (например, жители Чернобыля и прилегающих местностей);
  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • педагоги, занимающиеся трудовой деятельностью в сельской местности;
  • лица, осуществляющие уход за детьми-инвалидами;
  • граждане, вышедшие на пенсию.

Отдельного упоминания заслуживают пенсионеры по возрасту. Если они достигли 80-летнего рубежа, то полностью освобождаются от взносов за капремонт. Лица, дожившие до 70 лет, обязаны выплачивать половину суммы при условии, что они признаны одинокими или вместе с ними проживают лица пенсионного возраста.

Если граждане владеют жильем в новых домах, то им также разрешено не оплачивать капремонт. Основным условием в данном случае является тот факт, что здание введено в эксплуатацию не раньше чем 5 лет назад.

Временами управляющая компания решает начать сбор денег на проведение капремонта до того, как 5-летний срок истечет, чтобы в будущем пришлось меньше платить.

Осуществлять это без согласия общего собрания жильцов запрещено.

Если на собственника подали в суд за неуплату капитального ремонта, то самым правильным выходом будет просто погашение образовавшейся задолженности.

Единственное условие – необходимость проследить, чтобы в платежных документах стояла сумма, которая соответствует занимаемой жилой площади без всяких приписок. Самостоятельно произвести расчет суммы довольно просто.

А при необходимости всегда можно воспользоваться онлайн-калькулятором, которые во множестве представлены на региональных юридических сайтах.

Чего ждать при неуплате за коммунальные услуги? Узнать об этом можно из видео:

Источник: https://MoyDolg.com/neuplata-i-uklonenie/fizlica-5/kapitalnyj-remont.html

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта: какое грозит наказание

Чем грозит неуплата капремонта

Если вы попали на данную страницу сайта, то вероятно вас заинтересовал вопрос: «В случае моего отказа оплаты денежных средств за капитальный ремонт моего многоквартирного дома на меня могут подать в суд?».

Давайте попробуем разобраться в данной публикационной статье. Мы обещаем, что прочитав данную статью найдете ответы на все ваши вопросы:

  • Какой регламент в РФ, обязует вас платить ежегодные взносы за капитальный ремонт дома;
  • Что может произойти с помещением, в случае отклонения жильца от оплаты капремонта;
  • Существует ли путь избежать оплаты за капремонт по закону;
  • Могут ли на вас подать в суд за отклонение оплаты и чем грозит.

Обо всем этом читайте ниже в статье.

Итак, одним из утвержденных законодательством РФ процедур, которое обязует всех жильцов многоквартирного дома оплачивать денежные средства в жилищный фонд – это внесение ежегодного взноса за капремонта дома.

Законодательные основы

Многим интересно, каким законом регулируется обязанность жильцов вносить оплату за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Закон ЖК РФ регламентирует в обязательном порядке ежегодно вносить денежные средства за ремонт жилого дома в счет жилищного фонда. Ведь, точно аналогичной процедурой – оплата за жилищно-коммунальные услуги, является внесение оплаты за капремонт дома.

Также, хочется отметить то, что в кодексе ЖК идет речь об обязанности жильцов придомовой зоны содержать и ухаживать за собственным домом.

Плата взноса в жилищный фонд, так или иначе, зависит от субъекта. Местная власть устанавливает всегда одинаковый размер оплаты денежных средств в их фонд, в зависимости от размера площади и количества жителей, проживающих на данной площади.

У некоторых домовладельцев существует мнение, что платить за капремонт не входит в их обязанности. Спросите почему? Думаю, из-за этого, что фонд капремонта — это добровольное объединение. Именно поэтому у многих собственников бытует мнение, что плата за капитальный ремонт осуществляется жителями на добровольных условиях. Но кодекс ЖК принуждает оплачивать всех без исключения.

В случае вашего регулярного внесения средств на денежный счет фонда, вы получаете полный контроль над собранными денежных средств. Вы можете сами регулировать на что по вашему мнению потратить собранные деньги: на благоустройство территории или даже на ремонт двора.

В случае, если вы хотите получить подробную информацию о собранной сумме денежных средств на ремонт жилья, в котором вы обитаете, то вам необходимо воспользоваться сайтом компании.

Когда нет необходимости платить?

Многие жильцы, доставая из своего почтового ящика очередное извещение об оплате квитанции за капитальный ремонт дома, долго раздумывают надо ли им вносить указанную сумму денежных средств. Каждому собственнику жилья хочется минимизировать трату денег на подобные жилищно-коммунальные услуги.

Но, никому в голову не приходит мысль, чем в ближайшем будущем может обернуться и какие проблемы может привести такая «экономия» денежных средств. Нужно, сперва разобраться в законности такой позиции.

В законодательстве РФ есть описанные случаи, при которых жильцам разрешается не платить денежные средства за капитальный ремонт жилья.

К сожалению, подобных законодательств в РФ не много. Давайте разберемся оплата подобных платежей — это обязательное мероприятие?

Можно на законных основаниях отказаться об оплате квитанций не имея проблем в дальнейшем?

В ЖК РФ четко описано, что одним из обязательных мероприятий за счет денежных средств хозяина жилья является ремонт.

Из законодательства РФ: хозяин помещения многоквартирного дома обязан вносить ежемесячные взносы в счет жилищно-коммунального фонда. Исключение составляет лишь 8 часть 170 статьи уголовного кодекса РФ, что дает право не вносить ежемесячно плату за капитальный ремонт жилья «особым» категориям населения.

В связи с тем, что значительная часть домов находится в плохом состоянии самостоятельный ремонт влетит жителям в большую сумму денег. Именно для этих целей был создан жилищно-коммунальный (ЖК) фонд по сбору денежных средств.

После закон упростил задачу сбора денежных средств для этих целей – добросовестным жителям, которые хотя бы год подряд ежемесячно оплачивали деньги в общий фонд, теперь разрешается вносить оплату раз в год.

В случае, если ваша квартира еще не приватизирована, то вам надо будет задуматься стоит вообще ли это делать для того чтобы избежать лишних квитанций.

Основы для неуплаты жилищно-коммунальных услуг в общий фон по капремонту таковы:

  • Дом, в котором вы живете находится в неудовлетворительном либо аварийном состоянии. В связи с тем выполнять капитальный ремонт дома не имеет смысла;
  • Помещение расположено на территории, которая изымается государством для муниципальных целей;
  • Помещение подлежит сносу.

Все эти процедуры описаны в жилищном кодексе (ЖК) и в законодательстве РФ – статья 169 часть 2.

Если вы живете в новостройке, то вам по закону РФ разрешается не вносить плату за капитальный ремонт дома сроком до 5 лет.

В законодательстве РФ существует еще несколько способов, чтобы избежать внесения денежных средств за капитальный ремонт дома:

  • На вашем счете есть более 50 % денежных средств. Минимальная сумма устанавливается региональными властями:
  • В случае включения в план произведенных работ жильцами – фонд обязан засчитать это в произведенную оплату;
  • В случае включения в план ремонтных работ.

Примеров выполнения последнего пункта практически отсутствуют, по правде говоря.

Другие категории собственников

Следующим категориям населения государство в полной мере освобождает от обязательной оплаты капремонта, либо предоставляет льготы на оплату квитанций:

  • Пенсионерам, которым исполнилось 80 лет и прожившие жизнь одиноко;
  • Если совместно с пенсионерами проживают нетрудоспособные лица, то они не обязаны выплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт жилья;
  • Предоставление скидки в размере 50 % неработающим гражданам-пенсионерам;
  • Семьи, в которых проживают дети-инвалиды;
  • Люди с ограниченными возможностями;
  • В зависимости от дохода семьи, в которой живут много детей;
  • Другие группы граждан.

Вооружившись, вышеописанными кодексами смело можно оформлять отказ от оплаты капремонта на абсолютно законных основаниях.

Некоторым льготным категориям лиц обязаны будут оплачивать в полной мере в счет фонда. Они обязаны переводить ежемесячно денежные средства в качестве компенсации на их банковский счет для осуществления капитального ремонта.

В итоге, благодаря нынешним законам некоторым категориям лиц разрешается не вносить оплату за капремонт.

Среди этих категорий граждан являются:

  • Лица, принявшие участие в великой отечественной войне;
  • Граждане, награжденные почетными грамотами;
  • Лица, имеющие в свои владения признанное официальными властями непригодное жилье для жизни;
  • Лица, которым больше 80 лет;
  • Прочие категории населения.

Может ли фонд капитального ремонта подать в суд?

Однозначно, при условии, что задолжнику не раз были отправлены предупредительное извещение о погашение задолженности. Обязательным условием является также то, что письма должны быть отправлены с некоторым временным интервалом. При достижении 6 месяцев отправки оповещений можно подать в суд на жильца. Фонд по капремонту отправляет заявление, приложив все отосланные ксерокопии извещений.

Подобными действия фонд ЖК показывает, что старались решить вопрос мирным способом с задолжником, не прибегая к суду.

Наказание за неуплаты

Многим недоброжелательным неплательщикам и в голову не приходит к каким проблемам может привести отклонение от оплаты капитального ремонта.

В первую очередь нарушителям грозит начисление пени, как правило, спустя 6 месяцев отклонения от оплаты в счет фонда ЖК. Уведомление об этом, собственник жилья в квитанции ЖКХ.

В различных регионах РФ срок и штраф за отклонение от оплаты устанавливается в самостоятельном порядке местными властями.

Также, помимо штрафных санкций за отклонение от оплаты капитального ремонта, фонд может выдвинуть иск в суд. В случае несогласия собственника жилья, тот обязан подать встречное предложение фонду для того, чтобы оспорить собственные интересы.

Из судебных разбирательств, как показывает статистика, жильцам подавшие встречный иск еще ни разу не удавалось выиграть судебное дело, отстояв собственное мнение.

В итоге, фонд может потребовать с собственника жилья всю денежную сумму, которая накопилась к тому времени.

Если хозяин жилищного помещения будет дальше продолжать отклоняться от обязанности оплачивать средства в счет фонда по капремонту, то следующая мера наказания будет являться арест жилья для того, чтобы погасить долг.

Таким образом, задолжнику надо будет не только погасить всю накопившеюся сумму денежных средств задолженности по капремонту, но и оплатить услуги юриста.

В случае, если собственник жилья захочет продать свои имения, то при продаже могут возникнуть проблемы, «подводные камни».

Все потому, что при продаже жилищной площади нынешнему собственнику необходимо будет собрать, все необходимые для продажи, справки ЖКХ.

Помимо этого, потенциальному покупателю жилья тоже может потребовать показать все квитанции, которые доказывают, что нет ни одной задолженности по услугам ЖКХ.

Также, задолжнику может быть наложен так называемого «запрета выезда за границей». Данная мера применяется только в том случае, когда задолженность по капремонту будет составлять больше 10 000 рублей.

Грозит ли выселение?

Задолжника могут выселить из собственного жилья. Это одна из крайних мер, которая применяется лишь в случае, когда денежная сумма задолженности по капремонту будет превышать рыночную стоимость жилья.

Фонду успешно можно будет добиться выселения должника с помощью суда. После чего суд выносит оглашение о продаже жилья.

В случае отказа погашения задолженности даже после продажи имущества, продолжается начисление штрафной пени на счет бывшего хозяина.

А вы знали, что отклонение за оплату капитального ремонта в России может привести кроме выселения к отключению света и газа?

Об этом говорится в журнале «Известия» в статье опубликованной 20 января: «За отклонение оплаты за капремонт россиянам грозит лишение жилья, отключение электроэнергии и канализации».

В 2014 году в наибольших регионах РФ был утвержден законопроект, который обязует вне зависимости от состояния и возраста многоквартирного дома производить регулярно оплату за капитальный ремонт жилья.

С большой печалью сотрудник министерства совместно с главой ЖКХ сообщили журналу «Известия», что на текущий момент более 20 % населения вовремя не уплачивают за капитальный ремонт жилищного дома.

Как показывает статистика, одним из самых эффективных мер воздействия на задолжников является обращение в суд, по итогам которого сумма долга успешно переводится на счет фонда ЖК.

Со слов исполнительного директора муниципального проекта «Школа грамотных потребителей» – Александра Козлова, угроза взыскания у жильцов единственного жилья является для злостных неплательщиков самой эффективной мерой. После этого, как отмечает Александр Козлов, случаи отклонения от взноса средств за капитальный ремонт уменьшились в несколько раз.

Александр Козлов пояснил нам, что в большинстве случаев отклонения от оплаты на территории, находящийся под его надзором, связано со сроками предоставляющие право жильцам оплачивать без штрафных санкций. Хочется отметить, что здесь речь идет, когда владелец жилья просрочил платеж.

Этого ему удалось добиться спустя 10 лет игнорирования жильцами коммунальных платежей за капремонт.

На основе поправок внесенные президентом в кодексе ЖК за последний год улучшились показатели оплаты за капитальный ремонт во многих регионах России.

Это законодательная основа обязует всех производить уплату капитального ремонта за счет жильцов, которая устанавливается индивидуально региональным оператором.

Денежные средства вносятся в «общий котел» ЖК, либо же если жилец самостоятельно открыл счет для внесения денег на капремонт.

Хочется отметить, что капитальный ремонт жилья рассчитан на три десятка лет в рамках программы регионального уровня.

Если верить опросам руководителей различных организаций замешанные в дела, связанные с произведением капитально-ремонтных работ, то для наилучшего решения данного вопроса оптимальным решением является проявление гибкости.

Константин Шишкин – советник дирекции и уполномоченное лицо по решению капитально-ремонтных работ, утверждает, что на его участке стоит умягчить штрафные санкции без блокировки жилищно-коммунальных услуг, поскольку его «тактика» приносит приятные ожидаемые результаты.

Господин Козлов пояснил нам, что в последнее время к нему все чаще стали обращаться с просьбой разъяснения назначения подобных платежей.

Для того, чтобы массово озвучить все нововведения в реформе ЖКХ — внесения оплаты в счет фонда ЖК, Козлов предложил во всех регионах устроить для жильцов многоквартирных домов запланированные встречи и собрания. Для этого он поручил всем региональным руководителям, чтобы они раздали своим подчиненным листовки с объявлениями. Речь идет о брошюрах, которые носят информационный характер.

Вот пример отрывка из брошюры: «Даже имея в виду то, что в законодательном кодексе РФ нет четко оговоренных сроков взыскания оплаты за капитальный ремонт через суд, следует запомнить, что он составляет 3 года».

После распространения информационных брошюр с начало 2014 года в десятках регионах таких как Ленинградский, Белгородский, Московский и другие начали сборы денежных средств за капремонт.

Сколько придется заплатить?

Сумма штрафной пени в случае просрочки платежа по капитальному ремонту напрямую зависит от местонахождения регионов. Размер штрафа рассчитывается по следующей формуле: 1/300 от суммы необходимой для финансирования ремонта.

В случае, отклонения жильцов от уплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома, то дело доводится до суда.

Исходя из показателей сводной статистики, конечная сумма вырастает на 1500-2000 рублей за счет судебных издержек и госпошлины.

Источник: https://iurist.info/grajdanstvo/mogut-li-podat-v-sud-za-neuplatu-kapremonta.html

Заметки бухгалтера
Добавить комментарий